Чи будете ви наймати фахівця або вирішите, що самі маєте достатньо досвіду і вправності для продажу або обміну власного нерухомого майна, основне правило однаково для всіх - перевірка наданих документів! Сьогодні їх беруться підробляти, з метою обманним шляхом заволодіти чужими коштами. Провертаються подібні афери, як з боку продавця, так і з боку покупця. Перевіряти потрібно все: хто купує у вас житло, його паспорт, друку на документах. Не соромтеся звернутися до установ, що видали ці документи з метою ідентифікації особистості. В іншому випадку, ви ризикуєте залишитися і без житла і без грошей.
Сумним залишається також той факт, що багато документів підробляються з дивовижною точністю, яку, часом, не може розпізнати і професіонал, що знає свою справу. В інших випадках оформляються неправдиві договори по самим, що ні на є, справжнім і з цими документами, але які використовуються без відома їх реальних власників.
Вам особисто (якщо дієте самостійно) потрібно пройти всі державні інстанції, які дозволять переконатися в тому, що покупець вашої власності реальний громадянин і з цими документами. Це і паспортні столи, і відділення міліції і так далі. Виконати таку роботу необхідно ще до укладення договору.
Не менш ретельно слід прописувати і перевіряти всі пункти самого договору (договорів). Досвідчені шахраї легко можуть завуалювати за складними словесними зворотами і заховати за «пристойним шаром тексту» вигідні їм умови, які згодом призведуть до втрати вашої власності. Ні для кого не секрет, що договори повинні ретельно і вдумливо вивчатися. Тому що після того як сторони запевнять їх підписами і зареєструють, всі умови вступлять в силу і що-небудь міняти буде вже запізно.
Всі операції по ходу продажу нерухомості власнику правильніше проводити при особистій участі і залишати виключно за собою таке право. Подібні моменти повинні відображатися на папері, тобто в укладеному сторонами договорі. Особливу обережність слід проявляти до довіреним особам. Найчастіше саме, так звані, уповноважені довірені особи, діючи нібито в інтересах свого представника, можуть зробити обманні махінації.
Не поспішайте співпрацювати з тими, хто діє за дорученням. Є безліч умов, при якому довіреність втрачає законну силу. Як правило, про такі умови стає відомо зовсім раптово. наприклад:
- смерть довірителя;
- скасування довіреності довірителем;
- зміна умов довірителем його дорученням.
Нижче наводяться основні схеми обманних дій під час здійснення операцій з продажу та придбання квартир та іншої нерухомої власності громадян. Всіма такими «планами» з успіхом в сучасному суспільстві користуються професійні шахраї.
1. План використання або покупцем або продавцем підроблених (вкрадених) документів при оформленні угод. (Даний вищезгаданий метод ошуканців, вже який рік діє безвідмовно).
2. Обманні дії, що здійснюються через махінації з дорученнями і довіреними особами (посередниками / представниками).
3. Обманні дії при обміні / продажу житлової площі, що грунтуються на тому, що зацікавленій особі пропонується не той варіант житла, який має місце в дійсності.
4. Розірвання угод в інтересах прихованих раніше сторонніх осіб, тобто громадян, які мають право оскаржити через суд будь-які відбулися угоди з обміну / продажу нерухомості (наприклад, невраховані інтереси неповнолітніх дітей).
5. Махінації з сумою в документах договору. (Мотивує, як правило, бажанням уникнути сплати податків, з метою економії, взаємної вигоди і так далі).
Всіх схем шахраїв перерахувати неможливо, до того ж кожен раз список можливих варіантів шахрайських дій поповнюється новими варіаціями.
Найчастіше подібна процедура починається з покупки частини нерухомості. Якщо коротко, основна мета зловмисників в даному випадку зводиться до того, щоб стати співвласником житла, отримати певні права, і вже потім домагатися решти.
- створювати нестерпні для проживання інших співвласників умови;
- повністю претендувати на всю житлову площу під різними приводами і маніпуляціями закону (виганяти мешканців з будинку);
- за безцінь і за допомогою чиниться тиску придбати решту майна.
Навіть маючи справу з невеликою нерухомої власністю необхідно знати закони і розбиратися у всіх процесах продажу подібного роду майна.
В кінці статті хотілося б нагадати, що найбільш вірне рішення - скористатися послугами перевірених професіоналів (ріелторські контори або юридичні фірми, що займаються нерухомістю). Дії надійних фахівців будуть спрямовані на те, щоб ваша угода пройшла на високому і гідному рівні. За дії шахраїв вам не доведеться переживати.
Тому не йдіть за миттєвою швидкої вигодою, а робіть більший акцент на безпеці і реально оцінюйте репутації відповідних фірм, що піклуються про ваших інтересах.