Сьогодні одним з найбільш обговорюваних питань в сфері ЖКГ став фонд капітального ремонту житла. Такий фонд буде створений в кожному суб'єкті Федерації, і в ньому будуть акумулюватися кошти з усіх будинків. Природно, у людей виникло чимало сумнівів з приводу того, наскільки все це має сенс і чи не стане нововведення черговою мильною бульбашкою.
Кошти під контролем
Навіщо взагалі потрібен фонд капітального ремонту?
- За останні роки в країні було ні мало випадків, коли люди платили за капітальний ремонт, який так і не було зроблено. На деяких будинках керуючі компанії неодноразово змінювалися, гроші пропадали. У власників повинен бути гарант того, що їхні гроші будуть використані за призначенням. Таким гарантом і повинен стати фонд капітального ремонту, за який буде нести відповідальність регіональний оператор. Варто відзначити, що кошти, які вже були зібрані в будинку, а роботи з капітального ремонту не виконані, повинні бути використані виключно за цільовим призначенням або повернуті жителям. Якщо добровільно не захочуть повернути, необхідно звернутися в суд.
За що платити? Комунальників зобов'яжуть звітувати
Директор керуючої компанії в Архангельську Микита Скорняков:
- З набранням чинності нововведень робота керуючої компанії дещо ускладниться. Тепер можна збирати гроші за статтею капітальний ремонт і витрачати їх тільки на підставі рішення мешканців. Виробляти збір коштів самостійно тепер зможуть тільки ТСЖ. КК будуть робити це в рамках Регіонального фонду двома способами: накопичувати гроші на персональному рахунку будинку або в загальному казані. Протягом двох місяців після затвердження регіональної програми капітального ремонту, власники повинні вибрати спосіб збору коштів. Якщо ж вони не приймуть рішення, то всі кошти підуть в загальний котел. Ми будемо проводити загальні збори якраз для прийняття рішень про накопичення коштів на капітальний ремонт на персональних рахунках. Це дозволить витрачати гроші на потреби конкретного будинку, але під контролем Фонду.
три варіанти
Яка схема переходу на нову систему оплати і за яким принципом будуть визначати на якому будинку який ремонт і коли проводити?
Відповідає Валентина Попова:
Крім того, постановою уряду Архангельської області буде встановлено перелік послуги робіт з капітального ремонту та встановлено розмір граничної вартості кожного з видів послуг і робіт, який може оплачуватися регіональним оператором за рахунок коштів фонду капітального ремонту.
Керуючі компанії повинні представити інформацію про технічний стан будинків, а так само про те, які ремонтні роботи в будинку проводилися і які необхідно виконати. Черговість постановки житлових будинків по роках визначатиме спеціальна програма відповідно до поданої муніципальними утвореннями електронною інформацією. Вся інформація буде розміщуватися на сайті. Створення єдиної загальноросійської електронної системи дозволить отримувати інформацію про кожній хаті в Російській Федерації.
- Тепер платити за капітальний ремонт зобов'язані будуть всі власники. Різниця тільки в тому, який варіант накопичення коштів буде обраний. До речі, спосіб накопичення грошей можна змінити. Так, наприклад, якщо кошти з будинку прямували в регіональний фонд, а потім власники прийняли рішення про створення ТСЖ і відкритті власного рахунку, то зібрані гроші будуть їм повернуті. Сьогодні вже чітко приписаний перелік банків, в яких ТСЖ можуть відкривати рахунки для збору коштів на капітальний ремонт. Це банки, що мають державну гарантію вкладів.
Думка лідера громадського руху «Моє житло» Василя Поздеева:
- Сенс нового закону просто в тому, щоб скасувати статтю 16 «Про приватизацію». Людям задурять голову. Протягом 15 років ми попереджали, що житлова реформа небезпечна для людей і ось тепер все те, чого ми побоювалися сталося. Все просто лопне. Єдиний спосіб сьогодні - залучити народ до управління своїми будинками.