Оцінка нерухомості використовується фізичними особами та юридичними організаціями при здійсненні продажу, покупки або обміну нерухомості. Багато, звичайно, при продажу можуть виставляти нерухоме майно та за своєю ціною, не звертаючись до допомоги оцінювачів. Але такий підхід часто загрожує великим завищенням, а іноді і заниженням ціни, внаслідок чого продавець ризикує втратити попит покупців або отримати помітний збиток своїх коштів.
Варто зазначити, що оцінювати можна не тільки вартість житла при його купівлі-продажу, але і ціну на оренду нерухомості, на її з'їм. Сьогодні проводять також оцінку і промислових приміщень, ресторанів, готелів та готелів, складів і гаражів, торгових площ, а також цілих культурних і розважальних комплексів.
Переваги оцінки нерухомості при її покупці
Вважається, що для оформлення кредиту, іпотеки або позики в банку на придбання житлової, офісної або промислової площі обов'язково важлива правильна незалежна оцінка її вартості. Тільки в цьому випадку банки без особливих ризиків можуть схвалити кредит або іпотеку на потрібну суму в короткі терміни.
Для покупців нерухомості також дуже важливо знати справжню її вартість, щоб уникнути переплати і великої втрати коштів. Оцінка покаже справжню ринкову вартість будь-якого об'єкта, допоможе підібрати найкращий варіант для придбання.
Оцінка при покупці нерухомості дозволить правильно розпорядитися фінансами і отримати в разі необхідності іпотеку від банку в тому розмірі, в якому була оцінена нерухомість. Варто зазначити, що для самих банків не менш важливо проведення оцінки нерухомості - вона допомагає банку уникнути ризиків, пов'язаних з видачею коштів, що перевищують вартість майна, на яке видаються ці кошти.
Ще однією перевагою є оцінка землі. частих будинків і котеджів, а також селищ. Така оцінка дає можливість правильно підрахувати собівартість і ринкову ціну даних об'єктів нерухомості.
Також оцінка дозволяє виявити збиток для майна після пожеж і заток, це важливо при отриманні компенсації і оцінюванні нерухомості після цих подій.
Як здійснюється оцінка нерухомості
Насамперед слід вибрати компанію або незалежного оцінювача. Часто банки самі пропонують список, з якого можна вибрати підходящого оцінювача. Вибираючи незалежного оцінювача, важливо упевнитися в наявності у нього поліса страхування і свідоцтва про членство в діючій організації оцінювачів. Існують певні форми звіту про оцінку, які також повинні бути дотримані фахівцем.
Далі з обраним оцінювачем полягає спеціальний договір, в якому зазначаються строки, порядок проведення оцінки та вартість даної послуги. Перед проведенням самої процедури слід підготувати основні документи. Обов'язковий кадастровий паспорт житлової квартири або іншого приміщення і його план, документ, що підтверджує покупку приміщення.
Спеціаліст розглядає всі характеристики нерухомості, встановлює проведені перепланування, оцінює стан приміщення, терміни експлуатації, придатність стін і перекриттів, стан обробки і ремонту.
Три основні підходи для визначення вартості нерухомості:
- Аналоговий - фахівець порівнює всі подібні угоди за останній час, встановлюючи їх рівень вартості.
- Прибутковий - цей підхід дозволяє передбачити можливе підвищення ціни на дану нерухомість, встановити зростання цін на ринку і можливий прибуток від нерухомості.
- Витратний - оцінювач підраховує витрата матеріалів для будівництва та оздоблення подібної нерухомості, враховуючи робочу силу, що виділяється заробітну плату, витрати на будівельні матеріали. Витратний підхід виявляє собівартість приміщення, не враховуючи економічні чинники.
Також, підсумкова оцінка будинку складається в залежності від місця розташування будинку, квартири або іншого оцінюваного об'єкта, його терміну служби і стану старості, наявності та справності комунікацій, а також технічного забезпечення. Важливими чинниками для житлових квартир є їх площа, планування і кількість кімнат, скління, наявність балкона або лоджії, стан ремонту. При обліку всіх основних факторів можна отримати оцінку, що задовольняє обидві сторони здійснюють операції.