Твитнуть в Twitter
Типові квартири, особливо в панельному будинку або хрущовці традиційно оснащувалися тісними підсобними приміщеннями, особливо це стосувалося санвузлів.
Виправити проблему за допомогою косметичного ремонту не вийде, тому перепланування ванної кімнати або туалету в старих будинках так популярна.
Реконструкція санвузла передбачає створення нового, максимально зручного простору. Розділяти туалет і ванну або поєднувати їх - кожен вирішує самостійно, але деякі нюанси перепланування необхідно дізнатися заздалегідь і врахувати їх при підготовчих заходах, таких як створення проекту або ескізу і узгодження.
Головне в реконструкції ванної та туалету - підібрати такий варіант, щоб, з одного боку він відповідав всім будівельним і санітарним нормам, а з іншого - уявленням мешканця про те, як повинні виглядати і функціонувати ці приміщення.
Санвузол вважається нежитловий площею, що істотно обмежує можливість робіт по їх розширенню.
Неприпустимо розширювати ванну за рахунок кухні або житлової частини квартири, але можливо за рахунок суміжній комори.
Будь-яка реконструкція житлового приміщення вимагає такого ж відповідального ставлення, як і будівництво і повинна проводитися у відповідності з усіма санітарними та будівельними нормами і правилами.
Не виняток - перепланування ванної кімнати і санвузла.
До таких робіт потрібно підходити з більшою відповідальністю, ніж в решті частини житла, так як крім ризику порушити несучі конструкції в разі недотримання нормативів додається ризик затопити сусідів знизу.
Є кілька пунктів в будівельних нормах і правилах (СНиП), які безпосередньо стосуються реконструкції ванних кімнат і туалетів, наприклад:
узгодження
Існує два варіанти отримання дозволу на перепланування: спрощений (за ескізом) і повний (за проектом).
За спрощеним варіантом узгодження відбувається у випадках, якщо:
- збільшення санвузла не планується за рахунок інших приміщень, мешканець просто демонтує перегородку між ванною і туалетом;
- планується поміняти розташування сантехнічних приладів, наприклад, перенесення раковини або унітазу без установки нових, не передбачених типовим проектом.
Документи, необхідні для узгодження щодо спрощеного варіанту:
- техпаспорт;
- ескіз перепланування (план житлового приміщення з нанесеними від руки змінами);
- правовстановлюючий документ;
- згода всіх власників.
Чи є переплануванням об'єднання ванної та туалету
Згідно житловим законодавством, будь-яка зміна конфігурації житлового приміщення є переплануванням, це відноситься і до об'єднання ванної кімнати і туалету.
Якщо стіна між цими приміщеннями є несучою. то буде потрібно розробка проектної документації з докладними розрахунками і висновком спеціаліста - чи не вплине демонтаж частини стіни на міцність конструкції будівлі.
Як зареєструвати перепланування в квартирі? Дізнайтеся тут.
У тому місці, де знаходилася стіна, буде потрібно установка гідроізоляції, що теж збільшить навантаження на несучі конструкції.
поділ
Поділ санвузла не має на увазі знесення будь-яких стінних або несучих конструкцій, тому можна задатися питанням - чи вважається це переплануванням в повному розумінні слова?
Так, вважається, тому що, як і його об'єднання, змінює конфігурацію квартири.
В цьому випадку набагато простіше отримати узгодження, якщо між двома приміщеннями можлива установка тонкої, легкої перегородки, що не дає великого додаткової ваги на несучі конструкції будівлі і не загрожує його міцності.
Куди скаржитися, якщо після незаконного ремонту туалету топить сусід
Якщо сусіди затопили квартиру, то в будь-якому випадку, в першу чергу необхідно викликати голови ТСЖ або представника Керуючої компанії, щоб зафіксувати сам факт затоплення.
Потім, відповідно до законодавства, в квартирі винуватця потопу потрібно знайти джерело витоку, і тут все незаконні перепланування, реконструкції або масштабний ремонт сантехніки випливуть назовні.
Виявивши незаконну реконструкцію, потерпілий або офіційні представники повинні повідомити житлову інспекцію про факт проведеного з порушеннями будівельних норм і неузгодженого з муніципалітетом капітального ремонту.
Після скарги або повідомлення реакція жилинспекции не змусить себе чекати.
Представник компанії проведе перевірку квартири порушника і за фактом виявленої незаконної реконструкції власник приміщення повинен буде виплатити штраф, відшкодувати потерпілому матеріальну шкоду і, якщо роботи були проведені з істотними порушеннями - повернути все до попереднього стану.
Підведемо підсумки
Коли немає можливості придбати нове житло з поліпшеним плануванням, люди прагнуть облаштувати те, що мають.
І якщо, наприклад, столову через якийсь час можна буде легко переобладнати в спальню, а дитячу - в кабінет, то з туалетом таке не вийде, вони модернізуються всерйоз і надовго.
Як зробити перепланування квартири законно? Дізнайтеся тут.
Якщо власник вже справив реконструкцію без узгодження, то набагато дешевше буде її скоріше узаконити, поки всі вироблені роботи не стали відомі в жілінспекциі і на власника квартири не посипалися санкції у вигляді штрафів, судових рішень та інших неприємностей.