У наш час мало придбати житло, необхідно його ще правильно і своєчасно оформити. Адже поки ви не маєте на руках заповітний документ про власність, навряд чи вас можна буде вважати законним власником об'єкта нерухомості.
Багатьох лякає довгий і трудомісткий процес збору і обробки необхідної документації для отримання свідоцтва про право власності на квартиру, тому вони вдаються до допомоги третіх осіб. Але не варто впадати у відчай, досить просто вивчити процес реєстрації квартири.
Перший етап оформлення права власності
Перше що необхідно усвідомити - це те, що заява про реєстрацію права власності на квартиру варто подавати до реєструючого органу за місцем знаходження квартири, а не за місцем вашої прописки. Реєстрацією права на нерухомість займається Федеральна реєстраційна служба, ось до них і варто нанести візит, попередньо зібравши всю необхідну документацію.
збір документації
Головним документом при оформленні квартири у власність стане правовстановлюючий документ, тобто документ, на підставі якого у вас виникло право на володіння даною квартирою.
До таких документів можна віднести:
- Договір дарування;
- Договір міни;
- Договір купівлі-продажу квартири;
- Свідоцтво про спадщину тощо.
Чи потрібен технічний паспорт?
Не менш важливим документом для оформлення права власності на квартиру стане технічний паспорт. У ньому відбивається технічний опис квартири, яке містить такі показники, як: площа квартири, кількість кімнат, матеріал стін і перекриттів, рік побудови будівлі і т.д. Оформленням та видачею технічного паспорта займається Бюро технічної інвентаризації.
Тобто необхідно звернутися в БТІ за місцем знаходження об'єкта нерухомості із заявою про видачу технічного паспорта. Але, як правило, первинне оформлення технічного паспорта на квартиру відбувається на завершальному етапі будівництва будинку, і швидше за все технічний паспорт буде у вас на руках. Не буде зайвим, при візиті в БТІ замовити виписку з будинкової книги, де вказуються особи, які мають прописку на конкретній квартирі.
Даний документ має короткий термін дії, тому брати її краще в останню чергу, коли вся необхідна документація вже зібрана. Також варто звірити дані про об'єкт, зазначені в правовстановлюючих документах з даними з технічного паспорта, вони повинні бути ідентичними. В іншому випадку, процес реєстрації квартири у власність буде припинений і доведеться вносити зміни в помилковий документ.
Довідка про відсутність заборгованості по квартплаті теж є необхідним елементом при оформленні права власності на квартиру. Дану довідку видає Керуюча компанія, яка обслуговує ваш будинок.
Платити чи Держмито?
Оформлення права власності відноситься до платних послуг. Розмір мита може варіюватися в залежності від підстави виникнення права власності, але розмір її регламентується державою. Як правило, сплатити мито можна на місці при безпосередній реєстрації права власності на квартиру. При здачі документів на реєстрацію необхідно надати квитанцію про сплату.
Паспорт громадянина РФ. Варто згадати, що без паспорта неможлива жодна юридична операція.
Заява про реєстрацію права власності оформляється безпосередньо при подачі документів на реєстрацію. Зразок його можна знайти на інформаційному стенді або звернувшись до фахівця.
Не забувайте ксерокопії документів
Дуже важливим моментом, про який не можна забувати - це достатня кількість ксерокопій. Варто враховувати, що при оформленні права власності беруть участь, як мінімум, три сторони. Наприклад, при купівлі-продажу квартири сторонами стануть продавець, покупець і реєструючий орган. Таким чином, при оформленні потрібно цілих три копії договору купівлі-продажу: один екземпляр віддається покупцеві, другий продавцеві і останній зберігається в органі, що реєструє.
Для решти документації, крім правовстановлюючих документів, буде потрібно по одній копії, включаючи копію квитанції про погашення держмита.
Підсумковий список документів
Таким чином, при оформленні прав власності на квартиру в першу чергу необхідно зібрати всі необхідні документи, що включають в себе:
- правовстановлюючий документ (оригінал і кілька копій, в залежності від кількості сторін),
- технічний паспорт на квартиру (оригінал з копією),
- паспорта всіх учасників угоди,
- довідка про відсутність заборгованості (оригінал з копією),
- виписка з Домовик книги (оригінал з копією),
- квитанція про погашення держмита (оригінал з копією),
- Заява
Наступним етапом стане звернення безпосередньо в Реєструючий орган.
Оформлення квартири у власність в новобудові
В основному, процес оформлення квартири з вторинного житлового фонду мало відрізняється від процедури оформлення квартири в новобудові. Але є кілька нюансів, які варто враховувати. Оформлення здійснює Реєстраційний орган, як і в випадку з вторинним житлом, але пакет документів може відрізнятися.
Процедура оформлення прав власності на нову квартиру виглядає наступним чином:
Забудовник здає новий будинок Державної приймальної комісії і після огляду всього будинку, кожному учаснику пайового будівництва видається акт прима - передачі, в ньому вказуються всі дефекти, якщо такі присутні і загальна характеристика квартири.
- Далі Забудовник звертається в Бюро технічної інвентаризації для отримання технічного плану для кожної квартири.
- Після прийняття власником нового житла формується пакет документів, що включає:
- Договір пайової участі
- Акт прийому-передачі
- технічний план
- Заява
- Квитанцію про погашення держмита
- паспорт
Всі зібрані документи надаються в Реєструючий орган за місцем знаходження об'єкта в оригіналах і з ксерокопіями.