Вітаємо вас на сайті o-nedvizhke.ru! Ринок найму житла - конфліктний і напівзаконний. Що обов'язково потрібно знати, здаючи або знімаючи житло?
Про це розкажуть нотаріус Нотаріальної Палати Санкт-Петербурга Олексій Комаров і генеральний директор Агентства Нерухомості ТОВ «Акрополь СПб» РК «Багіра» Геннадій Багрянцев.
Олексій: Скажіть, як взагалі ситуація складається на ринку найму в Санкт-Петербурзі? У чому основна різниця між договором найму та договором оренди?
Геннадій: Сегмент найму на ринку нерухомості дуже великий. Напевно, найбільша кількість угод з нерухомістю проходять через найм. У наших колах, найм і оренда практично не розрізняються. Тому під договором найму мається на увазі договір оренди і такі вирази, як наймодавець і орендодавець або наймач і орендар, у нас є синонімами.
Хотілося б ще відзначити, що на сьогоднішній момент - це найбільш розбалансований сегмент ринку, і фактично професіонали володіють 50-60% цього ринку. Решта є не ринок, а базар, що знаходиться в хаотичному стані.
Олексій: Тобто люди, які хочуть зняти або здати житло, вони лише в половині випадків звертаються до професіоналів, а в іншому випадку, вони звертаються до кого?
Геннадій: Останнім часом, так. Особливо в останні два роки стають помітно, що люди вважають, що вони стали більш грамотними з розвитком інтернету, вони зараз на 50% звертаються до професіоналів і на 50% звертаються до так званим консультантам.
Олексій: Що в даному випадку означає «консультант»?
Геннадій: Це фахівці і агенти, що працюють самостійно без агентства нерухомості, приватні маклери і ті люди, які мають основну роботу і вважають, що завдяки найму, вони можуть трохи підзаробити. Вони нічого не розуміють, але хочуть заробити гроші.
Олексій: Ну, я так розумію, що держава сама допустило таку ситуацію частково, адже закон про ріелторську діяльність, як я розумію, не прийнятий досі, і регулювання ринку житла практично відсутній з боку держави. Тобто це частина державної політики, так?
Геннадій: Так. Це величезна ніша, де люди заробляють гроші, не сплачуючи податків державі.
Олексій: Скільки становить комісія професійного агентства нерухомості на сьогоднішній день?
Геннадій: Взагалі, стандартна комісія - це місячна оплата житла.
Олексій: І для наймача, і для орендодавця?
Геннадій: В основному, тільки для тих, хто знімає, хоча в усьому цивілізованому світі платить господар нерухомості, але у нас тут все трохи перевернуто. У нас гроші беруться з орендаря квартири.
Олексій: Якщо до вас у фірму звертається людина і каже: «Не хочу платити 100%, хочу платити 50%». Ви з ним працюєте?
Геннадій: Такого клієнта ми підходимо диференційовано. Якщо ми знаходимо, і це наша квартира і наш клієнт, то йдемо, зрозуміло, на поступки, і знижуємо комісійну винагороду. Якщо це спільна угода, і ми втрачаємо взагалі практично весь свій прибуток, то ми на це не йдемо.
Олексій: У моєму розумінні, агент нерухомості - це продавець більшою мірою, який продає або інформацію, або знання, які у нього є.
У разі договору найму, має чи, на ваш погляд, агентство нерухомості нести відповідальність за правильне складання договору найму, який вони часто пропонують клієнту підписати? Або ж це жест доброї волі з боку агентств, які пропонують людям укласти договір в такій формі.
Геннадій: Будь-яке поважає себе агентство має юриста або працює з юристом, безпосередньо з якими складаються договори. Договір - це шаблон.
При кожному конкретному випадку, бувають якісь нюанси, які треба вказувати і відображати. Тому я вважаю, що, звичайно, ми пропонуємо договір.
Якщо його підписують, то ми несемо за це відповідальність, але право залишається за клієнтом - або брати цей договір, або його видозмінювати.
Олексій: Назвіть, з вашої точки зору, топ-3 ризикових випадку для наймодавця і наймача, виходячи з вашої практики.
Геннадій: Ще раз повторю, що для наймодавця - це передача квартири з рук в руки по ланцюжку в подальшому, що здається в оренду і незаконно перездають.
Друге - несплата. Особа може перестати платити. І третій момент - використання квартири не в тих цілях, в яких вона здавалася. Це основні три моменти.
А що стосується наймачів, то, по-перше, це виселення з квартири. Створення таких умов, щоб людина сама виселився. Особливо це помітно в тих квартирах, де залишається в квартирі жити її господар або іншу особу.
Тобто квартира перетворюється в комуналку, і наймач знімає одну кімнату, то для нього створюються нестерпні умови, що він залишає цю квартиру.
Друге - це те, що квартира здається тими людьми, які не мають право її здавати. Йдеться про аферистів або випадках, коли бабуся поїхала на літо на дачу, а онук вирішив підзаробити і здати бабусину квартиру без її відома.
Це, звичайно, проста ситуація, легко дозволена всередині сім'ї. А є люди, які здають квартири за підробленими документами або дорученнями. Тобто люди, які ніякого відношення не мають до квартири.
Є такі умільці, які обчислюють квартири, залишені людьми, які виїхали за кордон або на довгі роки у відрядження.
Вони обчислюють ці квартири і потім здають, як від своїх близьких, знайомих, родичів і друзів. Такі випадки зустрічаються нерідко.
90% типових договорів найму, пропонованих агентами нерухомості, не відповідають закону. Підписуючи такий договір, сторони вводяться в оману щодо своїх дійсних прав і обов'язків, що і є причинного подальших судів і конфліктів.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 2 читачів вважають Запис корисною.