Приватна підприємницька діяльність на сьогодні вважається одним з найбільш престижних видів бізнесу. На відміну від організації повноцінного підприємства індивідуальна зайнятість приносить чималий дохід, позбавляючи при цьому від багатьох видів витрат. Один з перспективних видів зайнятості для сучасних підприємців - іпотечний брокер.
Як відкрити бізнес з нуля: іпотечний брокер
Іпотечним брокером називають фахівця в області іпотечного кредитування і надає клієнтам послуги у відповідній галузі. Головна особливість, властива фахівцям цього профілю - вони повинні бути кваліфікованими в питаннях кредитування, а також розбиратися в ситуації на ринку нерухомості.
Причин, за якими варто вибрати профіль іпотечного брокера, кілька:
- відносна незайнятість цієї ніші: сьогодні існує зовсім невелика кількість спеціалізованих агентств, які надають консультаційні та інші послуги в питаннях іпотеки. Тому затребуваність в приватних фахівцях все зростає;
- мінімальні стартові вкладення;
- висока прибутковість такої діяльності.
Одним з аспектів, які роблять ідею відкрити бізнес з надання послуг іпотечного брокера дуже перспективною, називають прогнозоване зниження ставок по кредиту. У найближчому майбутньому це може означати зростання попиту на придбання населенням житла в розстрочку. Таким чином, послуги цих фахівців стануть ще більш затребуваними.
Основними обов'язками іпотечного брокера будуть наступні дії:
- надання консультацій клієнтам щодо умов оформлення іпотеки в сучасних банках;
- підбір відповідних пропозицій з урахуванням побажань клієнта;
- надання сприяння в підготовці документів для іпотечного кредитування.
Відкрити бізнес з нуля, займаючись іпотечним брокерінг, може бути складно з кількох причин.
По-перше, необхідно налагодити зв'язки з найбільшими банками, що пропонують іпотечне кредитування, а також тримати руку на пульсі сучасного стану галузі нерухомості в своєму місті і регіоні. Фактично ці знання, а також уміння оперативно використовувати інтернет-технології допоможуть не тільки відкрити, але і домогтися просування своєї діяльності.
Сам іпотечний брокер повинен мати певну освіту - як правило, йому знадобляться знання і навички в області кредитування і нерухомості. Це означає, що брокер повинен мати освіту банкіра, економіста або бухгалтера, непогано при цьому, якщо у нього буде досвід роботи в кредитних структурах.
Багато брокери починають свою діяльність з підписання договору з кредитними організаціями. Це не тільки гарантує наявність клієнтів, але і дає деякі інші переваги. У тому числі банки нерідко безкоштовно надають брокерам - своїм партнерам необхідне програмне забезпечення, що значно полегшує роботу і дозволяє заощадити на стартових витратах.
Бізнес-план та етапи діяльності
Навіть працюючи самостійним іпотечним брокером на основі фрілансингу, такий фахівець фактично буде займатися підприємницькою діяльністю. Як і будь-який, навіть невеликий, бізнес, іпотечний брокерінг повинен будуватися на основі певного бізнес-плану. У нього повинні увійти як фінансові інвестиції, необхідні для початку діяльності, так і розрахунок окупності майбутньої діяльності.
У розрахунок бізнес-плану повинні будуть увійти такі пункти:
Організація іпотечного брокерінг через інтернет сьогодні може стати одним з варіантів економії інвестицій в розвиток бізнесу. Так, не витрачаючи коштів на оренду офісу і його обстановку, а також виплату комунальних послуг та інші видатки, початківець брокер може зосередити свою увагу на організації роботи через інтернет. Головною умовою для успішної діяльності в цьому випадку буде створення якісного інтернет-сайту, оптимізованого для основних пошукових ресурсів.
Якщо ж брокерська діяльність буде проводитися в звичному режимі і іпотечний брокер планує приймати клієнтів в офісі, слід підібрати відповідне приміщення. Як правило, для цієї мети буде досить офісу в центральному або жвавому спальному районі міста. Обов'язково, щоб місце було людним, а саме офісна будівля було обладнано зручним під'їздом і парковкою. Офіс має вміщати робоче місце для самого фахівця і прийому відвідувачів. Обов'язково якісне програмне забезпечення і доступ до інтернету.
Іпотечний брокер може надавати свої послуги як самостійно, так і найнявши одного або двох помічників. У другому випадку знадобиться більш просторе приміщення для створення декількох робочих місць, крім того, до бюджету доведеться внести додаткові витрати, пов'язані з виплатою зарплати, а також можливим навчанням майбутніх співробітників. Питання навчання на спеціалізованих курсах може бути актуальним і для індивідуального підприємця, особисто займається брокерською діяльністю - навіть досвідченим фахівцям необхідно підвищувати власний рівень і йти в ногу із загальним розвитком галузі.
Як відкрити бізнес з нуля: кредитний брокер. Правила реєстрації
Закон передбачає обов'язкову реєстрацію бізнесу в Федеральну податкову службу. При цьому спосіб реєстрації багато в чому буде залежати від обраного виду діяльності, кількості засновників компанії, рівня її прибутку і роду діяльності. Так, якщо іпотечний брокер займається індивідуальною підприємницькою діяльністю, не відкриваючи спеціалізоване агентство, найбільш раціональною формою для нього буде ВП. Отримати свідоцтво індивідуального підприємця може будь-який громадянин країни, що має при собі паспорт та ідентифікаційний номер і досяг віку 18 років. Максимальний термін, який займе цей процес, становить 5 робочих днів.
Процес реєстрації в ФНС для індивідуального підприємця включає наступні дії:
- точне визначення роду майбутньої діяльності - його визначають, вибравши відповідні коди за класифікатором КВЕД, та заповнення спеціальної форми заяви. У заяві надають також персональні дані брокера, в тому числі дані його паспорта;
- сплата держмита, розмір якої становить 800 рублів;
- подача заяви, до якого прикладають копії паспорта, ІПН і квитанції про сплату мита;
- отримання свідоцтва ІП та виписки з держреєстру.
Після того як цей документ буде виданий підприємцю, він може починати діяльність іпотечного брокера на законних підставах.
Ніякої ліцензії на проведення брокерської діяльності не потрібно, достатньо лише наявності реєстрації ВП. Правда, на більший рівень довіри потенційних клієнтів можуть розраховувати брокери, які вступили в професійне об'єднання, що об'єднує експертів в області кредитування і нерухомості.
Таким чином, діяльність іпотечного брокера може стати невеликим, але прибутковим бізнесом для фахівців в області кредитування і нерухомості. Надалі, в разі успішного розвитку підприємства, можна розширити його, відкривши спеціалізоване агентство з надання допомоги обраної специфіки.