Оренда квартири в Китаї
Оренда квартири в Китаї - справа відповідальна. Було б невірним говорити, що це дуже складний захід. Але досить клопітка - в силу деяких специфічних моментів китайської ментальності. Тому ризикну дати кілька порад, перевірених на своїй власній шкурі.
Рада Головний: навіть якщо Ви знаєте китайську мову або прекрасно володієте англійською - постарайтеся знайти кого-небудь з російських, які вже давно живуть в Китаї і знають всякі різні нюанси, пов'язані з китайською орендою.
1. Правильно виберіть район міста.
Якщо Ви маєте намір часто виїжджати у відрядження в інші міста Китаю або навіть припустимо в інший район міста або передмістя (наприклад інспектувати фабрику-виробника) - Вам потрібно дуже уважно вивчити карту міста, виїзди з нього, розв'язки і т.п. Не дивлячись на розвинену систему розв'язок, в межах міста іноді бувають великі пробки. Якщо Ви неправильно виберіть район - Ви ризикуєте кожного разу витрачати дуже багато часу щоб вибратися з міста на швидкісну трасу.
2. Звертайтеся відразу в кілька агентств.
Краще зробити перебір, ніж мучитися спочатку з одним недолугим агентом, потім з іншим.
3. Знайдіть «правильного» агента.
Агент агенту ворожнечу. У більшості випадків китайські агенти досить безглузді і намагаються не стільки догодити Вам, скільки спихнути то, що їм потрібно, сподіваючись що дурний іноземець може раптом з'їсти це. Рідко вдається відразу потрапити на агента, який МОЖЕ СЛУХАТИ клієнта, тим більше іноземці. Китайські агенти звикли працювати з валом, коли результат досягається кількістю, а не якістю. Китайські квартиронаймачі будуть ходити тиждень і дивитися по п'ять-шість квартир в день, перш ніж потраплять в яблучко. Але у китайців дещо інші уявлення про комфорт, ніж у нас. Квартира в прекрасному районі, відмінного планування - може бути так жахливо оброблена і обставлена, що просто диву даєшся. Тому щоб не натаптивать мозолі на ногах - найкраще дуже уважно вибирати агента. Щоб він слухав що Вам потрібно і не робив неодружених пострілів.
4. Варіанти пошуку.
5. Вивчайте місто.
Уважно вивчіть місто. Карта, інтернет, знайомі - будуть Вам хорошими помічниками в цій справі. Знайомі ж можуть дати Вам поради з благоустрою квартири: гле прикупити меблі, де будматеріали, де найняти маляра, де замовити недорогі двері і т.д. і т.п. Якщо взагалі немає ніяких контактів серед російських або їх мало - заходите на форум polusharie.com, вибирайте потрібний вам регіон і закидайте туди свої питання. Російські обов'язково знайдуться і поділяться досвідом.
6. Плануйте час.
7. Коли знайшли, то що Вам потрібно.
8. Використовуйте мінуси
Використовуйте будь-які недоліки квартири, щоб знизити її вартість. Такими неддостаткамі можуть бути: погана обробка квартири, висока поверховість без ліфта, стара побутова техніка (наприклад кондиціонер), відсутність чого-небудь (холодильника, пральної машинки), поганий вид з вікна, гучність. Есдінственное що за моїми спостереженнями не може бути використано як аргумент - це те, що квартира загиджені як свинарник. В цьому плані сприйняття китайців суто індивідуально і чітко диференційовану. Якщо господар чистюля і в його розумінні здавати картіру брудної непристойно - то він її і не буде здавати поки не вилиже, що не відремонтує. А якщо - свиня, то будь-яку вказівку на жирові сталактити на кухні, сліди від місячних на матраці, вії на дзеркалі у ванній - на нього не матимуть ніякого впливу. Просто господар свиня і він елементарно не розуміє а що в цьому такого. «Не подобається - вимий. Нам і так жити непогано ». Тут уже нічого не вдієш - це реалії. На одного чистьоху доводиться в середньому 5-6 свиней.
9. Перевірте все.
Світло, газ, воду, слив в раковині, спуск в унітазі, всю апаратуру. Агент повинен чітко зафіксувати у Вашій присутності все показання лічильників (газ, вода, світло) і занести ці дані в договір оренди.
При підписанні договору оренди - уважно вивчіть текст самого договору і переконайтеся в тому, що домовласник надав в агентство всі документи: сертифікат на домоволодіння, своє посвідчення особи, довіреність, якщо він діє за дорученням домовласника (таке в Китаї досить часто зустрічається: якась старенька або дідок, на якого записана квартира, вже і рухатися то не можуть і живуть десь в селі, а їхні діти або онуки здають це житло).
У різних містах Китаю по різному. Навіть в різних районах міста - буває по різному. Але як правило: ви платите агентству половину суми місячної оренди, іншу половину платить домовласник. Як правило повертається в кінці оренди заставу за квартиру складає місячну суму. Але китайці можуть загнути абсолютно зі стелі: і дві, і півтори. Слід враховувати, що чим дорожче і розкішніше апартаменти - тим вище може бути возращаться заставу. Орендна плата може сплачуватися за півроку, за рік, за три місяці. У рідкісних випадках, коли знімаєте на короткий термін - за місяць. Договір можна укладати на рік, можна і на два або на три. Все залежить від конкретної ситуації.
При оплаті, якщо аредодатель наполягає на перерахуванні грошей на його картковий рахунок - переконайтеся в присутності агента що це рахунок орендодавця. І краще - зафіксуйте даний факт в договорі, з зазначенням номера рахунку.
Нюансів може виникнути багато. Особливо вже після того як ви переїхали в квартиру жити і почали її конкретно обживати. Може з'ясуватися що щось було там розбите і склеєне, трималося на соплях: біжіть до агента і фіксуйте цей факт. Може з'ясуватися що кондиціонери взагалі не холодять, так як їх заправляли останній раз на заводі-виробники п'ятнадцять років тому. Що всередині барабана пральної машинки повно піску. І так далі. Але це вже. так би мовити, тільки життєве. З цим треба справлятися у міру виникнення проблем.
Re: Оренда квартири в Китаї
З особистого досвіду. У 99% випадків мені вдавалося уникнути додаткових витрат агентства. Якщо не виходить уникнути то точно можна поторгуватися, знизивши до половини. В чому причина? Агентство заробляє на квартиронаймачів і на власника, практично ні чого не роблячи. На скільки мені відомо агент взагалі не має право брати гроші з клієнта бажає зняти квартиру. Вони всього лише ставлять перед фактом що ви повинні>: D, але ви не зобов'язані. Звичайно вони можуть і відмовитися допомагати вам, але т.к зараз з'явилося досить багато подібних агентств, які раді задовольнятися і грошима отриманими від господаря квартири. За часту після 20 хвилинних переговорів вони погоджуються. Важливо щоб при цій розмові не було власника. Якщо ж розмова заходить в глухий кут робіть крок конем і говорите, що підете шукати далі. Працює 99% перевірено в # 12288; # 65302; # 12288; випадках.
Висновок: Зверніть увагу на пункт №2 в пості Ruslan33. Повторюся, шукайте більше агентств, щоб потім було чим оперувати.
__________________
Whatsapp: +79852648888
Re: Оренда квартири в Китаї
До слів Руслана і Антона додам свої skills:
10.1 Оплата. Хитрощі.
Мої дві хитрості:
10.1.1. Заздалегідь зробіть свою "візитку" з своимим контактними даними, яку треба непомітно для агента передати господареві. Він вже сам догодался зателефонувати Вам безпосередньо.
10.1.2. У багатьох будинках, які прийнятні іноземцям, є офіси домоволодіння. Тобто в забудованому мікрорайоні є свій офіс, в якому записані всі мешканці. Тому:
10.1.2.2. У цих самих офісах розміщується інформація господарями квартир про здачу їх в оренду. Тому, якщо Ви визначилися з районом забудови, то відразу безпосередньо йдете в офіс цього будинку (мікрорайону) і питаєте, які є квартири для здачі. У більшості випадків працівники офісу уповноважені особисто провести Вас і показати квартиру без господаря. Або подзвонять і попросять його приїхати. В такому випадку ніяких агентів Ви не годуйте.
__________________
Business has no nationality
Re: Оренда квартири в Китаї
Шановні! Поділіться інформацією з оренди житла.
Їду в Гуанчжоу на місяць. Де зупинитися? Квартиру місцеві мені не здадуть на такий термін - це я вже зрозумів.
Підкажіть що за апартаменти або гостьові будинки? Як вони правильно називаються? Не можу їх в гуглі впорядкувати від купи інших пропозицій.
Якщо кинете які нитка координати типу сайт цього виду житла - буду вдячний.
Ну або які нитка подробиці про них: ціна, умови. може хто то користувався такі види квартир.
Шановні! Поділіться інформацією з оренди житла.
Їду в Гуанчжоу на місяць. Де зупинитися? Квартиру місцеві мені не здадуть на такий термін - це я вже зрозумів.
Підкажіть що за апартаменти або гостьові будинки? Як вони правильно називаються? Не можу їх в гуглі впорядкувати від купи інших пропозицій.
Якщо кинете які нитка координати типу сайт цього виду житла - буду вдячний.
Ну або які нитка подробиці про них: ціна, умови. може хто то користувався такі види квартир.
Торгувати автомобілями їсте (судячи по імені)? У агенство пряма дорога - вам там знайдуть на місяць, може бути
Шановні! Поділіться інформацією з оренди житла.
Їду в Гуанчжоу на місяць. Де зупинитися? Квартиру місцеві мені не здадуть на такий термін - це я вже зрозумів.
Підкажіть що за апартаменти або гостьові будинки? Як вони правильно називаються? Не можу їх в гуглі впорядкувати від купи інших пропозицій.
Якщо кинете які нитка координати типу сайт цього виду житла - буду вдячний.
Ну або які нитка подробиці про них: ціна, умови. може хто то користувався такі види квартир.
Вітаю!
У Гуанчжоу в районі станції метро Liede є кілька агентств по апартаментах.
Одне знаю що точно називається She He. Від 250 юанів номера, наскільки я пам'ятаю.
Re: Оренда квартири в Китаї
Вітаю!
У Гуанчжоу в районі станції метро Liede є кілька агентств по апартаментах.
Одне знаю що точно називається She He. Від 250 юанів номера, наскільки я пам'ятаю.
40 дол за добу це якось не по-людськи))) прям Москвою запахло від таких цін.
Був час, коли я звернувся до цих сайтів, знайшов хороші варіанти і за цінами нижче агентств, подзвонив, домовився про зустріч, приїжджаю, а це хлопчина з агентства, і цих квартир немає у них, просто замануха.
Всі дивитися потрібно самому і через агентство.
40 дол за добу це якось не по-людськи))) прям Москвою запахло від таких цін.
Одне знаю що точно називається She He. Від 250 юанів номера
в Гуанчжоу не живу, але часто буваю, тому як "командировочная" можу сказати що:
1. якщо виставок в цей час немає, то і за 300 юанів можна в п'яти зірках навпаки Пачжоу на 40 поверсі оселитися. Тільки до ринків далеко. а на час виставок тут ціна піднімається в 3-5 разів.
2. В "ринкових районах", стабільно 250-400 юанів в день 3-4 зірки.
да, ще наприклад в Тянхе за 50-60 юанів в день можна зняти ліжко в загальному номері з 6 ліжками.
Re: Оренда квартири в Китаї