Вітаю! Підкажіть, будь ласка, чи можуть власники житлових приміщень у багатоквартирному будинку укласти договір на оплату електроенергії та опалення безпосередньо з ресурсоснабжающими організаціями (так, щоб квитанції про оплату надходили власнику безпосередньо від ресурсніка, а не від керуючої компанії, яка обслуговує даний будинок). заздалегідь вдячна за відповідь.
Якщо будинком на підставі договору управління багатоквартирним будинком управляє керуюча організація, то саме вона зобов'язана укладати договори ресурсоснабженія з ресурсоснабжающими організаціями (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «В» п. 49 Правил № 307).
Якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку бажають вносити плату за комунальну послугу безпосередньо ресурсопостачальними організацією, то вони можуть на своїх загальних зборах прийняти відповідне рішення (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). В цьому випадку внесення плати за комунальні послуги ресурсопостачальними організації визнається виконанням власниками приміщень своїх зобов'язань по внесенню плати за комунальні послуги перед керуючою організацією (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).
Вищевказане рішення загальних зборів власників приймається більшістю голосів від загального числа голосів присутніх на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку. Для прийняття цього рішення необхідний відповідний кворум, а саме - в зборах повинні взяти участь власники приміщень, що володіють в сукупності більш як 50% голосів від загального числа голосів всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку (число голосів кожного власника приміщення пропорційно площі належить йому приміщення) (ч . 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Таким чином, якщо Вашим будинком управляє керуюча організація, то для того, щоб вносити плату безпосередньо в ресурсопостачальних організацію необхідно прийняти на загальних зборах власників відповідне рішення. Після цього необхідно повідомити про прийняте рішення керуючу і ресурсопостачальних організації.
Однак важливо зауважити, що виходячи з ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ безпосередньо в ресурсопостачальних організацію може вноситися лише плата за той обсяг комунального ресурсу, який був спожитий безпосередньо в житловому (нежитловому) приміщенні власника приміщення в багатоквартирному будинку.
Плата ж за обсяги комунальних ресурсів, спожитих при використанні спільного майна (наприклад, електроенергія, спожита на роботу ліфтів, освітлення під'їздів в багатоквартирному будинку, теплова енергія на опалення місць загального користування), повинна вноситися керуючої організації (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ ).
При цьому прийняття загальними зборами власників рішення про порядок внесення плати за комунальні послуги безпосередньо ресурсопостачальними організації не означає, що власники почнуть отримувати квитанції на оплату від ресурсопостачальними організації.
У законі не зазначено обов'язок ресурсопостачальними організації в даному випадку представляти власникам платіжні документи.
У той же час, оскільки в законі прямо вказано, що відповідальність за надання комунальних послуг належної якості продовжує лежати на керуючої організації (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), то, отже, керуюча організація продовжує залишатися виконавцем комунальних послуг по відношенню до власників . Відповідно і уявлення власникам платіжних документів на оплату комунальних послуг продовжує залишатися функцією керуючої організації як виконавця (п. 37 Правил № 307).
Виходячи з викладеного, вважаємо, що в разі прийняття власниками рішення про внесення плати за комунальні послуги безпосередньо ресурсопостачальними організації, квитанції на оплату комунальних послуг як і раніше буде виставляти керуюча організація. При цьому в квитанції зазначатимуться окремими рядками суми в оплату комунальних послуг на загальнобудинкові потреби (із зазначенням банківського рахунку управляючої організації) і суми в оплату комунальних послуг на індивідуальні потреби (із зазначенням банківського рахунку ресурсопостачальними організації).