Характеристика основних конструктивних елементів
ОПИС ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ
В даному пункті описується зовнішній вигляд об'єкта оцінки, архітектурний стиль, дається характеристика основних конструктивних елементів будівлі, визначаються коефіцієнти споживчих якостей.
Житловий будинок, в якому розташована оцінювана кімната, пятіетаж-ний, квартирний, був введений в експлуатацію в 1959 році.
Архітектурний стиль будівлі відповідає типовим проектом першого етапу індустріального домобудівництва.
Фундаменти - стрічкові, бутобетоні і цегляні.
Цоколь цегляний, оштукатурений з головних фасадів.
Стіни будівлі - панельні плити.
Покрівля - рубероидная; водовідведення з даху організований по метал-вої жолобах.
Обробка зовнішніх стін - в підрізування швів.
Двері - залізна, без кодового замка.
Сходи збірні залізобетонні двохмаршові з залізобетон-ними майданчиками.
Стіни обклеєні шпалерами вітчизняного виробництва
Підлоги - ДВП, фарбовані.
Стеля обклеєний шпалерами вітчизняного виробництва.
Віконний блок дерев'яний, подвійний.
Дверний блок - дерев'яний.
Інженерне забезпечення достатнє:
- електропостачання 220 В, проводка частково прихована, частічнс відкрита, одна розетка, один вимикач;
- водопостачання, газопостачання, каналізація міські;
- гарячої води немає;
- система опалення водяна;
Ступінь вогнестійкості будівлі - III.
Клас капітальності - I
Нормативний термін експлуатації -125 років.
Оцінювана кімната розташована на п'ятому поверсі 5-поверхового житлового будинку, загальнокорисної площею 11,8 м 2.
Висота стель 2,55 м.
Приміщення прямокутної форми з комори і одним вікном.
У цьому пункті особливу увагу слід звернути на способи обстеження об'єкта оцінки, стан будівельних конструкцій та комунікаційні системи.
Приклад проведення обстеження
(Число, місяць) 20хх р оцінювачем особисто проведено обстеження будів-вельних конструкцій об'єкта, що включає візуальний огляд і ви-явище особливостей експлуатації, ескізування і фотографірова-ня виявлених дефектів. При обстеженні не проводилося визначення міцності матеріалів конструкцій, ла-бораторно досліджень зразків, а також розкриття підземних конструкцій.
На стадії огляду фіксувалися відхилення у взаємо-ном розташуванні конструкцій, визначалася дійсна робота вузлів сполучення, виявлялося конкретне технічний стан вузлів споруд.
При обстеженні було встановлено:
-типи основних будівельних конструкцій;
-види основних будівельних матеріалів;
-геометріческіе характеристики споруд;
-технічне стан будівельних елементів на момент обсле-нання.
Обстеження проводилося послідовно по всіх будівельних
елементам, до яких відносяться:
-конструкції, що утворюють несучий кістяк будівлі (стіни);
-заполненіе віконних і дверних прорізів;
- внутрішнє оздоблення приміщень;
- внутрішні інженерні системи.
Особливу увагу було звернуто на:
-наявний тріщини по зовнішнім і внутрішнім стінам;
-з'ясування причин деформації фундаментів і стін;
-стан заповнення прорізів, підлог, оздоблення стін і стель, покрівлі;
-стан трубопроводів тепломережі, водопостачання та каналізації (наявність хомутів, «охоронних фірм», зварних швів і латок, сильній корозії і т. д.).
У процесі обстеження виявлено такі характерні особливості:
-будова відноситься до старого фонду групи капітальності I;
-Поточні ремонти будівлі і мощення не відбувались;
-Відомості про проведення капітального ремонту протягом останніх років не виявлено;
-обнаружена деформація фундаментів будови;
-обнаружени деформації несучих стін будівлі (тріщини). Як зазначено вище, поточні ремонти будівлі не проводилися, що призвело до його загального прискореному фізичного зносу.
У процесі технічного обстеження будівлі оцінювачем проведено фотографування наявних основних дефектів і нестачі будівельних конструкцій, що впливають на величину зносу і, як наслідок, на оцінку вартості об'єкта.
Узагальнені результати обстеження по даному об'єкту нерухомості наводяться в таблиці і будуть враховані при визначенні їх накопиченого зносу.