Ріелторський бізнес завжди привертав шахраїв. А з падінням попиту на вторинному ринку покупці ще позбавилися звичних орієнтирів: великі знижки стали здаватися чимось абсолютно нормальним і перестали викликати сумніви. При цьому прагнення заощадити в зв'язку з кризою помітно зросла. Цим активно і користуються аферисти. Експерти компанії «Метріум Груп» розповіли про те, які ознаки видають ріелтора-шахрая.
1. Дуже низька комісія
Схема виглядає так. Маклер береться підібрати вам квартиру за досить символічну винагороду. Знайшовши підходящий варіант, він пропонує власнику підняти вартість квартири (цю різницю аферист потім кладе собі в кишеню). І тільки після цього показує житло клієнту. Якщо все вдається, він отримує і комісію від покупця, і «націнку» від продавця.
ЯК ЗАПОБІГТИ. Покупцеві і продавцеві все-таки варто зустрічатися на етапі переговорів, щоб безпосередньо обговорити ціну. Після такої зустрічі відразу стане зрозуміло, чи дійсно у вашого маклера розцінки такі або він вас дурить. Не дозволяйте ріелтору «розділяти і володарювати», інакше ви легко забезпечуєте йому додатковий заробіток за свій рахунок.
2. Прохання віддати оригінал паспорта.
Один з найпоширеніших прийомів, якими користуються «чорні ріелтори», - продаж квартири через підставних осіб. Найчастіше такі афери прокручують з пенсіонерами, які в силу своєї довірливості самі віддають шахраям паспорт нібито для укладення договору. Потім брокер шукає людину, схожу на власника, їде з ним до нотаріуса і оформляє на себе генеральну довіреність з правом продажу квартири. Далі все просто. На підставі отриманого документа аферист продає житло, забираючи гроші собі. А новоявлений власник виявляє раптом, що в квартирі проживають чужі люди.
ЯК ЗАПОБІГТИ. Не віддавайте ріелторам ніяких оригіналів. Тим більше паспорт. Тільки копію.І не тримайте документ на видному місці. У шахраїв очей крутив, і вони точно знають, де найімовірніше той же пенсіонер може зберігати паспорт. Відвернути літньої людини - нескладна справа, він може навіть не помітити пропажу. Адже для того, щоб оформити генеральну довіреність, буде потрібно всього пара годин.
3. «Нездоровий» продавець
Вже легендою стала історія про один московському пенсіонера, який тричі продав свою квартиру (різним людям) і тричі в подальшому розірвав укладені договори купівлі-продажу через суд, повернувши тільки 70% суми кожного покупця.
Ріелтор в змові з пенсіонером шукав клієнтів, продавав їм житло. Однак потім дідусь звертався до суду, вимагаючи скасування угоди. Парадоксально, але кожен раз суд вставав на його сторону, оскільки з точки зору закону наш підприємливий пенсіонер мав медичні показання для визнання його нездатним для здійснення угод. В результаті постраждали погоджувалися на повернення хоча б частини суми, оскільки це було найкращим варіантом, ніж втратити взагалі все: і квартиру, і гроші.
ЯК ЗАПОБІГТИ. При покупці житла попросите продавця показати довідку з психоневрологічного диспансеру. Якщо отримаєте відмову, то, можливо, йому є, що приховувати. І нехай вас насторожить, якщо ріелтор дуже наполягає на якомусь конкретному варіанті, умовляючи вас на певну квартиру - досить імовірно, що брокер і продавець знаходяться в змові.
ЯК ЗАПОБІГТИ. Якщо ріелтори не аферист, то йому нема чого будь-що-будь прагнути з вами подружитися. Причому саме до угоди. Тримайте дистанцію, що дозволить зберегти «тверезість розуму».