Особливості придбання нерухомості в ЗАТО
Громадянство, місце роботи і реєстрації
Згідно п.1. ст. 8 ФЗ «Про закритому адміністративно-територіальному утворенні», операції з придбання у власність нерухомого майна, що знаходиться на території ЗАТЕ, або інші угоди з таким майном можуть відбуватися тільки громадянами Російської Федерації, які постійно проживають або які отримали дозвіл на постійне проживання на території закритого адміністративно територіального утворення, громадянами РФ, які працюють на даній території на умовах трудового договору, укладеного на невизначений термін з організаціями, по ро ду діяльності яких створено закрите адміністративно-територіальне утворення, і юридичними особами, розташованими і зареєстрованими на території закритого адміністративно-територіального утворення.
Таким чином, для здійснення операції з придбання нерухомості на території Озерського міського округу необхідно бути громадянином Росії і, крім того:
· Постійно проживати на території ЗАТЕ або мати дозвіл на постійне проживання на території ЗАТЕ;
· Працювати на території ЗАТЕ за трудовим договором, який укладено на невизначений термін. Причому покупець повинен працювати тільки в організації (на об'єкті), за родом діяльності якої створено ЗАТО.
Якщо покупцем є юридична особа, він повинен бути зареєстрований на території ЗАТЕ і перебувати на території ЗАТЕ.
Якщо ви купуєте нерухоме майно на території ЗАТЕ, але не належите до осіб, на яких поширюються положення п.1 ст.8 закону, то для Вас п.2 ст.8 Закону передбачено особливий порядок здійснення таких операцій. Ваша участь в здійсненні операцій з нерухомим майном, що перебуває на території ЗАТЕ, допускається за рішенням органів місцевого самоврядування ЗАТЕ, погодженим з федеральними органами виконавчої влади, у віданні яких знаходяться організації і (або) об'єкти, по роду діяльності яких створено закрите адміністративно-територіальне утворення .
Наприклад: ви не проживаєте на території Озерського міського округу постійно і не маєте дозволу на постійне проживання, також ви не є працівником ФГУП «ПО« Маяк ». Значить, для здійснення операції з нерухомістю необхідно зробити ряд додаткових, але обов'язкових дій, передбачених законом, а саме:
· Таке рішення повинно бути погоджено з Держкорпорацією «Росатом».
Отже, угода, укладена вами, буде недійсною, якщо ви не заповіді умови, перераховані в п. 2 ст. 8 ФЗ «Про закритому адміністративно-територіальному утворенні».
Договір підписаний, гроші передані покупцем продавцеві, але ...
Підписання сторонами договору не означає, що всі інші етапи угоди будуть безперешкодно. У розглянутому прикладі вказано, що стороні необхідно отримати рішення органу місцевого самоврядування про участь сторони в угоді з придбання нерухомого майна, що знаходиться на території ЗАТЕ.
Таке рішення органу місцевого самоврядування не є істотною умовою договору, однак відсутність такого рішення в комплекті документів, що подаються на реєстрацію, спричинить відмову в реєстрації угоди.
Тільки після того, як ви отримаєте рішення органу місцевого самоврядування ЗАТЕ, узгоджене з федеральним органом виконавчої влади, якому підпорядковані ті організації (об'єкти), наявність яких зумовило створення ЗАТО, ви можете здійснити операцію купівлі-продажу нерухомого майна або здійснювати інші операції з придбання нерухомості . При зверненні до реєструючого органу для реєстрації переходу права власності до інших документів, що подаються на реєстрацію, необхідно докласти рішення органу місцевого самоврядування з підтвердженням про погодження такого рішення з федеральним органом виконавчої влади.
Заст.начальника Озерського відділу Управління
Росреестра по Челябінській області О.Ю. Чала
трохи незрозуміло, щоб мати змогу здійснювати операцію треба * постійно проживати на території ЗАТЕ або мати дозвіл на постійне проживання на території ЗАТЕ; І * працювати на території ЗАТЕ за трудовим договором, який укладено на невизначений термін. Причому покупець повинен працювати тільки в організації (на об'єкті), за родом діяльності якої створено ЗАТО. Або тільки одне з двох? Якось написано двояко.
А ще - дарувати те можна кому завгодно, так? Заповідати або за договором ренти передавати? Це не угода купівлі-продажу.
І де ж можна отримати це "рішення органу місцевого самоврядування з підтвердженням про погодження такого рішення з федеральним органом виконавчої влади" Чому інформація не розкрита в повному обсязі
Новогорний затаритися квартирами, продати неможливо своїм у всіх є квартири. і що далі? бабусі купили б в Новогорний я маю на увазі жителів Челябінська, Аргаяш і тд. Взагалі потрібно Новогорний дати вільно продавати житло