Правда, необхідно враховувати, що тоді приватизація не здійсниться, оскільки для початку процесу потрібно отримати схвалення всіх родичів, включаючи неповнолітніх. Щоб угода все-таки відбулася, фізична особа може написати офіційну відмову від приватизації своєї частини на користь всіх зареєстрованих родичів - батьків, дітей, одного з подружжя тощо.
Законодавча база Укаїни не передбачає конкретного визначення утримання фізичної особи від приватизації. Незважаючи на це, в сучасній правовій термінології під відмовою від приватизації мається на увазі оформлення в письмовому вигляді заяви фізичної особи щодо добровільної згоди на відчуження права власності на квартиру, в якій він зареєстрований.
При цьому частина житла фізичної особи пропорційно розподіляється між іншими зареєстрованими родичами або розміри такого поділу визначаються ними за взаємною згодою - зробити відмову від свого права на користь конкретної людини не можна.
Важливо розуміти істотну різницю між відмовою від приватизації в принципі і схваленням передачі своєї частини у володіння іншими особами.
Відмова в приватизації здійснюється уповноваженими органами в наступних випадках:
- Коли особа вже раніше здійснювало приватизацію житла.
- Коли хто-хто із зареєстрованих родичів виступає проти проведення приватизації.
- Коли квартира знаходиться в небезпечному стані.
- Коли житло фактично належить якому-небудь установі або знаходиться в гуртожитку.
У разі відмови фізичної особи від приватизації житло буде передано у власність іншим родичам, проте, за ним закріпиться право користуватися і проживати в ній без зазначення конкретного терміну.
Якщо в підлягає приватизації житлової нерухомості проживають діти, які не досягли 18 років, вони також вказуються в договорі передачі. Їх відмова від своїх частин може мати місце виключно за умови наявності офіційної згоди державних органів піклування, але на практиці отримати таке схвалення не представляється реальним через жорсткі норм щодо охорони житлових інтересів дітей.
Процедура і наслідки відмови
Для цього особа, яка бажає здійснити відмову, особисто відвідує нотаріуса, надає оригінал документа, що засвідчує його особу (паспорт), і документи на об'єкт житлової нерухомості, що підлягає приватизації.
Нотаріус проводить ретельну перевірку щодо причин відмови, якими, зокрема, можуть бути бажання особи здійснити приватизацію іншого житла або одержання пільг на можливість поліпшення житлових умов. У разі якщо нотаріус не знаходить аргументів для неможливості засвідчення відмови, він засвідчує документ і передає його зацікавленій особі.
В якості альтернативного варіанту особа, яка відмовляється від частини квартири, може прийти на підписання договору передачі разом з іншими зареєстрованими родичами і на місці зголоситися відмовитися. Однак в будь-якому випадку така відмова в обов'язковому порядку фіксується в письмовому вигляді.
Відмова від приватизації практично завжди тягне за собою правові наслідки як для самого відмовився, так і для його родичів, серед яких розділилося його право власності.
Наприклад, під час подальшого продажу квартири особа, яка відмовилася від приватизації, не може бути примусово виселено без власного на це волевиявлення, оскільки в результаті відмови він не позбавляється реєстрації в квартирі і може безстроково проживати в ній. Фактично, після передачі житла новим власникам людина має повне право залишатися там на загальних умовах.
Відмова від своєї частки також не можна здійснити після проведення процесу приватизації. Якщо особа, яка брала участь в приватизації, бажає позбутися права володіння своєю частиною квартири, воно може здійснити це шляхом дарування, складання заповіту або продажу відповідної частки, але, всупереч переконанням багатьох, ніякого процесу «распріватізаціі» при цьому не існує.
Популярні питання і їх рішення
Частина відмовився особи пропорційно розподіляється між усіма родичами, які брали участь в приватизації.
Якщо після покупки квартири виявилося, що в ній зареєстрований людина, яка оформила відмову, чи можна його виселити?
Ні. Відповідно до норм Закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ» особа, яка відмовилася від права володіння частиною квартири при приватизації, залишає за собою безстрокову можливість проживання і користування такою квартирою. Фактично вона продається разом із зареєстрованим в ній особою.
У зв'язку з цим, купуючи житло, потрібно якомога детальніше вивчити інформацію про всі мешканцях, зареєстрованих в ній, щоб застрахувати себе від необхідності проживання разом зі сторонніми людьми.
Чи можуть дружина або чоловік бути виселеним в разі розірвання шлюбу, якщо в момент спільного проживання квартира була ними приватизована, причому, один з них оформив відмову від приватизації своєї частини?
Ні. Незважаючи на одну з норм Житлового кодексу РФ, згідно з якою при розриві сімейних відносин за колишнім членом сім'ї власника право користування квартирою не зберігається, Закон «Про введення в дію Житлового кодексу РФ» уточнює, що якщо в момент здійснення приватизації вищезгадані особи мали рівні права використання житла, такі права зберігаються за ними і після розірвання шлюбу.
Відмова від приватизації житла - рішення добровільне і у багатьох погодилися на такий вчинок - обгрунтоване. Але потрібно об'єктивно оцінювати можливі ризики як для самого «відмовника», так і для осіб, на користь яких в подальшому відбудеться поділу права власності на частку житлового приміщення. У більшості випадків, найбільш логічним наслідком відмови від приватизації є можливість здійснення такого права з іншим об'єктом житлової нерухомості на більш вигідних умовах.