Той факт, що на території РФ досить істотна частка МКД давно виробила закладені при їх зведенні ресурси і повинна підлягати знесенню, вже не секрет. Це стосується саме давно зжили себе будівель, зведених ще в старі радянські часи.
З середини минулого століття по всій країні активізувалося будівництво величезного числа жител, призначених для тимчасового проживання в них. Виготовлені з цією метою панельні, шлакоблокові і дерев'яні бараки на протязі не одного десятка років служили будинком здебільшого радянських громадян, і зараз ці колись «тимчасові» споруди наповнені мешканцями.
Процес переселення мешканців (з числа власників і наймачів) з житла, визнаного старим, у придатний для постійного проживання - ключове завдання, на виконання якої спрямована житлова державна реформа, з розробленими в цьому напрямками державними програмами.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Як визнати житло старим
- понад 70 відсотків (якщо будівлі відносяться до кам'яних, цегельних або повнозбірні);
- понад 65 відсотків (якщо мова йде про будинки / мансардах, побудованих з дерева, а також будівлях, будівництво яких виконано з інших матеріалів).
Крім того, подаються копії, зроблені зі свідчень про проведення реєстрації права на житлоплощу і інших документів правовстановлюючого характеру, планів приміщень і технічних паспортів. Як заявника може виступати не тільки власник, але і орган, уповноважений державою на здійснення нагляду і контролю.
Експертами комісії проводиться оцінка фактичного зносу конструктивів будівлі, шумового рівня, вологості, вібрації і освітленості, розташування об'єкта, електромагнітного фону. За результатом проведення комплексу оціночних робіт оформляється Акт обстеження разом з висновком (по три екземпляри), за якими приміщення / житло буде визнано придатним для подальшої у ньому проживання або ж навпаки - непридатним для цієї мети.
У разі незгоди заявника з тим рішенням, яке було прийнято, його можна опротестувати в судовому порядку. До того, як звертатися із, слід мати на руках висновок, підготовлений незалежної технічною експертизою. Такого роду експертиза може проводитися технічної науково-дослідною лабораторією або ж судово-будівельної експертною комісією.
Якщо житло офіційно було віднесено до старого і підлягає знесенню, його повинні замінити рівноцінним. Тим громадянам, які були поставлені на облік з метою поліпшення умов їх проживання, повинна бути надана житлоплощу в строго визначеному порядку. Коли в складі сім'ї більше двох осіб, на кожного припадає по 18 квадратів. Для одиноких мешканців виділяється 33 квадрата.
Порядок переселення з ветхого житла
Щоб житло було офіційно віднесено до старого і було прийнято рішення про подальше переселення з нього мешканців, повинні створити міжвідомчу комісію. Ці дії продиктовані затвердженим Урядовою постановою за № 47 окремим положенням «Про визнання приміщення житловим, житлового приміщення непридатним для проживання і МКД аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції».
Щоб звернутися до комісії, встановлено такий порядок: власник / наймач приміщення готує заяву з метою визнання житла непридатним для проживання в ньому.
Варіантом «звернення» до комісії вважається оформлення органом, уповноваженим на виконання функцій контролю та нагляду за станом житла, укладення, яким буде зафіксовано факт невідповідності житлоплощі встановленим законодавчим нормам.
Із заявою в комісію передається така документація:
- що підтверджує наявність у заявника права на конкретну житлову площу (в копіях);
- проект про виконання реконструкційних робіт приміщення (в разі, якщо приміщення не відноситься до житлового, однак, його потрібно визнати таким);
- акт проведення оцінки житла, який готує експертна організація;
- документи іншого характеру (на розсуд заявника).
Заява подається особисто, шляхом направлення поштовою кореспонденцією, за допомогою порталу держпослуг або ж через Багатофункціональний центр.
З моменту передачі документації та заяви для їх розгляду, комісією, з дотриманням тридцятиденного терміну, виконується перевірка і вирішується питання щодо необхідності здійснення додаткової перевірки житлоплощі конкретного приміщення або ж будинку.
Комісією приймається одне з таких рішень:
- приміщення визнається придатним для подальшої у ньому проживання;
- в приміщенні потрібно виконати капітальний ремонт;
- приміщення потребує проведення перепланування або реконструкції;
- житло визнається непридатним для проживання в ньому, в зв'язку з невідповідністю законодавчим нормам;
- житлоплощу визнається аварійної та вимагає знесення;
- житлоплощу визнають аварійною і вимагає виконання реконструкційних робіт.
Комісія уповноважена прийняти рішення і визнати непридатність приміщення для можливості проживання в ньому з постановою розселення мешканців. Грунтуючись на даному рішенні, виконавчим державним органом оформляється розпорядження, де позначається порядок проведення розселення.
У якому порядку відбувається переселення їх старого житла?
Виселювані громадяни мають право на такі заходи компенсації:
Параметри житла, що надається в якості заміни, повинні мати повну відповідність встановленим житловим нормам, належним кожній родині до дня затвердження окремого розпорядження, пов'язаного з виселенням. При цьому площа пропонованого замість житла не повинна бути менше минулого.
Надаватися повинна житлоплощу в рисах того ж населеного пункту або ж району, де було розташовано минуле житло, крім певних, законодавчо передбачених моментів.
Забезпечення рівноцінної житлоплощею
Надаючи власнику житло, потрібно враховувати чинники: величини загальної площі і кількості наявних кімнат - вони повинні бути не меншими, ніж в житло, що займається до цього.
Проплата викупної ціни
Положення статті 32 ЖК РФ передбачають, що виселяється особі замість надання житлоплощі може бути видана викупна ціна.
Вона складається з ринкової ціни житла разом зі збитками, які власник поніс через необхідність термінового переїзду, процес оформлення правовстановлюючої документації на житло, включаючи упущену їм вигоду.
Однак з власником можна укласти окрему угоду, на умовах якого замість «вилученої» житлоплощі передається інша, з включенням її вартості в викупну ціну.
Звичайно, якщо сума не влаштує власника, він має право підняти це питання на обговорення в певному владному органі. Коли ж власник відмовиться приймати і викупну ціну, тоді у органів є право вирішення проблемної ситуації через суд.
Судове рішення означатиме іменну ту викупну ціну, яка буде виплачуватися власнику. Часто буває, що в судових спорах держава навмисно проводить заниження викупної ціни, а оскільки власнику подітися нікуди, він змушений прийняти подібні, явно невигідні для нього умови. Ті ж, кого подібний стан речей не влаштовує, направляються до суду.
Наприклад, існують справи, які безпосередньо пов'язані з визначенням всіх складових, що формують підсумкову викупну ціну. Наприклад, коли будинок розташовується на ділянці, то в обсяг викупної ціни необхідно включити і ціну такої земельної ділянки.
Ряд судів поділяють цю позицію, обгрунтовуючи це тим, що земельна ділянка повинна бути невід'ємний від основного об'єкта - квартири, отже, її вартість також повинна бути включена в загальний розмір викупної ціни.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 9 читачів вважають Запис корисною.