Але деякі люди, перш ніж купити квартиру в багатоповерховому будинку, все ж іноді замислюються над питаннями: на якому поверсі краще жити, де безпечніше, комфортніше і зручніше - на першому поверсі або десь вище? Давайте разом розберемося в цих питаннях.
Ріелтори, знаючи специфіку ринку нерухомості, і знаючи, що покупці не люблять перший і останній поверхи, користуються цим фактів, варіюючи ціни на житло. Тому, чим вище знаходиться квартира в багатоповерховому будинку, тим вона дорожча, не рахуючи квартир на останньому поверсі.
Перший і останній поверхи не користуються високим попитом на ринку нерухомості, тому їх вартість часто на 10-15% нижче, ніж вартість таких же за площею квартир в цьому будинку, але поверхом вище. У старих будинках, наприклад в хрущовках, різниця у вартості може досягати 20%.
Розглядаючи статистику попиту на квартири в класичній багатоповерхівці (згідно з соцопитуванням), можна відзначити такі переваги покупців:
- 55% опитаних респондентів вважають за краще жити на верхніх поверхах;
- 21% респондентів не хотіли б жити на першому і останньому поверхах;
- і всього лише 11% віддали перевагу б жити з 1-го по 5-й поверх.
На відміну від наших співвітчизників, європейці не поділяють таких переваг. Вони вважаю, що жити вище 5-го поверху дуже некомфортно і навіть небезпечно для здоров'я.
Істина знаходиться десь посередині. Кожен поверх має свої переваги і недоліки.
У цій статті ми розглянемо кожен поверх і визначимо, на якому поверсі краще жити.
Який поверх вибрати?
Перш ніж зробити остаточний вибір потрібно порівняти всі поверхи, вивчивши їх позитивні і негативні сторони.
1-й поверх. переваги
Якщо дивитися з точки зору безпеки, то 1-й поверх найбезпечніший. Адже в разі пожежі або землетрусу мешканці дуже швидко зможуть покинути квартиру і вийти на вулицю.
До того ж, великогабаритні речі легше і швидше заносити в квартиру на 1-му поверсі, а деякі можна навіть внести через вікно. Та й доставка до під'їзду завжди безкоштовна.
З квартири першого поверху зручно стежити за припаркованої машиною, залишеної перед вікнами. Вчасно побачити і прогнати малолітніх хуліганів, які намагаються що-небудь з неї викрутити, наприклад фірмовий знак, або того гірше, колесо.
Жителі першого поверху часто розводять невеликою свій садок в палісаднику, де висаджують квіти і чагарники. Деякі навіть примудряються посадити помідори і насіяти кріп і петрушку.
Особливо цінний перший поверх, коли прямо з квартири можна вийти не через під'їзд, а через інший вихід, прямо в свій власний міні-садок. Там є крамничка і столик, квіткова клумба, і навіть гойдалки для дитини. Такий собі особистий ділянку землі при міській квартирі. У нових проектах багатоповерхівок це велика рідкість, але все ж трапляється.
У разі аварії водопроводу ви не заллєте сусідів знизу, і вам не доведеться робити їм ремонт за свій рахунок, якщо буде доведена ваша вина. З іншого боку, ви можете стати жертвою затоплення від сусідів зверху, і нікуди від цього не дітися.
Ще одним плюсом є той факт, що діти можуть бігати по квартирі і тупотіти ногами скільки завгодно, хоч в футбол грати, нервові сусіди з нижнього поверху не вдаватимуться зі скандалом, так як нижче вас ніхто не живе.
І ще останній плюс: на першому поверсі стіни завжди товщі, ніж на наступних поверхах, тому чутність буде нижче (це не стосується квартир в панельних будинках).
Недоліки 1-го поверху
Так як квартири на першому поверсі дуже люблять злодії, чимала сума піде на захист від зловмисників: решітки на вікна, хороші двері з якісними замками і навіть, в крайньому випадку, сигналізація.
У старих будинках, наприклад в хрущовках на перших поверхах набагато холодніше, ніж в квартирах, розташованих вище. Ще буває чути неприємний запах вогкості з підвалу. У нових будинках таких проблем може і не бути, а ось в будівлях 20-40 річної давності підвал стає справжньою проблемою. Крім неприємного запаху, холоду і вогкості, там завжди щось тече. Адже в підвалі знаходяться всі комунікації, труби не міняються з часів спорудження будинку, так як ЖЕКи на ладан дихають і не хочуть цим займатися. Тому в підвалі то каналізація прорве, то труба з гарячою водою. Всі ці запахи проникають по щілинах в квартиру на першому поверсі, а іноді і вище, доставляючи багато неприємностей мешканцям.
Якщо в будинку встановлений сміттєпровід, він стає справжнім прокляттям для мешканців, які живуть на першому поверсі. На верхніх поверхах запас від сміттєпроводу не чутний, а от на першому, особливо в літню спеку, він виділяє такий сморід, що важко перенести. А адже кожна людина хоче дихати свіжим повітрям.
Підвал і сміттєпровід є джерелами не тільки смороду і вогкості, а й поширюють дрібних і неприємних мешканців, таких як миші і таргани.
Ну і останнім аргументом проти першого поверху є постійно запльований під'їзд, так як повз ваших дверей проходять всі вище живуть мешканці та їхні гості, які до того ж сильно шумлять та ще й курять. Ще в ваші вікна буду заглядати цікаві типи. А якщо під вашим вікном стоїть лавочка, то набирайтеся терпіння, адже вам ні вдень, ні вночі не буде спокою - на ній постійно хтось буде лузати насіння і голосно розмовляти, особливо в теплі літні ночі, коли багатьом не спиться.
Ліфт на першому поверсі вам ніколи не знадобиться, але ви все одно повинні за нього платити нарівні з іншими мешканцями, які живуть вище. Такі встановлені правила. Ще досі в деяких будинках розгораються скандали, коли жителі перших поверхів відмовляються платити за ремонт вийшов з ладу ліфти, так як вони їм ніколи не користуються. Але що вже тут поробиш.
Другий поверх, як і перший, цілком безпечний в разі надзвичайних ситуацій, адже він знаходиться невисоко. Добре на другому поверсі жити літнім людям і сім'ям з дітьми, особливо, якщо немає ліфта, то добиратися до квартири пішки зовсім не довго.
Але все ж він має свої недоліки, до яких можна віднести шум від сигналізацій та феєрверків, від якого не рятують навіть шумопоглошающіх вікна; пил, що лізе в усі щілини; цікаві перехожі, заглядають у вікна; шум від дитячих майданчиків і від галасливої молоді, що любить посидіти на лавочці під вікнами будинку; комарі і мухи, залітають у вікна, якщо немає кондиціонера, голосно грюкання двері під'їзду.
Раніше, коли будувалися в більшості випадків п'ятиповерхівки, 3-й поверх вважався золотою серединою. Туди не важко було дістатися навіть без ліфта, запахи і вогкість з підвалу вже не добираються на таку висоту. Важко тільки самостійно вносити важкі меблі або іншу побутову техніку, а також виносити її вниз.
На цих поверхах набагато тихіше і спокійніше, ніж на нижніх. Вже не відчувається запах вихлопних газів з машин, пил теж не добирається через вікна. Правда без ліфта вже важко підійматися на таку висоту, особливо літнім людям.
Для сучасної багатоповерхівки сьомий поверх є оптимальним варіантом при нормальній роботі ліфта. Сюди не долітає шум з вулиці, запахи вихлопних газів, і ще немає страху висоти. Якщо ви погано себе почуваєте на висоті, або боїтеся її, то вище сьомого поверху вам селитися не варто.
8-16 поверхи
З висоти цих поверхів відкривається непоганий вид, квартира отримує багато світла. Але для людини, що боїться висоти, це не принесе особливої радості. Навпаки, краще тут не селитися. Недоліком цих поверхів є часті проблеми з напором води, в більшості випадків в старих будинках. Мешканці нових висоток рідко стикаються з такою проблемою.
У квартирах вище 16 поверху з вікон відкриваються хороші види, в них багато світла. Але з точки зору пожежної безпеки, або при будь-якої аварії або руйнуванні, швидко спустити з такої висоти буде проблематично. Якщо ж це останній або передостанній поверх, то допомога може бути надана з боку даху.
Переваги та недоліки верхнього поверху
З висоти хмарочоса відкриваються неповторні краєвиди, можна спостерігати чудові заходи сонця. Просто сидіти перед вікном і фотографувати прекрасні пейзажі або мріяти про зустріч з казковим Карлсоном, який живе на даху десь зовсім поруч.
Живучи на самому верхньому поверсі, ви ніколи не почуєте запаху вихлопних газів або цвілі з підвалу, пил і бруд з вулиці теж до вас не добереться. Висота захистить вас від шуму, навіть якщо будинок буде стояти на жвавому перехресті в центрі великого міста.
У багатьох новобудовах на останніх поверхах дозволили встановлювати в квартирах каміни, також мешканці мають можливість відпочивати на даху. Хоч це і заборонено, але на багатьох будинках дахи переобладнані на зони відпочинку, де мешканці можуть весело проводити дозвілля.
Проблемою останніх поверхів є розпечена дах в літню пору. Незважаючи на наявність технічного поверху, за день дах може прогрітися так, що жителям квартир стає нічим дихати. Вихід є - кондиціонер, але він спалює величезну кількість електроенергії, за яку треба платити кругленьку суму. Тому багатьом доводиться робити непростий вибір: платити чи смажитися.
Також великою проблемою може стати витік даху, особливо прикро, коли це трапляється після дорогого ремонту в квартирі.
Перебої з водою в годину пік, або дуже слабкий напір - теж часта проблема останнього поверху, коли ввечері всі мешканці починають інтенсивно користуватися водою.
На верхніх поверхах стіни тонше, ніж на поверхах нижче. Тому в квартирах відмінна чутність. Чути все, що роблять сусіди. Різниця в товщині стін робиться для полегшення конструкцій верхніх поверхів, а також для економії будматеріалів. Тому плата за гарний вид з вікна - шум з боку сусідів по обидва боки квартири. Зате ви ніколи не почуєте не тупотить сусідів зверху, адже ваш поверх останній.
Цікавим фактом є те, що вам будуть доноситися звуки, нечутні сусідам, які живуть нижче: це може бути шум вітру, далекий гудок тепловоза, звук злітаючого літака, навіть шум газонокосарки, долітає невідомо звідки ...
Нижні поверхи захищені від цих звуків, вони губляться в листі дерев і інші перешкоди, яких немає на верхніх поверхах. Так що, купуючи квартиру на верхньому поверсі висотного будинку, готуйтеся почути світ з висоти пташиного польоту.
Відсутність запахів від вихлопних газів, сміттєпроводів і сирого підвалу компенсується димом з труб знаходяться поблизу промислових підприємств. Деякі мешканці дуже гостро реагують на постійну вібрацію, властиву висотних будівель, що може погіршити загальний стан організму, заподіяти головний біль або навіть призвести до депресії або частої зміни настрою.
Як зробити чистим повітря в квартирі?
Щоб повітря в квартирі завжди був чистим, потрібно утриматися від куріння в ній. Завести кілька великих рослин для додаткової вироблення кисню. Чемпіоном серед рослин по виробленню кисню є сансевьера (тещин язик). Рослини потрібно часто обприскувати і обмивати листя, так як вологі листя поглинають вуглекислий газ набагато інтенсивніше, ніж сухі.
Витяжки теж потрібно регулярно чистити. Зазвичай в них накопичується стільки пилу і бруду, що вони зовсім не пропускають повітря.
Квартиру потрібно часто провітрювати, незважаючи навіть на те, що будинок може перебувати поруч в проїзною частиною. Відкриваючи вікна, ви зменшите кількість шкідливих речовин в застояної повітрі, квартира насититися свіжим киснем.
Безліч килимів в квартирі збирають в собі пил і бруд, шерсть і лупа тварин, що дуже слабо піддається чищенню пилососом. Тому від них краще позбутися.
Регулярне вологе прибирання дозволяє позбутися від пилу і містяться в ній шкідливих речовин. Штори і фіранки потрібно часто прати, так як вони теж накопичують пил, особливо зшиті з синтетичного матеріалу.
висновок
Зваживши всі плюси і мінуси, вам буде легше зробити вибір, на якому поверсі краще жити.
Кращим вибором при можливості все одно є приватний будинок, але якщо це багатоповерхівка, то, ставлячи на чільне місце у виборі чисте повітря, непогані види з вікон і відсутність шуму, перевагу краще віддати поверхах з 5-го по 9-й.