Сьогодні багато ділянок можна придбати без підряду з уже підведеними комунікаціями, однак тут можуть бути свої підводні камені, про які майбутні власники власності можуть не знати.
Планувальний проект являє собою креслення всього селища, включаючи його кордону, внутрішні дороги, зони громадського типу. У проекті вказується вся інформація: вузли водозабірні, підстанції, що виробляють електрику, пункти, що розподіляють газ. Крім того, забудовник зобов'язаний мати всю документацію, що дозволяє окремо підводити комунікації.
Багато людей визначають наявність електрики в селищі за наявністю стовпів, однак, стовпи не можуть підтверджувати цей факт. Електрокабель може проходити і зовсім під землею, його часто прокладають в селищах елітного типу, бізнес-класу. Тому спочатку у забудовника треба перевірити ТУ (технічні умови), в цьому документі вказуються умови, які треба здійснити, щоб отримати заявлену кількість потужності електроенергії для проекту за містом. Але і цей документ не буде точно підтверджувати те, що в котеджному селищі є електроенергія. Світло можуть включити в майбутньому і то після проведення будь-яких дій, наприклад, після закінчення будівництва підстанції або її ремонту.
Документом, який точно буде підтверджувати той факт, що в селищі з ділянками без підряду є світло, це «Вказівка на включення». У ньому вказано номер електричної підстанції та потужність, яку вона видає на все селище. Важливо також звернути увагу на кількість кіловат, підведених до майбутнього будинку - 6,10,15. Для нормальної роботи всіх електроприладів в будинку, як правило, вистачає 10 кВт, але при бажанні потужність можна збільшити. Оплата електроенергії здійснюється за місцевими затвердженими тарифами.
Якщо в селищі є жовті труби і розподільний щит, це не говорить про те, що в ньому є газ. Тут важливо ретельно вивчити документи, а не вірити на слово продавцеві, який будь-якими способами хоче продати ділянку. Щодо газу, треба знати, хто постачає паливо і кому належить газова труба, в майбутньому це стане в нагоді для визначення вартості підключення труби до будинку. Якщо їй володіє забудовник, можна заощадити кошти, якщо третя особа або організація, то вони можуть взяти окрему суму за врізку труби. Тому треба відразу запитувати про трубу.
Ціни за підключення комунікацій до будинків можуть бути різними, будуть залежати від того, у кого знаходяться у власності всі комунікації і мережі. Якщо вони у забудовника, то вартість буде менше. Головне переконатися, що у нього є сертифікат права володіння і розпорядження ними, а також всі технічні документи. У них повинна бути вказана інформація про протяжності газової труби, звідки і куди вона проходить. Тому, перш ніж купувати ділянку, треба дізнатися, чи є всі комунікації в селищі, кому вони належать і чи є можливість їх підвести до свого дому.