Втрата права користування житловим приміщенням судова практика, позовна заява

У Російській Федерації втрата користування житлом (будь то приватний будинок або квартира) - річ реальна і процесуально цілком законна. І не важливо - чи йде мова про муніципальної житлоплощі або про власну. Головне, що подібні рішення приймаються виключно в судовому порядку. А значить, повинен бути поданий відповідний позов. У супроводі необхідних документів, які і послужать підставою для припинення права користування житловим приміщенням. Завдання зібрати і надати такі документи цілком і повністю лягає на плечі позивача. А суд розгляне їх і ухвалить ту чи іншу сторону.

Важливо: позов про втрату прав користування житлом згідно із законом можна подавати лише один раз. І якщо відразу не підготуватися як слід, не зібрати переконливих доказів, можна забути про затію. Більше нічого зробити не вийде.

безстрокове користування

Всі вони за законом просто не можуть втратити право проживання. Але тільки проживання, оскільки ця обставина не дає їм інших прав - наприклад, за розпорядженням житлом, як власністю.

Коли можна позбутися прав користування житловим приміщенням?

Людей можуть визнати такими, що втратили право проживання в ряді випадків. якщо:

подружжя розривають шлюб, а житлоплощу у них не є спільно нажитим майном (отримана дружиною або чоловіком по дарчим або, наприклад, придбана ще до одруження);
житло відчужене (продано, подаровано і т.д.), і ніхто з родичів, що проживали в колишнім власником, не володіє законним правом збереження користування;
проживають постійно порушують норми проживання (загальноприйняті моральні, санітарно-гігієнічні та ін.), завдають шкоди житловому майну і т.д .;
закінчився термін договору найму (навіть якщо квартира муніципальна);
проживають довго відсутні, не вносять комунальні платежі без причин.

Якщо житло муніципальне

Втрата права користування житлом - це ні що інше, як законний заборона проживати далі на конкретній квартирі або використовувати її іншим способом. Якщо людина не проти, йому досить з'явитися в міграційну службу і просто виписатися з житлового приміщення. Ну, а якщо він проти, питання доведеться вирішувати в судовому порядку.

Коли ж конкретно наступає припинення прав користування? Це може бути після:

добровільного зняття з реєстраційного обліку;
утворення великої заборгованості по комунальних платежах;
неодноразово офіційно зареєстрованого правоохоронними органами грубого порушення прав та інтересів інших мешканців;
засудження до реального терміну позбавлення волі;
медичного визнання (теж офіційного, зрозуміло) людину недієздатною.

Нюанси виїзду і оплати

Всі тонкощі виїзду з квартири після втрати права на користування житловим приміщенням визначаються судовим рішенням. І це багато в чому залежить від того, яким чином людина позбулася такого права - змушене або добровільно. Крім того, до уваги беруться наступні моменти:

Найчастіше позови про втрату права користування житлом подають власники на наймачів. А останні, відстоюючи свої інтереси, всіма силами намагаються довести незаконність перешкоджання їх проживання. І це може істотно затягнути процес і ускладнити і без того непросту справу. Але якщо мова йде про тривалу несплату по комуналці, відповідачу навряд чи «світить» позитивне вирішення питання.

Коли звертатися до суду?

власник житла, який не є спільно нажитим майном, виселяє колишнього чоловіка / дружину (які не бажають виписуватися і з'їжджати добровільно) після розірвання шлюбу;
новий власник житла знімає з реєстрації прописаних там громадян;
орендодавець позбавляє права користування житлом квартиронаймача, який має велику заборгованість по комунальним послугам, псує майно, веде аморальний спосіб життя і т.д .;
потрібно виселити людини в зв'язку з його переселенням в інше місце (ліквідувати фіктивну прописку);
виявлено факт свідомо фіктивної реєстрації (без проживання).

Однак у всіх перерахованих випадках є і загальні моменти позовної подачі. Так, наприклад, заява завжди подається за місцем знаходження об'єкта нерухомості (права користування яким належить позбавити).

Несплата за комунальні послуги

Згідно із законом людина, яка не оплачує комунальні послуги протягом тривалого часу без поважних причин, може бути позбавлений права користування житловим приміщенням. Адже він зовсім їх не виконує свої зобов'язання по утриманню даного майна. Найчастіше цим грішать наймачі, а весь тягар по утриманню житлового приміщення лягає на власника, що не може, звичайно, його влаштовувати.

Однак, звертаючись до суду з позовом про позбавлення наймача права користування житлом, слід зібрати достатню доказову базу. Документально необхідно буде підтвердити факт несплати мешканцем комуналки. А якщо той, будучи офіційно зареєстрованим на цій житлоплощі, не тільки не платить, але ще і не проживає (а можливо і ховається), то доведеться також збирати документи, що підтверджують факт його непроживання.

Документи для позову

Як уже було відзначено вище, до суду позовну заяву (в 2-х примірниках) подається в супроводі пакета документів, до якого входять:

Позивачу також важливо забезпечити собі показання свідків підтримку в суді. Запросити сусідів, родичів, інших осіб, які можуть підтвердити той чи інший заявлений факт.

Важливо: з огляду на ту обставину, що звернутися до суду з позовом про позбавлення права користування житловим приміщенням можна лише один раз, має сенс гарненько підготуватися до процесу. І обов'язково скористатися допомогою досвідченого кваліфікованого юриста, що спеціалізується в даній галузі права. Звичайно, це коштує грошей, але ризик втратити більше повинен змусити позивача вдатися до професійної допомоги в цьому питанні.

X Даний веб-сайт використовує cookies і схожі технології для поліпшення роботи. Щоб дізнатися більше про використання cookies на цьому веб-сайті, прочитайте Політику використання файлів Cookie і схожих технологій. Використовуючи даний веб-сайт, Ви погоджуєтеся з тим, що ми зберігаємо і використовуємо cookies на Вашому пристрої і користуємося схожими технологіями.