96% успішних справ Професійні юристи Абсолютно БЕЗКОШТОВНО
Сусід незаконно приватизував ділянку? Будинок зареєстрований на сторонню особу? Прудкий спадкоємець записав квартиру на себе раніше за інших? Якщо ваше майно захопили і оформили інші, знайте, що оспорювання зареєстрованого права власності можливо тільки в судовому порядку. Про те, як повернути майно, розкажуть фахівці сайту 33urista.ru.
Придбане право власності проходить державну реєстрацію в Росреестра. Будучи зареєстрованим, воно визнається і охороняється законом. Якщо є сумніви в приналежності прав на нерухоме майно тій чи іншій особі, то вони оскаржуються в суді. Відповідачем виступає той, за ким числиться об'єкт згідно ЕГРП, але не реєструючий орган.
Оскарження прав власності: запитання й відповіді юристам
1. Ситуації, що вимагають заперечування
У яких випадках можливе оскаржити права? Обставини, що призвели до того, що майно виявилося записано на іншого, різні:
- купівля-продаж, міна, дарування;
- спадкування;
- приватизація.
Зокрема, якщо чоловік без відома продав спільну нерухомість. і покупець не перевірив належну для угоди документацію. У цьому випадку протягом одного року з того моменту, як стало відомо про цей факт, ви маєте право оскаржити незаконний продаж.
Таке можливо, якщо спадкодавцем було складено два заповіти на користь різних осіб. Якщо виявилося, що реєстрація прав на земельну ділянку здійснювалася за першим сценарієм, то в суд подають залишилися ні з чим спадкоємці за другим заповітом.
2. Складання позову
Як грамотно підготувати позов? Від правильності і повноти підготовки до суду залежить успіх заходу. В першу чергу, треба коректно скласти позовну заяву про оскарження права власності.
Складається воно з наступних обов'язкових пунктів:
- П. І. Б. місцезнаходження, реквізити сторін.
- Підстава позову. Тут ви докладно описуєте спірну ситуацію, обставини події, юридичні факти, які доводять вашу правоту і незаконні дії відповідача.
- Предмет позову. Тут вказуєте конкретні вимоги: визнати право власності на майно і угоду недійсною. Якщо об'єкт фізично не у вас, то і витребувати з чужого незаконного володіння.
Щоб гарантувати виконання пропонованих вимог, доповніть позов письмовими клопотаннями про накладення арешту на майно та заборону на вчинення дій з ним. Це запобіжить перепродаж об'єкта та інші маніпуляції з метою ухилення від відповідальності.
3. Підготовка до суду
Як себе вести в суді? Оскарження права позивачем полягає в зборі доказів і показань свідків, які підтверджують домагання і незаконність угоди. Ними можуть бути наступні факти:
- Чи не внесення відомостей про неповнолітнього в договір приватизації, коли участь дітей обов'язково.
- Здійснення угоди за підробленими документами.
- Шахрайські дії і т. Д.
В розглядах беруть участь особи, так чи інакше причетні до суті спору.
В які терміни звертаються до суду? Подати позов на незаконного власника слід не пізніше трьох років, відраховуючи з того дня, як ви дізналися про реєстрацію. Якщо цей строк пропущено з поважної причини, то суд приймає позовну заяву до розгляду, права на земельну ділянку і житло - будуть захищені.
5. Позитивне рішення суду
Що робити далі? Якщо суд прийняв вашу сторону і виніс позитивне рішення, то отримавши документ на руки, відправляйтеся в Росреестр. На основі судового акту уповноважений орган анулює запис про незаконне власника, зареєструє право власності на майно за вами.
6. Якщо справа пішло не так?
Як бути, якщо загрожує провал в суді? Практика показує, що спростування прав на нерухоме майно - процес виснажливий під силу і часу. Саме час підключитися досвідченому юристу.
З професійною підтримкою ви зможете:
- Відновити пропущений строк давності.
- Зібрати доказову базу.
- Обгрунтувати позицію в суді.
- Підвищити знання законодавства РФ.
- Визнати угоди недійсними.
- Зареєструвати права власника на майно.
Звертайтеся за правовою підтримкою на сайт 33 Юріста.ру і отримуйте грамотну відповідь на хвилюючі питання за допомогою платної консультації. Задавайте питання черговому юристу на сайті, готовому підказати вам у важкій ситуації.