Що заборонено робити при переплануванні
До того ж є наступний ряд обмежень при плануванні:
Що дозволено робити при переплануванні
Наступні дії виконуються без початкового узгодження та оповіщення:
- Ремонт косметичного характеру.
- Зміна інженерних пристосувань.
- Зміна, переробка або видалення вбудованих меблів.
- Перестановка підлогових електроплит, які знаходяться на кухні. За межі цієї кімнати переносити електроплити не можна.
- На фасадній частині будинку дозволена установка антен, кондиціонерів або захисних сіток.
- Установка розсувних дверей.
- Перестановка опалювальних і газових пристроїв, без порушення їх проводки.
- Перестановка сантехніки у ванній, туалеті або на кухні.
- Закладка дверних проходів в міжкімнатних стінах.
- Якщо стіна не несе її можна розбирати повністю або частково.
- Пріделиваніе отвору в що не несуть стінах.
Докладніші відомості про процес дозволено проводити тільки після внесення змін до проекту:
- Зміна підлог.
- Перенесення або ремонт ванної кімнати і туалету.
- Дії, які можуть змінити архітектурну зовнішність фасаду будинку.
- Газові роботи.
- Об'єднання балкона з житловою кімнатою.
Перед тим як проводити глобальну зміну усіх раніше зроблених будівель, слід звернутися до законодавства, так як там можуть бути деякі заборони на проведення подібних робіт. Отже, до основних заборонам з проведення перепланування відносяться:
Відносно стін - по Російському законодавству несучі стіни, до них відносяться міжквартирні і зовнішні стіни, повинні залишатися недоторканними. Відносно несучих стін, які розташовані всередині квартири, демонтаж дозволений, але не кувалдою і відбійним молотком, а ріжучими пристроями, наприклад болгаркою з алмазним диском.
Відносно каналізації - каналізаційний стояк при ремонті квартири повинен залишатися в незмінному вигляді.
Відносно вікон - вікна багатоквартирних будинків не повинні порушувати цілісність і структуру будинку, тим більше, якщо вікна виходять на центральну вулицю. Тобто ви не зможете змінити форму вікна, його розмір і т.д.
Відносно вентиляційних каналів - при проведенні ремонту квартири вентиляційні канали не дозволено засмічувати, звужувати і переносити. Так як це може порушити загальнобудинкове вентиляційну систему.
За статтею 7.21 Кодексу Росії про адміністративні правопорушення, будь-яка псування житлових будинків або приміщень, а також псування їх обладнання і крім того самовільне переобладнання приміщень або використання їх не тільки за призначенням спричиняють або попередження, або навіть накладення адміністративного штрафу (його розміри становить 10-15 мінімальних зарплат).
А за самовільне перепланування квартири штраф буде ще вище (близько 20-25 мінімальних зарплат).
Порядок узгодження перепланування
При перепланування потрібно документально оформити всі зміни в квартирі, так як незаконне перепланування може чинити негативний вплив на стан житлового будинку.
Перепланування ділиться на просту і складну, нею займається інженер-проектувальник. Як і раніше заборонена переробка квартири не відповідає стандартам ГОСТу і СНиП.
Щоб зібрати відповідні документи потрібно кілька етапів:
Тільки після того, як буде проведена реєстрація в БТІ можна приступати до перепланування квартири.
Порядок дії при виявленні незаконного перепланування
Говорячи про незаконну перепланування, слід знати про це поняття. Тобто це таке планування, яка проводиться без попереднього узгодження з Житлової Інспекцією (для житлових будинків) або МВК (для нежитлових приміщень в нежитлових будинках).
За незаконну самовільне перепланування доведеться відповідати господареві квартири. Він може бути притягнутий до адміністративної відповідальності відповідно до статті 7.21.2 КоАП РФ. У цьому випадку власник квартири може бути притягнутий до виплати штрафу.
Після видачі розпорядження власник квартири повинен за певний термін виправити всі порушення, в разі невиконання припису справа передається на розгляд до суду.
Таким чином, можна виділити певні дії який можуть наслідувати при незаконної переплануванні:
Згідно з документацією штраф виплачують громадяни, які виконують роботи з перепланування, що несуть загрозу для здоров'я і життя проживаючих в будинку мешканців.
Якщо навіть ви сплатили штраф за протиправні дії, це не звільняє вас від обов'язку приведення приміщення в первинний вигляд або ж потрібно пройти всю
процедуру узгодження і можливо вам пощастить.
При бездіяльності мешканців даної квартири, можливе звернення з позовом до суду.
При повній бездіяльності мешканців такої квартири сама квартира може бути виставлена на продаж, без урахування думки господарів.
Таким чином, підбиваючи підсумки сказаного, потрібно в першу чергу узаконити вашу перепланування. Якщо ви цього не зробите, з часом ви втратите право розпорядження своєю квартирою. Ви не зможете ні продати, ні подарувати таку квартиру.
При виявленні незаконного перепланування крім штрафів і позову до суду, житлове приміщення з незаконно зробленим ремонтом може бути виставлено на громадські торги. Тому так важливо робити все по закону, а не розсьорбувати потім результати вашого бездіяльності і правову безграмотність.