Для порівняння: зліва - проект прибудови до невеликого виробничого будинку, праворуч - зразково-показовий проект забору приватного будинку. Різниця очевидна.
Почнемо з будови (/ест./"Ehitis ", Ehitusseadustik, §3.). Будова - це річ, яка:
- створена в результаті людської діяльності, і
- з'єднана з основою або спирається на нього, і
- яку можна відрізнити від інших речей за ознакою мети її використання, і / або способу використання, а також по довговічності цієї речі.
Все, що підходять під це вкрай широке визначення об'єкти діляться на будівлі і споруди. Будівля - це будова, внутрішній простір якого відокремлено від навколишнього середовища стінами і дахом. Все, що не є будівлею, але підходить під критерії, перераховані вгорі, - споруда. Так, спорудами є огорожі, парники, дороги, парковки, тротуари, стовпи вуличного освітлення, зовнішні надземні і підземні технічні мережі і т.д.
Будівництво (§4. Ehitamine) - акт зведення / споруди будови, його перебудова і / або установка, знесення і будь-яка інша діяльність, в результаті якої з'являється будівлю або істотно змінюються фізичні властивості існуючого будови. Будівництвом також вважається переміщення грунту в такому обсязі, які істотно впливає на навколишнє середовище і має функціональну залежність від будови, тобто наприклад: риття котловану для подальшого будівництва фундаменту.
Як ми говорили в попередній статті, перш ніж приступати до будівельних робіт, необхідно скласти будівельний проект (§14. Ehitusprojekt) - документ, в якому надається вся необхідна для будівництва інформація. З нашого досвіду, слово «проект» часто викликає жах у городян, однак його не варто боятися. Наприклад, проект невеликий прибудинкової парковки може складатися всього з трьох сторінок: титульного аркуша, пояснювальної записки і генплану з розрізом «пирога» парковки. З іншого боку, проект промислової будівлі може займати ціле архівне приміщення. Таким чином, обсяг проекту завжди індивідуальний і залежить від складності будови, обраного місця розташування майбутнього або перебудовується будови і цілі його використання - головне, щоб була присутня вся необхідна для будівництва інформація. Проект потрібен при будь-якому будівництві - що різнитися, так це необхідність і складність його узгодження з різними інстанціями.
Аудит (§18. Ehitise audit) - це експертиза будови, яка в т.ч. замінює проектну документацію, в разі її відсутності. Сертифікований аудитор дасть незалежну оцінку безпеки будови, оцінюючи різні показники, в тому числі конструктивну міцність і придатність для експлуатації будівлі, його вплив на сусідні ділянки і навколишнє середовище, та ін. За новим кодексом, вже зведені будови проектом «узаконити» неможливо, і для цього знадобиться саме аудит.
За інформацією Департаменту архітектури і міського планування Нарвської міської управи.