Для розуміння ролі технічного замовника в будівельному процесі важливо приділити час розгляду деяких підприємницьких суб'єктів, які беруть безпосередню участь в будівельному процесі, так як участь у ньому технічного замовника на увазі під собою комунікацію і співпрацю з більшістю представлених нижче суб'єктів.
У будівельному процесі задіяна велика кількість підприємницьких суб'єктів, а саме:
- інвестор
- Замовник (технічний замовник)
- забудовник
- Генеральний підрядник
- субпідрядник
- проектувальник
- Інші [2-170-175]
Для того щоб розуміти специфіку діяльності технічного замовника, слід розглянути основні функції, які він виконує, представлені нижче на рисунку 1.
Малюнок 1 Основні функції замовника
Тепер перейдемо до розгляду відносин між забудовником і підрядною організацією.
Договір подряда- це такий договір, за умовами якого одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовник) певну роботу і здати результат цієї роботи замовника а замовник зобов'язується прийняти та оплатити його [3 ст.702]
Сторонами в договорі підряду є: замовник і підрядник.
Стосовно ж до підрядної організації, перед технічним замовником стоїть наступне завдання: він повинен виплатити винагороду і прийняти виконану роботу у підрядника. При прийнятті роботи, технічний замовник виявляє недоліки, якщо вони є, і вказує на них підряднику для усунення таких. [1]
Також, по відношенню до підрядника, технічний замовник:
- Зобов'язаний прийняти роботу в терміни і в порядку, які передбачені договором [3 ст.720]
- Чи вправі контролювати виконання робіт, давати вказівки про спосіб їх виконання, конкретизувати вимоги до результату виконуваної роботи, не змінюючи істоти завдання [3 ст.715]
- Чи вправі відмовитися від послуг підрядника, якщо останній не приступає своєчасно до виконання роботи або виконує роботу настільки повільно, що ставить під загрозу здачу роботи в строк. [3 ст.715]
- І т.д.
Крім усього іншого технічний замовник також контролює фінансові потоки інвестора, щоб знизити витрати. У функції замовника входить грамотне управління проектом, зокрема управління фінансами, звітністю та ін. Нижче представлені деякі з функцій, які виконує технічний замовник в області фінансування, обліку, звітності та аудиту:
Нижче наведено таблицю з основними функціями, які виконує технічний замовник в області підготовки та використання майданчика будівництва і в області контролю і нагляду за ходом будівництва. [5]
Таблиця 1 Основні функції виконуються замовником
В області підготовки та використання майданчика будівництва
В області контролю і нагляду за ходом будівництва
Можна зробити висновок, що технічний замовник грає провідну роль в організації будівництва і є сполучною ланкою між інвестором, підрядниками та проектувальниками. Більшість провідних українських будівельних компаній вже усвідомили важливість співпраці з компетентною і зарекомендувала себе на ринку компанією-технічним замовником, тому що участь у процесі технічного замовника спрощує для інвестора контроль за будівництвом, управління грошовими потоками і багато інших ключові завдання.
Перераховуючи основні функції технічного замовника, також слід розкрити суть основ будівельного контролю.
Будівельний контроль-це комплекс експертно перевірочних заходів, здійснюваних з метою забезпечення точного дотримання визначених проектом вартості, строків, обсягів і якості виконаних робіт та будівельних матеріалів.
Згідно Містобудівній кодексу РФ, будівельний контроль може проводитися в процесі будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, з метою перевірки відповідності виконуваних робіт проектній документації, вимогам технічних регламентів, результатами інженерних вишукувань, а також вимогам містобудівного плану земельної ділянки.
Будівельний контроль повинен проводитися особою, що здійснює будівництво. У разі здійснення будівництва, капітального ремонту або реконструкції на підставі договору, будівельний контроль проводиться також технічним замовником або забудовником, або залучаються ними фізичною або юридичною особою на підставі договору. [4-ст.53]
Основні цілі, властиві будівельного контролю представлені нижче на рисунку 2.
Малюнок 2 Цілі будівельного контролю
На основі викладеного матеріалу можна зробити наступний висновок. По-перше, стає очевидна провідна роль технічного замовника в будівництві, як найбільш важливої ланки в такому важкому і витратному процесі. По-друге, будівельний контроль, також одна з найбільш істотних і трудомістких складових в будівельному процесі в більшості випадків лягає на плечі технічного замовника. Таким чином, грамотне здійснення будівельного контролю технічним замовником дозволяє донести до інвестора в оперативному порядку всю інформацію, що стосується будівельного процесу, а також дозволяє забезпечити виконання проекту без завищення кошторисної вартості будівництва і забезпечити високу якість виконуваних робіт.
не в мережі 1 рік