Маленька ванна кімната і санвузол в панельних будинках або хрущовського типу створює незручність мешканцям, і поставити сучасну техніку в них часто неможливо. Об'єднання ванни і туалету дозволяє вирішити проблему недостатніх квадратних метрів. Що допускається при переплануванні цього приміщення в квартирі, які потрібні документи і наслідки неузаконена чекають мешканців?
Що можна робити а що не можна
У тих випадках, коли перепланування доречна, слід проводити її з обережністю, оскільки перенесення сантехнічного обладнання може зачепити інженерні мережі, що може викликати аварію: затоплення або обвалення несучих конструкцій.
Крім того обов'язково при проведенні ремонту потрібно робити на підлозі гідроізоляцію, оскільки це приміщення належить до «мокрою», узаконити перепланування без дотримання цього правила буде неможливо.
Можна виконувати під час перепланування:
- перевстановлення обладнання у ванній і туалеті;
- установка приладів по споживанню великих потужностей;
- зміна нагрівального і газового пристроїв;
- переобладнання, розширення отворів для дверей, арок в несучих стінах, створювати їх самостійно заборонено;
- зміна конструкції підлоги, якщо не зачіпається його конструкція, тоді потрібно складати акт прихованих робіт, наприклад, при гідроізоляції;
- заміна дверей, якщо не вони не призводять до розширення габаритів приміщень;
- якщо роботи не стосуються зміни фасаду будівлі, то узгоджувати їх не потрібно;
- можливо узгодження монтажу і демонтажу несучих стін і перегородок між приміщеннями, крім міжквартирних;
- монтування сіток для захисту від піску, комах.
Важливо: не можна збільшувати площу ванної за рахунок житлового приміщення, вітальні або спальні. Також не можна розміщувати санвузол в кухні, якщо на цьому місці на сусідньому поверсі розташована кімната.
Таке планування не буде затверджена в зв'язку з недотриманням вимог нормативної, технічної та санітарної бази.
Правилами безпеки також заборонено:
Цікаво: для комфортного використання сантехнічним обладнанням потрібне дотримання норм площі перед ними. Так, перед душовою кабіною або ванною має залишатися не менше 70 см, перед унітазом - від 60 см, перед умивальником - від 70 см.
Заміна санітарно-технічного обладнання на ідентичне за розмірами проводиться без повідомлення обслуговуючої компанії, на баланс якої поставлений будинок, і уповноважених організацій в сфері житлового будівництва. При зміні місця установки приладів, наприклад, ванни з одного місця на інше, або перестановки з туалетом, узгодження перепланування потрібно.
Сама часто застосовується схема перепланування - об'єднання ванної кімнати і туалету. Це дозволяє встановити душову кабіну і звільнити простір для пральної машини або додаткового обладнання.
Стіна між приміщеннями зазвичай не несе. Її знесення не вимагає складання проектної декларації, досить узгодження по ескізу.
Особливо це відноситься до останніх поверхах. Крім того за рахунок ліквідації одного дверного отвору утворюється простір, який можна використовувати для установки меблів. Іноді за первинним проектом перепланування недоліки з розстановкою сантехнічного обладнання можна вирішити шляхом перенесення приладів на нові місця.
При установці дверей рекомендується виводити їх з відкриттям назовні, так буде більше місця у ванній для установки меблів або обладнання.
Перепланування санвузла в панельному будинку проводиться з урахуванням типу споруди. Наприклад, роботи в хрущовці будуть істотно відрізнятися. Монтаж і будівництво краще довірити компанії з допуском СРО, так буде простіше узаконити перепланування.
У панельних будинках міжкімнатні стіни побудовані з металу і будівельного гіпсу. Далі закладається одна з дверей санвузла, зазвичай туалету. Потім проводиться при необхідності перенесення інженерних труб і заміна, завершується все обробкою стін і укладанням кахлю. Головне зберегти повітряну подушку і вентиляційний канал навіть при влаштуванні навісної конструкції.
Законодавство
Процес перепланування регулюється нормами Житлового кодексу, зокрема ст.25 і 26 про визначення «перебудови» і «перепланування», порядку їх узгодження і проведення. На підставі ст.29 ЖК РФ прописані підстави для притягнення порушників до відповідальності за несанкціоновані дії.
У Москві порядок перепланування врегульовано Постановою Уряду №73.
Будівельні і технічні роботи проводяться при дотриманні певних СНиПов і вимог Містобудівного кодексу.
На підставі чинного законодавства дозволені без узгодження такі види робіт:
- розбирання вбудованих меблів, шаф;
- монтаж кондиціонера;
- освіту отвору в ненесучої стіні міжкімнатних перегородки.
Переробка планування не повинна викликати наступних наслідків:
- погіршення експлуатаційних характеристик приміщення;
- скрутний доступ до інженерних мереж та комунікацій;
- зміна функціональності вентиляційної системи.
Куди скаржитися при незаконної переплануванні нежитлового приміщення, дізнайтеся тут.
Як узгодити перепланування ванної кімнати і санвузла
Перепланування проводиться двома способами:
У спрощеному порядку, якщо не зачіпаються несучі конструкції приміщення
Для її проведення досить оформлення ескізу. Для цього потрібно запросити в БТІ поверховий план і відзначити на ньому червоним плановані зміни. У такому вигляді документ передається із заявою та правовстановлюючими паперами в уповноважені на узгодження змін органи.
Схема при несуттєвих перестановка обладнання всередині ванної кімнати і санвузла, установка нового устаткування, якщо роботи не стосуються зміни товщини, форми або інших параментри вентиляційних шахт, оскільки їх пристрій передбачено початковим проектом на будівлю.
Крім того, ці частини будівлі ставляться до спільної власності власників приміщень у багатоквартирному будинку, відповідно, на їх демонтаж або заміну потрібне отримання згоди на загальних зборах власників. Число голосів «за» має становити не менше 73%
Стандартна перепланування за проектом
Такі зміни зачіпають несучі конструкції приміщення і їх функціональне призначення. Виражатися вони можуть, наприклад, у знесенні перегородки між ванною і санвузлом, перенесення приміщення на площу іншої додаткової площі, наприклад, коридору або комори.
Також цей метод можна застосовувати у випадках, коли потрібне встановлення нового обладнання, біде або душової кабіни, оскільки споживання води в цьому випадку збільшується. Узгодження потрібно також в керуючої компанії, якщо на квартиру не встановлено індивідуальний лічильник споживання, а розрахунок відбувається по загальнобудинкового приладу
При розробці проекту потрібно звернути увагу на виходи каналізаційних труб, розміщення вентиляції та електропроводки.
Розробка проектної документації повинна здійснюватися спеціалізованою організацією, що має відповідний допуск СРО і профілюючих на розробці будівельних актів. Це дозволить заощадити час на отримання дозволу в Житлової інспекції.
Перебудова приміщення, що полягає в перестановці сантехнічного обладнання, відноситься до перепланування і обов'язково для узгодження, якщо навіть не здійснювався знесення перегородки.
На практиці зустрічається і перепланування роздільного санвузла. Зазвичай такі зміни сприятливі при проживанні в квартирі великої родини в зв'язку з роздільним користуванням ванною кімнатою та санвузлом.
Які документи знадобляться
Комплект паперів залежить від капітальності змін конструкції приміщень.
Необхідно надати в органи будівельного нагляду:
- ескіз на копії поверхового плану БТІ при спрощеному порядку або проект перепланування;
- узгодження з сусідами, якщо зміни стосуються їх житлових приміщень;
- дозвіл від Житлової інспекції;
- акт про відповідність робіт зазначеним в ескізі або проект;
- узгодження перепланування від БТІ;
- посвідчення особи заявника або нотаріальне доручення від представника.
Цікаво: виконання робіт зі зміни конструктивних елементів приміщення і зміни їх функціональності можливо тільки в будинках, отриманих за договорами про пайову участь в будівництві, тільки після отримання свідоцтва про право власності, завіреного в Росреестра.
При відсутності згоди хоча б одного з них процедура перепланування здійснюється тільки через суд у примусовому порядку.
При необхідності реєстрації змін в єдиному держреєстрі, буде потрібно виготовлення нового кадастрового паспорта і технічного паспорта БТІ з внесеними поправками. Ці документи передаються в Росреестр. Потрібно буде також надати в органи обліку квитанції про оплату державного мита.
При збільшенні площі приміщення або установки нового обладнання також буде потрібно дозвіл від керуючої компанії, на балансі якої перебуває будинок, що здійснює розрахунок плати за комунальні послуги.
При зверненні до суду, якщо узгодити ескіз або проект не вийшло в звичайному порядку, необхідно скласти позовну заяву і викласти в ньому причину подачі клопотання: відмова органів влади у реєстрації змін, інших власників нерухомості або мешканців на узгодження перепланування.
відповідальність
Якщо квартира дісталася від колишнього господаря з перебудовою, що не внесеними в технічну документацію, необхідно узаконити зроблені зміни. Інакше квартирою розпорядитися буде неможливо до приведення житла в первинний стан і усунення наслідків перепланування або отримання дозволу уповноважених державних установ.
При заподіянні шкоди здоров'ю та життю громадян можливе залучення до кримінальної відповідальності за недотримання вимог щодо забезпечення безпеки при проведенні будівельно-монтажних робіт при відсутності згоди влади.
Власники приміщень має право здійснювати будь-які угоди з належними їм об'єктами нерухомості, однак незаконне перепланування може торкнутися інтересів, в тому числі майнові, інших громадян та організацій, в зв'язку з цим на проведення перепланування їм також потрібен дозвіл органів будівельно-технічного нагляду.
Навіщо потрібен кадастровий паспорт на квартиру, дізнайтеся тут.