ПРОГРАМИ ДЛЯ ТСЖ
Програмне забезпечення для ТСЖ. підготовка загальних зборів, підрахунок голосів, підготовка протоколів загальних зборів, питання порядку денного, реєстр членів товариства та ін.
ПОСЛУГИ АДВОКАТІВ
Консультації з питань проведення зборів власників. супровід зборів. підготовка документів. реєстрація ТСЖ. оскарження рішень ТСЖ і загальних зборів власників, юридичний супровід діяльності ТСЖ і власників при прямому управлінні, консультування у взаєминах з керуючими організаціями, переобрання голови правління. членів правління, ревізійної комісії, ліквідація ТСЖ, взаємини ТСЖ з ФАС. письмові консультації з питань діяльності ТСЖ.
ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ТСЖ
Список доступних зразків документів -
статут ТСЖ. протокол чергових загальних зборів ТСЖ. протокол чергових загальних зборів власників приміщень житлового будинку, бюлетень для голосування, повідомлення про проведення зборів, повідомлення про збори, заяву про вихід з членів ТСЖ. договір управління багатоквартирним будинком, договір про зміст і ремонті спільного майна. протоколу правління ТСЖ, реєстр членів ТСЖ і інше.
ЗАКОНИ ПРО ТСЖ
Деякі закони, що регулюють діяльність ТСЖ - Жілішний кодекс РФ, Закон міста Москви "Основи житлової політики міста Москви", положення про Мосжілінспекциі. СанПіН 2.1.2.1002-00 "Вимоги до житлових будівель та приміщень", нові правила надання комунальних послуг. Закон м Москви № 39.
ФАС І ТСЖ
ФАС на користь ТСЖ. ФАС проти ТСЖ, компетенція ФАС (в т.ч. Московського УФАС). В якій частині ТСЖ може бути монополістом?
ТСЖ іоформленіе землі
Департамент податкової і митно-тарифної політики розглянув лист щодо питання про оподаткування земельним податком земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також про надання інформації, необхідної для обчислення земельного податку, і повідомляє наступне.
У разі, якщо земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, не сформований до введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації, на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку будь-яка уповноважена зазначеними зборами особа має право звернутися до органів державної влади або органи місцевого самоврядування із заявою про формування земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок.
З моменту формування земельної ділянки та проведення його державного кадастрового обліку земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Разом з тим необхідно відзначити, що підстави припинення права власності на земельні ділянки передбачені в статті 44 Земельного кодексу Російської Федерації, до яких віднесено відчуження власником своєї земельної ділянки іншим особам, відмову власника від права власності на земельну ділянку, примусове вилучення у власника його земельної ділянки в порядку, передбаченому цивільним законодавством.
Таким чином, зміна житлового законодавства не тягне автоматичного припинення права державної або муніципальної власності на земельну ділянку шляхом його переходу у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Крім того, положення статті 16 Федерального закону N 189-ФЗ містять лише умови переходу земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, у спільну часткову власність, але не визначають порядок такого переходу, в зв'язку з чим вважаємо, що для переходу земельної ділянки в загальну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку необхідно дотримання загального (заявительного) порядку оформлення земельно-правових відносин.
З питання про оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, необхідно відзначити наступне.
Відповідно до статті 388 глави 31 "Земельний податок" Податкового кодексу Російської Федерації (далі - Податковий кодекс) платниками податків земельного податку визнаються організації та фізичні особи, які володіють земельними ділянками на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування чи праві довічного успадкованого володіння. При цьому платниками податків не визнаються організації та фізичні особи стосовно земельних ділянок, які перебувають у них на праві безоплатного термінового користування або переданих їм за договором оренди.
На підставі пункту 1 статті 392 Податкового кодексу податкова база щодо земельних ділянок, які перебувають у спільній частковій власності, визначається для кожного з платників податків, які є власниками даної земельної ділянки, пропорційно його частці в спільній частковій власності.
Частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення.
Згідно із зазначеними Правилами для внесення до реєстру відомостей про об'єкти обліку ОТІ надає до відповідного управління Роснедвіжімості або його підрозділ технічний паспорт об'єкта обліку в паперовому вигляді в 3-х примірниках і в електронному вигляді, виготовлений за допомогою спеціалізованого програмного забезпечення, і копії правовстановлюючих документів.
Директор департаменту
І.В.ТРУНІН