Росія, г. Екатеринбург | Питань: 1
1. На якій підставі ми можемо взяти з нього ці гроші? У нас не ТСЖ, а Керуюча компанія, але З.У. розпоряджається тільки загальні збори власників, а у них немає ні рахунку, ні юр. особи.
2.Какой договір ми маємо право з ним укласти і хто повинен підписати його? Припускаємо (можливо помиляємося), що ми йому даємо виписку з протоколу загальних зборів, в якій написано, що власники дають йому право використовувати чась З.У. на безкорисливій основі. Чи буде це бути юридичним документом? Або все це виглядати, як вимагання?
3. Або ж просто звернутися в суд за захистом права власності, з проханням про демонтаж даного павільйону, а потім вже в рамках судового розгляду, якщо буде на це воля іншого боку вийти на світовий, в якому буде вказано, що господар павільйону надає допомогу в встановлення огорожі в такому-то розмірі. Світове адже має бути затверджене судом? Якщо так, то досить буде цього?
номер питання №2478393
Россия, г. Санкт-Петербург | відгуків: 149 | відповідей: 316
Привіт, Оксано! Ви можете, в соответстсвіі зі ст. 44 ЖК РФ поступити таким чином Провести загальні збори власників житлових приміщень. Прийняти рішення про направлення власнику павільйону пропозиції укласти договір оренди. Розробити проект такого договору (так як у Вас не створено ТСЖ, можна передбачити можливість виконання обов'язку зі сплати оренди шляхом виконання робіт з благоустрою прибудинкової території, або підключити третьою стороною в договір керуючу компанію і запропонувати сплачувати орендну плату їй). Вказати, що в разі відмови власника договору від укладення договору на ваших умовах, необхідно вжити заходів по обов'язки власника павільйону його демонтувати. Визначити особу, уповноважену від імені власників вести переговори з власником павільйону, укласти від імені соственніков вказаний договір, направити власнику павільйону вимога про демонтаж павільйону, в разі його відмови від укладення договору, а такжепредусмотреть право звернення вказаної особи в суд від імені сосбственіков з позовом про обязании демонтувати павільйон.
Дана особа буде здійснювати всі ці повноваження на підставі виписки з протоколу загальних зборів власників житлових приміщень.
Крім того, якщо домовитися з власником павільн не вдається, то, в принципі, будь-який мешканець як сособственік загального майна хоч зараз може звернутися до суду з позовом про демонтаж павільйону, на це не потрібні повноваження від загальних зборів або керуючої компанії.
Так що, можете вести і неофіційні переговори, погрожуючи домогтися знесення павільйону в судовому порядку від приватного позову одного з власників.