До нерухомості належать об'єкти, зареєстровані в державному кадастрі. Записи в кадастр нерухомості роблять в Росреестра. права на нерухоме майно та угоди з ним підлягають державній реєстрації. Відповідно, свідоцтво про таке право однозначно підтвердить, що майно вважається нерухомим. Крім того, до нерухомого майна можна віднести інженерні системи будівлі, об'єкти, зведені на спеціальній території. Питання про переведення майна з нерухомого в рухоме, вважаємо, треба вирішувати за місцем його реєстрації. Більш детально дивіться у відповіді.
Від чого вбереже: від помилок в розрахунку з податку на майно і суперечок з контролерами.
Які об'єкти відносяться до нерухомості, а які ні, прописано в статті 130 Цивільного кодексу РФ. * Однак на практиці виникають питання, відповіді на які кодекс, на жаль, не дає. Припустимо, ви придбали в цьому році і встановили в офісних приміщеннях пожежні сигналізації. Чи сплачувати з їх вартості податок?
Відразу підкажемо, що не треба. Такі установки, на думку чиновників, є рухомим майном. Всі пояснення для цієї та інших ситуацій ми привели в статті.
Які основні засоби безпечніше віднести до нерухомого майна
Взагалі до нерухомості прийнято відносити все, що нерозривно пов'язано з землею: ділянки, надра, а також різноманітні будівлі. Словом все те, що неможливо пересунути без відчутного збитку для самого майна. До речі, об'єкти незавершеного будівництва також відносяться до нерухомості (п. 1 ст. 130 Цивільного кодексу України). * Але це лише загальні правила. Більш точно визначити, чи є ваше майно нерухомим, допоможуть наші практичні рекомендації.
Далі перевірте, чи можна вважати майно нерухомим за іншими ознаками. Про них розповімо в наступних розділах.
Інженерні системи будівлі
Складові частини одного основного засобу з різними термінами корисного використання можна врахувати окремо (п. 6 ПБУ 6/01). Тоді чому б не визнати відокремленими об'єктами ліфт, водопровід, опалення та інші інженерні системи будівлі, щоб не платити податок як з рухомого майна?
Яке майно можна вважати рухомим, а що з об'єктів віднести до нерухомості
Об'єкти, побудовані на спеціальній території
Яке майно можна вважати рухомим
Все що не відповідає ознакам нерухомості, за замовчуванням вважається рухомим майном. Таке правило закріплено в пункті 2 статті 130 Цивільного кодексу РФ. *
Об'єкти, демонтаж яких не потребують ремонту
З цієї ж причини чиновники дозволили не сплачувати податок з вартості зовнішніх кондиціонерів, прийнятих на облік в цьому році. Звичайно, якщо вони не вбудовані в приміщення як невід'ємна його частина. Тобто треба включати до бази той кондиціонер, який зможе працювати і після того, як його демонтують.
Якщо у вас на балансі рахується конструкція, яку при бажанні можна розібрати на частини, а потім знову встановити, то ваша компанія - власник рухомого майна. Йдеться про так званих спорудах модульного типу. До них ви можете віднести павільйони, торгові ряди, побутівки і інші пересувні збірно-розбірні об'єкти. У всякому разі, кіоски, навіси і подібні тимчасові споруди не належать до капітального будівництва (п. 10 ст. 1 Містобудівного кодексу України). *
Інша справа, що податкові інспектори неоднозначно ставляться до подібних конструкцій. Як показує судова практика, багато ревізори на місцях переконані, що мова йде все ж про нерухомість. І значить, з неї треба платити податок на майно. Тому, щоб точно уникнути непорозумінь, краще дізнайтеся позицію свого інспектора з приводу спірного об'єкта. *
Безліч суперечок пов'язано з асфальтовим або бетонним покриттям ділянки. Погодьтеся, самостійним об'єктом нерухомості ділянку дороги або парковки важко назвати. Швидше, це елемент благоустрою території. А вартість такого податком на майно не обкладається. Про це варто нагадати інспекторові.
Головне, про що важливо пам'ятати
1 Об'єкти, які можна перемістити без шкоди для них, ви вправі визнати рухомим майном.
2 В розрахунку з податку на майно не відбивайте об'єкти, які ви взяли на облік в цьому році як рухоме майно. Навіть якщо це основні засоби, що були у вжитку. *
Додатково про податок на майно
Департамент управління майном передав на баланс школи в оперативне управління універсальний спортивний майданчик вартістю 6 млн руб. Чи потрібно якось реєструвати цю споруду?
Так потрібно. Відповідно до пункту 1 статті 130 ГК України до нерухомого майна належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею. Тобто ті об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. *
З тексту питання можна зробити висновок, що спортивний майданчик є об'єктом, міцно пов'язаних із землею, - покриття і деякі спортивні снаряди на капітальному фундаменті. Таким спорудам присвоюється один з кодів ОКОФ, що відносяться до коду 12 4528000 «Споруди спортивно-оздоровчі», наприклад 12 4528471 «Комплекс фізкультурно-оздоровчий».