Склади та складські приміщення - це обов'язковий атрибут виробничих, промислових, переробних та торговельних підприємств, тому що особливості їх діяльності передбачають обов'язкову наявність спеціально обладнаних площ, призначених для зберігання і відправлення товару.
види складів
Залежно від виду діяльності підприємства склади можуть бути:
- подсортіровочно-розподільними. в них накопичується поточний запас продукції, що не вимагає тривалого зберігання, це можуть бути як оптові, так і роздрібні торгові бази;
- сезонного зберігання. в яких проводиться обробка та зберігання сезонної сільськогосподарської продукції;
- накопичувальними. вони призначені для збору невеликих партій продукції, яка потім буде направлена в більших розмірах і обсягах в потрібний район;
- транзитно-перевалочні. їх призначення - приймання продукції, її нетривале зберігання і подальше транспортування;
- гарантованого зберігання. що передбачає забезпечення схоронності товарів різних власників і т.д.
Ефективна діяльність підприємств, що володіють складською нерухомістю, неможлива без цільового використання цих приміщень, тому їх власникам може знадобитися оцінка складу. яка дозволить визначити ступінь його прибутковості / збитковості, а також точну ринкову вартість.
Коли може знадобитися оцінка складу
Причин, що спонукають скористатися послугами досвідчених оцінювачів, у власників складів і складських приміщень може бути безліч, але найчастіше необхідність в проведенні такої експертизи виникає в деяких ситуаціях. Яких? Розглянемо докладніше.
- Купівля-продаж. В цьому випадку оцінка складу, вироблена досвідченим фахівцем незалежної оцінної компанії, дозволить отримати максимально можливу вигоду від укладання угоди.
- Здача в оренду. Орендодавець на підставі грамотно виробленої і достовірної оцінки складу зможе правильно розрахувати розмір орендної ставки, а орендар - можливу вигоду від користування такою нерухомістю.
- Страхування. Дана міра дозволить застрахувати як приміщення, так і товар, що знаходиться в ньому, на певну суму, яка, при виникненні страхового випадку, буде компенсована страховою компаній.
- Використання складських приміщень в якості заставної нерухомості. Щоб отримати вигідний кредит на розвиток бізнесу, необхідно визначити вартість заставного майна, і для цього обов'язково потрібно оцінка складу. Щоб отримати дійсно незалежну оцінку, необхідно довірити експертизу дослідної незалежної оцінної компанії.
- Випуск підприємством додаткових цінних паперів. Такий захід вимагає обов'язкового матеріального підтвердження активів організації, тому допомога професійних оцінювачів також знадобиться.
- Майнові претензії. а також спори, викликані визначенням вартості складу. Тільки точна незалежна оцінка складу, обладнання та товарів, що знаходяться в ньому, дасть можливість адекватно вирішити всі виниклі питання.
- Розробка бізнес-плану, інвестиційного проекту. Щоб розробити переконливий бізнес-план і переконати інвесторів у тому, що варто вкласти кошти в розвиток складу, необхідно обгрунтувати кожну отриману цифру документа, тому наша грамотна як з професійної, так і юридичної точки зору допомогу може забезпечити отримання запланованого результату.
Для того, щоб ми змогли надати таку послугу, як повноцінна кваліфікована оцінка складу, необхідно надати обов'язковий перелік документів.
Документи для оцінки складу
Умовно документи, які потрібні для проведення такої експертизи, можна розділити на 2 види.
- Все, що стосується технічного боку об'єкта оцінки (характеристика, параметри і особливості складу) - кадастровий план, проект;
- Правовстановлюючих документація. Це: свідоцтво про держреєстрацію права на те складське приміщення або комплекс, який підлягає оцінці, майнові обтяження (довгострокова оренда, кредити), дозвіл на перепланування (якщо вона проводилася), балансова і залишкова вартість складу.
Крім цього, якщо замовник - фізична особа, то будуть потрібні його паспортні дані. Юридична особа повинна надати реквізити своєї організації.
Після того, як замовник звернеться в нашу компанію для укладення договору про оцінку складу, йому повідомлять додатково, в залежності від виду та призначення складської території, які ще можуть знадобитися документи. Безпосередня оцінка почнеться відразу ж після того, як буде зібраний весь пакет документів.
Робота з оцінки складу
Експерти для визначення вартості об'єкта оцінки не можуть керуватися тільки лише даними, які вони отримали при вивченні наданої замовником документації. Фахівцям необхідно на місці провести весь комплекс робіт, тільки тоді оцінка складу буде точною і професійною. Саме тому необхідно надати нашим фахівцям доступ і супровід на територію складу в світлий час доби. В результаті грамотної роботи оцінювача замовник отримає інформацію про реальну вартість даного його об'єкта.
Склад відрізняється від інших об'єктів нерухомості не тільки розмірами, а й оснащенням, тому при творі експертизи оцінювач керується не тільки загальними параметрами, але і тими, які характерні тільки для цього виду оцінки. Існує безліч факторів, що впливають на вартість складу і його приміщень. В першу чергу, це стосується розмірів, укомплектованості сучасним обладнанням і т.д.
Від чого залежить вартість виробничо-складського комплексу
На кінцеву вартість складу, який оцінюється фахівцями, впливають такі чинники:
Якщо вам потрібно визначити вартість свого складу, незалежно від цілей, його розмірів і особливостей, скористайтеся допомогою кваліфікованих фахівців нашої компанії.
Вам також може бути цікаво
