Неустойка за порушення термінів будівництва житла

Скільки стягне суд?

По-перше, розмір неустойки за порушення терміну виконання робіт не може перевищувати ціну договору. Крім того, суд знизить розраховану Вами виходячи з 3% в день неустойку до «сумірною порушеному зобов'язанням». Проте, сума неустойки, стягнута судом з забудовника, може становити від декількох тисяч, до кілька десятків тисяч рублів, залежно від ціни договору та періоду прострочення.

У кого виникає право вимагати неустойку за порушення термінів будівництва?

Доводи «будівельників»

Доводи забудовника, який не бажає сплачувати неустойку за порушення термінів будівництва, не відрізняються оригінальністю. У суді забудовник буде намагатися довести, що відносини між ним і пайовики - це не договір підряду, а щось інше, наприклад, договір простого товариства і закон про захист прав споживачів тут не застосуємо. Не дивуйтеся, якщо раптом виявиться, що будується будинок, в якому «будується» Ваша квартира вже деякий час назад зданий в експлуатацію. (Отримано дозвіл на введення в експлуатацію), значить, скаже, забудовник, порушення терміну не було. Це, незважаючи на те, що фактично будівництво там триває ..

Також слід згадати і про «орієнтовний термін здачі будинку в експлуатацію ... такий-то квартал, такого-то року». Таке формулювання в договорі не означає, що термін не погоджений. Справа в тому, що істотною умовою договору підряду є термін початку і закінчення виконання робіт. При вищевказаної формулюванні в договорі, термін буде вважатися узгодженим, просто він обчислюється періодом часу (кварталом), а не точною датою. Та й з урахуванням специфіки даного підрядного договору (великі обсяги робіт) встановити точну дату здачі результату робіт на практиці неможливо. А «орієнтовний термін» - це будь-яка дата в межах зазначеного в договорі періоду (кварталу) здачі будинку в експлуатацію.

судовий порядок

Зрозуміло, ваші вимоги про виплату неустойки за невиконання умов договору про терміни будівництва, забудовник в досудовому порядку задовольняти відмовиться. Як вже говорилося, відносини за договором між забудовником і громадянином (пайовиком) регулюються законом про захист прав споживачів, а значить, «пайовик», при зверненні до суду з позовом про стягнення неустойки звільнений від сплати держмита (при ціні позову до одного мільйона рублів) . Крім того, позов можна заявити за вибором позивача-споживача, як за місцем проживання, так і місцем знаходження організації-відповідача, або за місцем укладення або виконання договору. Крім неустойки, позивач також має право вимагати компенсації моральної шкоди, а також стягнення з відповідача збитків і судових витрат, понесених позивачем.

Спори в суді

Важко пояснити причини такої малої кількості судових позовів громадян до Забудовникам з приводу порушення термінів будівництва, якості побудованого житла, невідповідності договору метражу квартири, і т.д.

Більшість пайовиків задоволені тим, що їх хоча б не «кинули» і надали хоч щось, хай і з запізненням на рік-два, нехай і з недоробками. Менталітет обивателя в общем-то і підстьобує будівельні компанії порушувати умови договору, адже активність громадян щодо захисту своїх прав є вкрай низькою. Однак в той же час хочеться відзначити, що в переважній більшості випадків ті, хто все-таки зважився посперечатися з Забудовником, здобувають перемогу в судових баталіях. Правда, розмір неустойки суди як і раніше знижують до непристойного ..