Абхазія по праву може вважатися сонячним райським містечком. Узбережжя в Абхазії становить близько 200 км. що складається з галькові-піщаних пляжів. Абхазія на березі моря - земний рай для гурманів.
Найбільшим попитом серед покупців користується Гагра, Піцунда, Гудаута і, столиця республіки - Сухумі.
Чтопрівлекаетпокупателя:
- Низька податкова ставка на володіння нерухомістю;
- «Сусідство» сочинського і сухумського аеропортів;
- Російськомовне населення держави;
- Спокійна обстановка в державі на сьогоднішній день;
- Кордон з Росією, через яку жителям РФ легко добиратися до моря;
- І, звичайно ж, чорне море, величні гори і мальовничі ландшафти.
Купівля нерухомості в Абхазії для росіян утруднена:
- Багато будинків в Абхазії постраждали від війни, що спричинило постійні перебої зі світлом і водою;
- Законом республіки громадянам інших держав купити будинок в Абхазії забороняється. Можна тільки купити квартиру в новобудові. але ціни на «новобудови» завищені в рази, а ремонт старих приміщень представляється нерентабельним;
- Землю в користування відповідно до місцевого законодавства можна отримати тільки під конкретні цілі, і тільки громадянину Абхазії, або юрособі-резиденту;
- Немає єдиного реєстру нерухомості, і як наслідок, немає можливості власникам нерухомості здавати нерухомість в оренду, або взяти під неї кредит;
- Вкрай важко встановити власника об'єкта нерухомості, з огляду на плутанину з документами, чим користуються шахраї.
Обхідні шляхи:
- Заповзятливі умільці пристосувалися купувати житло в Абхазії через місцевих жителів, з метою їх подальшого перепродажу;
- Покупці, схильні до ризику, намагаються придбати право власності на об'єкт за допомогою дарчим від громадянина Абхазії, або ж отримують відповідне заповіт. При цьому потрібно пам'ятати, що законно оформити дарчу на громадянина іншої країни неможливо, а заповіт завжди можна оскаржити;
- Можна оформити нерухомість на юридичну особу, ставши співвласником якого-небудь бізнесу спільно з резидентом держави. Заборона стосується тільки придбання житлової нерухомості. Однак, при цьому, законодавчо необхідно здійснювати комерційну діяльність на території Абхазії (а там - як домовитеся);
- Оформляється довіреність (терміном на 3 роки) на оренду об'єкта. Однак, немає гарантій, що такий договір буде продовжений орендодавцем.
Виходячи з вищесказаного можна зробити висновок, що Абхазія для росіян на законних підставах недоступна. Купити нерухомість в Абхазії, оформивши її в особисту власність, ніяк не вийде.
І все ж, не дивлячись на всі перераховані вище нюанси, ціни на нерухомість в Абхазії ростуть. Можливо - це тверезий погляд на перспективу, можливо - просто позиція твердого маркетингу. Як би там не було - стежити за розвитком ситуації цікаво, оскільки свій шматочок земного раю біля моря радує уяву.
Поділіться статтею з друзями в соціальних мережах: