Орендодавець письмово просив орендаря перераховувати орендні платежі третій особі з призначенням платежу "погашення процентної позики за договором між орендодавцем і третьою особою". Поступка прав вимоги оформлена була.
Чи правомірно буде здійснення оплати за договором оренди орендарем третій особі?
Розглянувши питання, ми прийшли до наступного висновку:
Порушення закону не буде.
У зазначених відносинах задіяні три особи: орендар, орендодавець і третя особа.
При цьому орендар має грошове зобов'язання (сплата орендних платежів) перед орендодавцем.
Орендодавець, як випливає з його листа орендарю, має грошове зобов'язання (щодо погашення позики) перед третьою особою (позикодавцем).
Пункт 1 ст. 313 ЦК України встановлює, що виконання зобов'язання може бути покладено боржником на третю особу, якщо із закону, інших правових актів, умов зобов'язання або його істоти не випливає обов'язок боржника виконати зобов'язання особисто. В цьому випадку кредитор зобов'язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника третьою особою.
Повернення грошових сум в рахунок погашення позики не носить особистого характеру, з параграфа 1 глави 42 ЦК РФ такого не слід, тому позичальник має право покласти виконання зобов'язання з погашення позики на третю особу. Позикодавець зобов'язаний прийняти грошові кошти від третьої особи і вважати виконаним на відповідну суму зобов'язання позичальника по поверненню позики та сплати відсотків відповідно до умов договору позики.
Таким чином, в ситуації, що розглядається з позиції відносин, що існують між орендодавцем (позичальником) та позикодавцем, надходження позикодавцеві коштів від орендаря із зазначенням, що гроші сплачені за договором позики з орендодавцем, означає виконання за позичальника (орендодавця) зобов'язання щодо повернення позики та сплати відсотків третьою особою.
Цивільне законодавство не забороняє виробляти за вказівкою кредитора виконання боржником зобов'язання третій особі. Більш того, така ситуація прямо передбачена для договору поставки: згідно з п. 1 ст. 509 ГК РФ поставка товарів може здійснюватися постачальники не безпосередньо покупцеві, а особі, вказаній у договорі в якості одержувача.
Ця ситуація не є ні описаної в ст. 313 ГК РФ (оскільки не третя особа виконує кредитору, а боржник виконує третій особі), ні поступкою права вимоги (оскільки право вимоги до третьої особи не переходить, права вимагати виконання зобов'язання боржником третя особа не має).
При цій ситуації, хоча виконання фактично приймає третю особу (а не кредитор), боржник вважається таким, що виконав зобов'язання перед кредитором.
У ситуації, що розглядається з позиції відносин, що існують між орендодавцем і орендарем, перерахування на прохання орендодавця орендної плати третій особі (кредитору) прирівнюється до виконання орендарем свого зобов'язання по орендній платі безпосередньо орендодавцю.
Таким чином, в результаті перерахування грошових коштів орендарем позикодавцеві виконуються два зобов'язання одночасно: зобов'язання орендаря зі сплати орендної плати орендодавцю і зобов'язання орендодавця щодо повернення позики позикодавцеві.
Це дозволяє уникнути тимчасових витрат. Адже фактично боку могли використовувати і іншу схему руху грошей: спочатку б орендар перерахував гроші орендодавцю, а орендодавець, отримавши їх, перерахував би позикодавцеві.
Експерти служби Правового консалтингу ГАРАНТ Єфімова Ольга, Барсегян Артем