Земельна рента - це ціна за користування землею та іншими корисними копалинами, пропозиція яких обмежено через їх невоспроизводимости.
Невідтворювані означає, що дані природні ресурси не мають повноцінних заступників, субститутів і, отже, не мають альтернативної вартості.
Рента, в тій чи іншій мірі, присутній в доході будь-якого фактора виробництва. Це своєрідна економічна форма реалізації власності на цей фактор виробництва. У цьому сенсі рента включає в себе виплати власнику економічних ресурсів понад тієї суми виплати, яку необхідно для утримання цих ресурсів в даному напрямку використання. Таку ренту називають економічної.
При абсолютно нееластичним пропозиції на землю єдиним фактором, що впливає на розміри земельної ренти, є попит на землю.
Так як рента не виконує стимулюючі функції, тобто її підвищення або зниження не впливає на пропозицію землі, то рента не вплине на економічний потенціал. У зв'язку з цим і прийнято вважати земельну ренту надлишком, тобто платою, яка не забезпечує наявність землі в економіці.
Земельна рента має свої різновиди у вигляді диференційованої ренти.
Диференційована земельна рента пов'язана з різницею в родючості або місцезнаходження ділянки землі, а, отже, в отриманні більш високого доходу з кращих ділянок при однакових затратах.
Розрізняють 2 типу ринку землі:
купівля-продаж землі як активів в повну власність з відчуженням її від власників;
купівля-продаж землі в тимчасове користування. Оренда послуг землі, при якій власність на землю не відчужується від самого власника. У цьому випадку між орендодавцем і орендарем укладається орендний договір, в якому визначається плата за землю у вигляді орендної плати.
У цьому випадку орендна плата включає в себе кілька елементів:
відсотки на вкладений в землю капітал;
для власника землі, орендодавця, рента є надлишком фактично одержуваної плати за використання належної йому землі понад ціну його пропозиції, тобто MRCz. а для орендаря, орендна плата є елементом витрат на виробництво.
Якщо орендуються кращі земельні ділянки, то диференційована земельна рента також присвоюється власнику землі.
Пріполной купівлі-продажу землі ціна землі є дисконтну вартість, розраховану за нескінченний період часу. У цьому випадку ціна землі визначається за такою формулою:
де Р - розмір щорічної ренти,
i - річна ставка відсотка.
Для власника землі ціна землі виступає як капіталізована рента, тобто вона повинна приносити власнику такий дохід у вигляді грошей, який, будучи розміщеним на банківському депозиті, приносив би дохід не менше, ніж щорічна рента.
3 Диференціальна рента за родючістю і місцем розташування
Як зазначалося вище, існують різноякісні ділянки землі. Умовно їх можна розділити на гірші, середні і кращі.
Розрізняють 2 види диференціальної ренти:
Диференціальна рента 1 роду за родючістю і місцем розташування.
Диференціальна рента 2 роду від додаткових вкладень капіталу.
Механізм утворення диференціальної ренти є наступним:
3 земельних ділянки: А - кращий, В - середній, С - найгірший.
Ціна на сільськогосподарську продукцію визначається за середніми сукупних витрат:
де АТСС - середні сукупні витрати на гіршому ділянці С.
Який розмір диференціальної ренти на кожному з 3 земельних ділянок?
Ціна визначається по витратах середнього ділянки, так як людські потреби зростають. Щоб вигідно було використовувати землю, потрібно щоб ціна покривала середні сукупні витрати на гіршому ринку.
На графіку показані 3 ділянки землі: А - найгірший; В - середній; С - найкращий. P 0 - поточна ринкова ціна; P 2 - ціна на середній ділянці В; P3 - ціна на найкращій ділянці А. Новоутворена диференціальна земельна рента на ділянці В дорівнює чотирикутнику P0 P2 L2 Q2. на ділянці С - чотирикутнику P0 P3 L3 Q3.
Ринки сільськогосподарської продукції - це ринки з досконалою конкуренцією.
Причини існування диференціальної ренти - це монополія на землю як об'єкт господарювання і необхідне включення в сільськогосподарський оборот не тільки кращих земельних ділянок, так як витрати на найкращій ділянці А найнижчі, то диференційована рента з даної ділянки буде максимальною.
На ділянці В диференційована рента менше і відсутній на гіршому ділянці С.
Розмір диференціальної ренти з ділянок А і В обмовляється в договорі оренди і повністю вилучається в формі орендної плати на користь власника землі.
Таким чином, всі орендарі поставлені в рівні економічні умови щодо умов господарювання на диференційованих земельних ділянках.
Отже, повна орендна плата буде включати амортизацію, відсоток на вкладений в землю капітал, просту земельну ренту, будь-які види диференційованої ренти.