Головна / Деякі поради / Сервіс / Оформлення таунхаусів - ІЖС, багатоквартирний будинок або житлові приміщення?
У Російському законодавстві не описаний такий вид нерухомості, як таунхаус. Є індивідуальне житлове будова (ІЖС), є багатоквартирний житловий будинок. А ось якийсь проміжний варіант, як таунхаус, немає. І зараз виникає юридична колізія: після оформлення частини загального будівлі в індивідуальні житлові приміщення, виявляється, що частина будівлі є, а ось цілої будівлі юридично немає. Як це відбувається.
Будівництво по дачної амністії
Дачна амністія дає можливість будувати будинки під ІЖС за спрощеною схемою. Отримати дозвіл під будівництво індивідуального будинку взагалі набагато простіше, ніж під багатоквартирний житловий будинок. А за амністією ще простіше. Тому багато забудовників будують таунхауси саме так:
- спочатку оформляють індивідуальний житловий будинок, а потім продають його як частки.
Однак після покупки частки будинку з'являються проблеми у сусідів.
Узгодження з сусідами будь мінімальної забудови
Якщо ви володієте своєю часткою в таунхаусі, який оформлений як ІЖС, то ви не можете нічого побудувати на своїй ділянці нічого без узгодження з сусідами. Ні камін, ні банку, ні навіть паркан або ворота. На все це вам необхідна згода сусідів. А у сусідів може бути або просто поганий настрій, або елементарна заздрість.
Неможливість продажу своєї частки без узгодження
Якщо ви володієте нерухомістю на частках, то продаж своєї частки повинна проходити через процедуру узгодження з сусідами. Інші пайовики мають першочергове право на придбання вашої частки. Спочатку ви повинні запропонувати сусідам по тій же ціні, і якщо вони відмовляються, тільки потім ви зможете оформити операцію продажу своєї частки.
Сусіди можуть просто не підписувати папір. Або говорити, що подумають. Складнощі виникають, якщо в договорі вказана сума менша, ніж реальна. Сусіди можуть сказати, що за такі гроші викуплять самі. Загалом, залежність від сусідів може доставити безліч неприємностей.
Чи можна виділити доли в окремі житлові приміщення?
Так, така можливість існує. Для цього необхідно зробити наступні кроки:
- підписати угоду про поділ нерухомого майна,
- створити технічні плани нових житлових приміщень,
- провести межування земельної ділянки.
Після цього кожна сім'я отримає своє окреме житлове приміщення зі своєю ділянкою.
Юридична колізія
Виникає тільки одне питання: частина приміщення є частиною чого? Індивідуальне житлове будова припиняє існування, а багатоквартирний будинок ще не з'явився. Виходить, що частина приміщення не є частиною нічого, що було б описано в містобудівному кодексі РФ.
Втім, це лише питання опису таунхауса, як певного житлового будови. Будемо сподіватися, що законодавці внесуть правки і таунхауси стануть повноцінними об'єктами, детально описаними в законодавстві.
Кольоровий брухт займає особливе місце серед обігу металобрухту. В першу чергу це пов'язано з тим, що сировина широко використовують не тільки в побуті, але і в промисловості. Процес видобутку складний і трудомісткий. Сьогодні важливо грамотно, раціонально розподіляти природні ресурси, тому прийом кольорового металу займає не останнє місце для успішного функціонування багатьох галузей промисловості, переробних підприємств ....
Кожній господині або відповідального за забезпечення належного контролю за харчуванням в офіс відомі ситуації, коли виникає гостра потреба в додатково обладнанні для розміщення напоїв і продуктів. Особливо це актуально там, де йде мова про великі обсяги харчування. Виробники побутової кухонної техніки пропонують споживачам революційне рішення в області зберігання напоїв і їжі, що вимагають низької температури при ...
Як відомо, основним споживачем води в сучасній квартирі є кухня. Саме тут миють посуд, руки, фрукти, овочі, прилади і т.д. Згідно зі статистикою, в добу в середньому його експлуатують близько сто раз, в результаті чого прилад повинен бути надійним, адже необхідно щодня витримувати величезні навантаження. Велике значення має і його зовнішній вигляд, він повинен гармонійно вписуватися ...
Віддати кухонний простір для робіт «під ключ» означатиме, що кухню власнику здадуть вже готової до експлуатації. Ні, господар, звичайно, в праві систематично навідуватися для звірки термінів і якості виконання, але здача об'єкта буде можливою лише тоді, коли власник виявиться здатним використовувати кухню за призначенням. Обсяги робіт, само собою, бувають найрізноманітнішими, але в більшості своїй, ...
Буріння свердловин - це серйозний, відповідальний процес, що вимагає професіоналізму працівників і присутності відповідного обладнання. Багато російських компаній мають у своєму розпорядженні сучасною технікою для виконання подібних робіт. Найпоширенішою формою є буріння горизонтального напрямку, яке дозволяє прокладати труби в самих важкодоступних ділянках дороги. Нюанси процесу: як виконується ГНБ? Для початку компанії необхідно отримати дозвіл на проведення подібних маніпуляцій, ...
Хіт сезону!
Рукавичка для роботи в саду і городі