Методи капіталізації земельної ренти

Поняття «Капіталізація земельної ренти» і її методи

Методи капіталізації земельної ренти
Багато власників орендують різноманітні приміщення, окремі в них площі і, в тому числі, земельні ділянки. Всі вони оплачують орендну плату і ренту. Другу оплату отримує власник земельної ділянки за користування нею орендарем. Доходом рента, як такої, не є, хоча це і відноситься до доходу від підприємницької діяльності. В цьому її особливість від інших плат. Суть полягає в тому, що за користування землею орендар виплачує орендну плату. Тобто виходить, що рента - це частина орендної плати, частина доходу, який і отримує власник. Ці відносини показують відсоток розподілу, одержуваного доходу, між власником і орендарем.

Розмір земельної ренти

Від того, хто має на земельну ділянку право власності залежить розмір ренти. Наприклад, якщо це державна власність або міська (муніципальна), то розмір визначається нормативними актами. У разі, коли орендований земельну ділянку належить якому-небудь юридичній органу або фізичній особа, тобто є приватною, то розмір ренти визначається ними. Як вони вирішать, така оплата і буде. Однак, не треба забувати ринкову конкуренцію. Якщо ціна буде сильно завищена, то можливість здати свою ділянку в оренду може бути знижений. Ще один нюанс, - коли власників більше одного, то сума оплати може бути і вище, але це не обов'язковий факт. Так само на розмір ренти в ту чи іншу сторону впливає інфраструктура положення від населених пунктів, якість землі, віддаленість від транспортних доріг, наявність поблизу федеральних і місцевих автодоріг, кліматичних умов, від родючості. Коли розмір будується на підставі вкладених грошових сум для поліпшення якості орендованої земельної ділянки, тоді вона називається диференціальної. Низькі показники ділянки знижують можливість знайти бажаючих орендувати його і відповідно ціна буде не висока. На власність з високими земельними характеристиками знайти бажаючих орендувати ділянку буде набагато простіше.

Диференціальна капіталізація земельної ренти

Методи капіталізації земельної ренти

Схожі статті