.нятие може бути сформульовано через протиставлення і співвіднесення з іншого легальної дефініцією житлове приміщення. Під житловим приміщенням розуміється ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян, тобто відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Відштовхуючись від цього визначення можна сформулювати поняття нежитлового приміщення - таким є ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і призначено для використання в цілях, не пов'язаних з проживанням в цьому приміщенні.
Втім, в судово-арбітражній практиці нежитлові приміщення за своїм правовим режимом були зрівняні з будівлями і спорудами.
2.3 Нерухомість як юридична фікція
Рівень юридичної техніки, крім іншого, визначається різноманітністю засобів, які законодавець застосовує при регулюванні суспільних відносин, - пише О.Ю. Скворцов. Одним з юридико-технічних прийомів є застосування так званих правових (юридичних) фікцій. При формулюванні поняття нерухомості російський законодавець якраз вдався до використання юридичної фікції.
Юридична фікція - це спосіб правового регулювання, при якому законодавець надає об'єкту правового регулювання ті властивості, якими даний об'єкт не має. У найзагальнішому вигляді використання правових фікцій звільняє від необхідності пояснювати багато положень права; спрощує процедуру регулювання; будучи особливим прийомом, оптимізує нормативну систему; виключає надмірність правового регулювання.
Крім того, фікція як юридико-технічний прийом має багатовікову традицію. Даний прийом відомий з часів римського права. Особливого поширення фікції отримали з активізацією діяльності преторів. Як відомо, преторское право було джерелом врегулювання відносин, які не були регламентовані або врегулювання яких іншими джерелами права не відповідало поняттям справедливості. Претори використовували юридичну фікцію в тому випадку, якщо не знаходили норм, за допомогою яких можна було б вирішити суперечку.
Наприклад, якщо якась особа втрачало цивільну правоздатність, то воно втрачало права, а також і звільнялося від обов'язків. Так як це було несправедливо по відношенню до його кредиторам, то претор став давати їм позов як якщо б не було втрати правоздатності (ac si capite deminutus non esset), тобто фактично спирався на фікцію правоздатності. Навіть формули, що використовуються преторами при застосуванні фікцій, звучали наступним чином: Як якби був кредитором, Як якщо б був боржником.
Юридична фікція з часів римського права як юридико-технічний прийом міцно увійшла в правову традицію і активно використовується законодавцем. Відома вона і сучасному російському праву, що застосовує цей правовий інструмент для найрізноманітніших потреб. Використовується юридична фікція в різних галузях права для того, щоб оптимізувати правове регулювання подібних між собою відносин.
Наприклад, в митному праві при встановленні правового режиму митного складування використовується фікція, відповідно до якої вважається, що вміщені на митний склад іноземні товари знаходяться поза полем національної (митної, податкової) території. Митний кордон, на відміну від державного кордону, також є своєрідною юридичною фікцією, оскільки є уявною лінією на місцевості, що окреслює просторові межі митної території держави.
В теорії цивільного права відомо використання фікцій при поясненні правової природи таких феноменів як юридична особа, безготівкові гроші, бездокументарні цінні папери, представництво, товарораспрядітельние документи. Відомо використання правових фікцій і в цивільному процесуальному праві, в спадковому праві, у вексельному праві, в міжнародному праві, в патентному законодавстві, в податковому праві і т.д.
Прикладами фікції є і випадки надання знову прийнятою нормам законодавства зворотної сили. У цьому випадку законодавець лукавство, що введена в дію нова норма існувала і раніше, а значить, застосовувалася до відповідних відносин завжди, в тому числі і до введення її в дію.
З поверненням в російське громадянське право традиційної класифікації речей на рухомі і нерухомі виник різний правовий режим майна.
Як вже зазначалося вище, в законодавстві міститься визначення нерухо.