У Казахстані досить успішно реалізується програма орендного житла від держави. Реальні історії людей, які отримали квартири за держпрограмою, можна прочитати тут.
Тисячі нужденних громадян змогли вирішити своє квартирне питання за допомогою такого механізму, як оренда з подальшим викупом.
Орендне житло з подальшим викупом через Жілстройсбербанк
Оренда з викупом по лінії ЖССБ - для учасників держпрограми «Молода сім'я»
Жілстройсбербанк Казахстану надає можливість викупу житла через оренду лише молодим сім'ям та черговикам. Що стосується інших верств населення, вони стають володарями житлових «квадратів» шляхом прямої покупки.
Квартири в оренду розподіляються за допомогою відповідного держоргану. Претенденти повинні відповідати наступним характеристикам:
- молода сім'я повинна бути в шлюбі не менше 2 років;
- вік подружжя - до 29 років (при подачі заяви);
- неповна сім'я, де дітей виховує тільки один батько, якому не виповнилося 29 років, в тому числі розведений або вдови.
Зобов'язання, що стосується періоду шлюбу, не відноситься до сімей, які хочуть стати володарями власних «квадратів» в містах «3-го рівня» (малі і моногорода) або в селах.
Потенційним господарям орендних «квадратів» від Жілстройсбербанка слід пам'ятати, що всі дії з купівлі житла неможливі без депозиту від ЖССБ.
Орендне житло з викупом в Астані та Алмати
- в Астані - 3 багатоповерхівки на 382 квартири площею 25 тис. кв.м;
- в Алмати - 15 багатоповерхівок на 594 квартири площею 34 тис. кв.м.
Таблиця 1. Плани Жілстройсбербанка з будівництва орендного житла в регіонах
Орендне житло з подальшим викупом від КІК
Треба встати в чергу на орендне житло
Орендне житло від Казахстанської іпотечної компанії видається тим, хто встав у чергу на житло в акімату.
Як плаваючий курс позначився на цінах квартир? Прес-служба оператора пояснює, що при оренді фіксується щомісячний платіж. Він залишається незмінним поки договір оренди не буде виконаний. Орендарі житла по лінії КІК застраховані від валютних ризиків.
Казахстанська іпотечна компанія реалізує орендне житло з викупом за ціною не більше 923 тенге за «квадрат» в місяць у всіх містах, крім Астани і Алмати.
Таблиця 2. Розрахунок вартості 2-кімнатної квартири від КІК в регіонах
- У містах «1-го рівня» (агломерації, включаючи їх приміську зону) - 154 тис «квадратів»;
- У містах «2-го рівня» (обласних центрах, містах Шім'ї та Туркестан) - 166 тисяч «квадратів»;
- У містах «3-го рівня» (в малих і моногородах) - 4 тисячі «квадратів»;
- На селі, в тому числі опорні сільські населені пункти і прикордонні території - 2 тисячі «квадратів».
Оренда з викупом від ФН «Самрук-Казина»
Орендне житло в Астані за ціною 1611 тенге за «квадрат» в місяць
По даному напрямку фонд реалізує орендне житло серед усіх платоспроможних громадян країни, але із застереженням - у претендента не повинно бути власного житла там, де він хоче придбати квартиру.
Як пояснила прес-служба Фонду нерухомості «Самрук-Казина», вартість житла на його об'єктах зафіксована в тенге, не прив'язана до вартості долара і не залежить від коливань курсу тенге. Орендарям не страшні ризики девальвації.
Портал про нерухомість kn.kz раніше готував окремий матеріал на цю тему, де можна прочитати про те, які документи необхідно зібрати, як подати заявку і т.д.
- орендне житло в Астані - 1 611 тенге за «квадрат» в місяць;
- орендне житло в Караганді і Усть-Каменогорську - 1414 тенге за «квадрат» в місяць.
Фонд нерухомості «Самрук-Казина» реалізує орендне житло серед усіх платоспроможних громадян країни, у яких немає житла в регіоні.
Так як оренда з викупом - це інструмент придбання квартири, необхідно враховувати, що, крім орендних платежів, орендарю необхідно буде покривати додаткові витрати по утриманню квартири.
Як кажуть у Фонді, основні принципи формування ціни визначені урядовою постановою. «Ми можемо прогнозувати, що ціна продажу та щомісячні орендні платежі при оренді з викупом житла, побудованого Фондом нерухомості, в майбутньому будуть нижче ринкової», - обіцяє «Самрук-Казина».
Таблиця 4. Розрахунок оренди з викупом 2-кімнатної квартири в Астані