Проведення ремонту та незначною перепланування квартири допомагає, як правило, мінімальними засобами змінити не тільки інтер'єр приміщень, а й зробити планування квартири більш раціональної, зручною. До числа незначних перепланувань можна віднести перепланування двері в ненесучої стіні, наприклад, якщо ви заходите розширити дверний проріз в перегородці під арку або перенести дверний проріз в перегородці. До незначним переплануванням відноситься і організація гардеробної. Якщо ви хочете виконати стильний і сучасний інтер'єр, звільнити корисну площу приміщень, наповнити приміщення "повітрям", то вам напевно буде потрібно проведення перепланування вбиральні, що дасть вам можливість відмовитися від традиційних шаф і прибрати з поля зору частина тимчасово непотрібних речей.
Але навіть сама незначна перепланування квартири на зразок перенесення дверного отвору або демонтажу перегородки - навіть такі роботи повинні бути обов'язково попередньо узгоджені в житловій інспекції та комунальних службах. Для узгодження незначною перепланування квартири вам потрібно зібрати пакет необхідних документів. До затвердженого законодавством переліку входять: поверховий план з експлікацією, копія особового рахунку, виписка з будинкової книги, копія правовстановлюючих документів (або договір найму, якщо житло знаходиться не у вашій власності). Практично всі незначні перепланування можна узгодити за ескізом, без розробки проектної документації. Якщо ви хочете всього лише перенести двері в ненесучої стіні, то вам, крім надання основних документів, для узгодження потрібно відзначити на копії поверхового плану БТІ майбутні зміни, тобто зробити ескіз перепланування.
Навіть незважаючи на те, що незначна перепланування квартири, як правило, не порушує права ваших сусідів і безпеку їх проживання, перепланування дверного отвору в перегородці або монтаж нової перегородки не потрібно проводити самостійно, без попереднього узгодження. Навіть якщо такі роботи не створюють загрозу аварійної ситуації, в майбутньому самовільно виконані роботи можуть доставити власникам квартири багато неприємностей. Головне, що слід пам'ятати, навіть незначна перепланування приміщень рано чи пізно обов'язково себе виявить. Якщо під час планової перевірки з боку комунальних служб виявляться самовільно виконані роботи, то вам випишуть припис або повернути квартирі колишнього вигляду, відповідно до чинного поверховим планом, або випишуть вимога узаконити перепланування "заднім числом". Крім цього, незалежно від складності перепланування і того, чи дозволять вам узаконити вже виконану перепланування, вам доведеться виплатити адміністративний штраф.
Самовільна незначна перепланування квартири досить часто виявляється при операціях з нерухомістю, тобто там, де вимагається надання поверхового плану БТІ на квартиру. Будь-які невідповідності між поточною плануванням і чинним поверховим планом будуть відзначені червоними лініями, прибрати які можна тільки в тому випадку, якщо узгодити вже виконані роботи, або повернути все як було до проведення робіт з перепланування. З досвіду тих, хто вже виконував самостійну перепланування приміщень можна сказати, що не варто сподіватися на можливість узаконення самовільної незначною перепланування "заднім числом". Якщо ви не є фахівцем в галузі будівництва, то є ймовірність виконати в квартирі перепланування, на яку потім не вдасться отримати дозвіл. Наприклад, деякі власники житла, щоб збільшити корисну площу кухні нерідко проводять перепланування вентиляції, демонтаж вентиляційного короба. Здавалося б, така незначна перепланування може довго залишатися непоміченою і не заподіювати занепокоєння вашим сусідам. Але насправді перепланування вентиляційного короба у вашій квартирі може залишити без припливу свіжого повітря квартири ваших сусідів, погодити таку незначну перепланування вам не вдасться, а після сплати штрафу вам доведеться повертати приміщення колишнього вигляду.