1Согласно частини 1 статті 16 Федерального закону «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації» (далі - Вступний закон) і частини 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - ЖК РФ) власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності земельну ділянку з елементами озеленення і благоустрою, на якій розташовано багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна.
Згідно п. 2 ст. 36 Земельного Кодексу РФ в існуючій забудові земельні ділянки, на яких знаходяться споруди, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку, житлові будівлі та інші будівлі, надаються в якості загального майна у спільну часткову власність домовласників.
Якщо земельна ділянка під багатоквартирним будинком був сформований після введення в дію ЖК РФ і щодо нього проведено державний кадастровий облік, право спільної часткової власності на нього у власників приміщень у багатоквартирному будинку виникає в силу закону з моменту проведення державного кадастрового обліку.
Якщо земельна ділянка не сформований і відносно нього не проведено державний кадастровий облік, земля під багатоквартирним будинком знаходиться у власності відповідного публічно-правового освіти.
Розроблений проект межування повинен відповідати вимогам містобудівного, земельного, житлового та іншого законодавства, зокрема містобудівної документації, яка визначає межі та містобудівне призначення ділянок території, а також містобудівним нормативам і правилам.
Формування земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний житловий будинок, для подальшої постановки його на державний кадастровий облік з метою реєстрації на нього спільної часткової власності здійснюється в межах, згідно з проектом межування кварталу, розробленого Москомархитектурой, на підставі заяви БУДЬ-ЯКОГО власника, за винятком земельних ділянок загального користування (проїзди, сквери, інженерні комунікації, кабельні мережі), які відповідно до п. 12 ст. 85 ЗК РФ не підлягають приватизації та відчуженню з власності міста Москви.
Ще не зроблено межування і земельну ділянку не поставлений на державний кадастровий облік - земля належить державі, а в загальнопайової власність вона переходить лише після 2-x дій:
1. проведення межування
2. постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік
(Тобто формування меж земельної ділянки).
Саме тому влада Москви не поспішають робити межування і формувати межі ділянок у багатоквартирних будинків, тоді вони перестануть бути власниками цих земель і не зможуть особисто ними розпоряджатися. Вони поки що не поспішаючи відрізають скільки їм потрібно землі і продають її або використовують її так як їм хочеться. Будують на цій землі народні гаражі, парковки, магазинчики і т.д. і земля йде від будинку.
А якщо і формують земельні ділянки, то намагаються зробити це по кордоні (фундаменту) будинку, оголосивши всю землю навколо будинку громадської, яка не підлягає приватизації в загальнопайової власність.
Для власників приміщень у багатоквартирних будинках Департамент земельних ресурсів розробив новий механізм оформлення земельних ділянок у власність. Москвичам тепер будуть пропонувати два варіанти: виділення земельної ділянки по підошві будинку або за розрахунковими нормативами. Другий варіант передбачає більший розмір ділянки і обов'язкове проведення загальних зборів.
Поділ - під громадський контроль
Учасники зустрічі задали керівнику Департаменту земельних ресурсів велика кількість питань, як приватних, пов'язаних з проблемами конкретного ТСЖ, так і загальних, що стосуються принципів межування і надання земельних ділянок. За словами Володимира Єфімова, що відбувся діалог для Департаменту дуже важливий.
У свою чергу голова комісії МГД по державній власності та землекористування Олег Бочаров (фракція «Єдина Росія») зазначив, що такий формат обговорення був запропонований вперше. «Я не пам'ятаю, щоб міністр прийшов, і сказав: я готовий дати преференцію громадянам, нехай вони вирішать, як їм буде зручно», - заявив депутат, і запропонував проводити подібні зустрічі регулярно. Крім того, він закликав усіх учасників обговорення надсилати свої питання та пропозиції. І підкреслив, що якщо буде виявлено недосконалість чинного законодавства, профільна комісія Мосміськдуми буде готувати відповідні поправки.
«Весь наявний досвід треба узагальнювати. Це дуже важливо і корисно. Ми розраховуємо, що наш круглий стіл діятиме на постійній основі громадською радою, який буде коригувати хід земельної реформи », - зазначив Олег Бочаров
Як оформити прибудинкову територію в спільну власність
Крок I. Проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Крок II. Звернення із заявою про передачу земельної ділянки під багатоквартирним будинком у спільну часткову власність власників приміщень у ньому.
Крок III. Звернення із заявою про формування ділянки.
Крок IV. Формування земельної ділянки.
Крок VI. Виникнення права спільної часткової власності на ділянку.
Крок VII. Державна реєстрація права спільної часткової власності.
З моменту формування земельної ділянки та проведення його державного кадастрового обліку земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку. Але, щоб уникнути державної реєстрації прав інших осіб на земельну ділянку, який перейшов у спільну часткову власність власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку уповноваженій особі необхідно звернутися в Управління Федеральної реєстраційної служби для проведення державної реєстрації права спільної часткової власності на земельну ділянку.
Доцільно внести запис про яка виникла в силу закону право в Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП), що відповідає вимогам п. 1 ст. 2 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Для державної реєстрації прав власників приміщень у багатоквартирному будинку на спільне майно цього будинку необхідні наступні документи:
- заяву про державну реєстрацію права спільної часткової власності (на кожен об'єкт загального нерухомого майна). (Заява може бути подана уповноваженою загальними зборами власників особою або представником ТСЖ);
- документ, що підтверджує повноваження представника власників;
- документ про сплату державного мита;
- відомості про власників і їхніх приміщеннях;
- право встановлюють документи на загальне нерухоме майно;
- технічний паспорт будинку.
ВАЖЛИВО: ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА ЯК прибудинкових територій БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ.
1. Шановні мешканці - власники приміщень (квартира, кімната). Вам, на праві спільної часткової власності прінадлежітобщее майно, включаючи земельну ділянку з елементаміозелененія та благоустрою. Власники приміщення володіють, користуються і розпоряджаються спільним майном (частина 1 і частина 2Стаття 36 ЖК РФ).
5.Согласно «Правилам і нормам технічної експлуатації житлового фонду», затвердженим Міністерством комунального господарства Української РСР від 13.12.1968 р, до складу технічної документації на об'єкти житлово-комунального господарства входив техпаспорт на об'єкт і земельну ділянку, включаючи його опис. Це положення збережено і в Постанова
8.Межеваніе земельної ділянки по обрізу фундаменту також є протиправним діянням, так як різко зменшує розмір земельної ділянки. Адміністративна відповідальність за земельні правопорушення визначена ст. 74 ЗК РФ, а кримінальна відповідальність за ст. 170 КК РФ настає за порушення розміру земельної ділянки, як об'єкта власності та зменшення розміру податкових платежів до бюджету.