Слід зауважити, що єдиної загальноприйнятої методики економічної оцінки вартості родовищ корисних копалин немає ні в Росії, ні за кордоном.
Основними методами оцінки родовищ корисних копалин в РФ є методи дохідного підходу (капіталізації доходів або дисконтування грошових потоків). Решта методи застосовуються для отримання розрахункових показників, використовуваних при визначенні вартості родовища, отриманої дохідним підходом, а також витрат, пов'язаних з проведенням робіт по компенсації шкоди, заподіяної природному середовищу, при визначенні вартості гірського майна.
Витратний підхід застосовується для визначення вартості відтворення і вартості заміщення будинків, споруд, обладнання, а також для оцінки природних ресурсів, втрачаються або пошкоджуються при експлуатації родовища, і екологічного збитку. Методи порівняльного підходу застосовуються для отримання значень цін на мінеральну сировину та використовуване обладнання.
За кордоном, там, де розвинений цивільний оборот на надра (наприклад, в США), досить широке застосування мають методи порівняльного підходу. Наявними методичними посібниками по вартісній оцінці надр рекомендується використовувати три підходи. Вибір методу визначається цілями оцінки, ступенем вивченості родовища і низкою інших чинників. Причому на різних етапах розвідки і оцінки родовища можуть бути використані різні методи оцінки.
Науковий підхід до економічної оцінки корисних копалин в нашій країні почав формуватися з кінця 30-х рр. минулого століття. Постановка проблеми і створення методичних основ економічної оцінки ресурсів надр пов'язана з іменами А.В. Хачатурова, М.І. Агошкова, К.Г. Гофмана, Н.А. Хрущова. Відповідно до розробленої в ті роки методологією під економічною оцінкою родовищ розумілася грошова оцінка запасів, визначена на основі ціни на корисну копалину, витрат на залучення родовища в експлуатацію і на величині ефекту, одержуваного від експлуатації запасів.
Для економічної або вартісної оцінки мінеральної сировини застосовувалася тимчасова типова методика економічної оцінки родовищ. Економічна оцінка родовищ визначалася як різниця між цінністю продукції, одержуваної із запасів конкретного родовища, і сумарними експлуатаційними та капітальними витратами на її отримання за весь період відпрацювання родовища з урахуванням фактора часу. Цей підхід до оцінки родовищ корисних копалин зберігся до теперішнього часу і з коригуванням на ринкові умови видобутку і реалізації сировини може застосовуватися для визначення вартості родовищ корисних копалин.
Ставка дисконтування приймається рівною прийнятною для інвестора нормі доходу або віддачі на капітал. Ставка дисконтування встановлюється на такому рівні, який дозволяє інвесторові не тільки компенсувати ризик, але і отримати необхідну прибуток.
Оцінка вартості мінеральної сировини в надрах як національного багатства проводиться з урахуванням коригування на коефіцієнт достовірності (0,1-0,15) і зменшення світової ціни кінцевого продукту на ту частку, яка потрібна для доведення запасів до кінцевого продукту.
Для оцінки родовищ з метою їх комерційного використання (придбання прав на видобуток, оцінки ефективності проекту та ін.) В загальну формулу оцінки родовища можуть вноситися нові складові, більш точно описують економічні умови освоєння родовища: експортне мито, коефіцієнт зміни рівня світових цін, видобуток корисної викопного з урахуванням технологічних втрат і т.д.
Наприклад, видобуток газу і його негайна реалізація на ринку дозволяють власникам родовищ акумулювати багатство в будь-якій зручній для них формі - інвестуючи кошти в виробниче обладнання, будівлі і споруди, купуючи цінні папери, акції корпорацій і т.д.
Отже, рішення про терміни продажу газу залежить від зіставлення норми прибутку на капітал з очікуваними темпами зростання ціни на газ.
Припустимо, що норма прибутку на капітал становить 10% на рік, ціна газу дорівнює 3 дол. за 1000 м3 і очікується її зростання на 5% в рік. Продаж 1000 м 3 газу за існуючою на сьогодні ціною і інвестування цих коштів під 10% річних дасть до кінця року 3,30 дол. Продаж газу через од з урахуванням того, що ціна підніметься на 5%, дасть 3,15 дол. При таких умовах власникам природного газу вигідніше негайно «викинути» його на ринок. Однак збільшення обсягів поставок газу викличе зниження цін і скорочення запасів газу в майбутньому. Це призведе до того, що очікувана в майбутньому ціна на газ буде вище спочатку прийнятої. Як тільки очікуваний темп зростання цін зрівняється з нормою прибутку на капітал, яка панує в промисловості і фінансах, сьогоднішня продаж газу стає невигідною.
Власники родовищ дійдуть висновку, що консервація запасів природного газу - це дуже спокусливий проект, який внаслідок високої очікуваної ціни на газ може принести суттєву перевагу.
Дисконтування витрат, результатів і ефектів освоєння запасів і ресурсів корисних копалин означає облік динамічності цього розтягнутого в часі процесу шляхом приведення його основних економічних показників розвитку до дати оцінки, що забезпечує їх найбільш обґрунтоване зіставлення при прийнятті управлінських рішень. Він не може збільшувати або зменшувати реально містяться в надрах запаси мінеральної сировини, а лише найбільш об'єктивно дозволяє виділити з них економічно найефективніші для освоєння в певний період часу.