майнові комплекси
Особливою різновидом нерухомості є комплекси взаємопов'язаних нерухомих і рухомих речей, які використовуються за загальним призначенням як єдине ціле. До них відносяться підприємства і кондомініуми.
Термін "підприємство" використовується в нашому законодавстві і для позначення деяких видів юридичних осіб - суб'єктів громадянського права. Однак в нормальному майновому обороті підприємства є об'єктами, а не суб'єктами права.
Підприємство як об'єкт цивільного обороту являє собою не просто річ або сукупність речей, але цілісний майновий комплекс, що включає до свого складу поряд з нерухомістю (земельними ділянками, будівлями, спорудами) та рухомістю (обладнання, інвентар, сировину, готову продукцію) зобов'язальні права вимоги і користування і борги (обов'язки), а також деякі виняткові права (на фірмове найменування, товарний знак і т.п.).
У розвинених правопорядках до складу підприємств включають також "клієнтели" (goodwill), тобто стійкі господарські зв'язки зі споживачами їх продукції або послуг, вельми важливі в умовах конкурентного ринкового господарства. Тому діюче підприємство (підприємство "на ходу") нерідко коштує дорожче, ніж проста сукупна "балансова" вартість його готівкового майна або чистих активів.
Зрозуміло, суб'єктом відповідних прав і обов'язків є юридична особа (або інший власник), а не майно. Тому закон має на увазі під підприємством як об'єктом перш за все майно унітарних підприємств. Однак об'єктом цивільного обороту може стати і частина підприємства (наприклад, майно цеху), і виробнича одиниця, що не мала цивільної правосуб'єктності (наприклад, магазин, кафе, готель, ательє і інше "підприємство" сфери обслуговування).
У випадках продажу, оренди, застави або укладення інших угод з такими майновими комплексами їх власник (яким, зокрема, може бути господарське товариство або спілку або індивідуальний підприємець) відповідно до умов договору передає набувачеві або іншому контрагенту не тільки входять до їх складу нерухомі і рухомі речі, а й пов'язані з ним свої права, обов'язки і навіть "клієнтели".
Іншим різновидом майнових комплексів є кондомініум (від лат. Con - загальний, спільний і dominium - власність, тобто спільна власність).
Кондоминиумом визнається комплекс нерухомого майна, що включає земельну ділянку і розташоване на ньому житловий будинок, в якому окремі житлові приміщення знаходяться в приватній (або публічної) власності конкретних власників, а решта частини - в їх спільній частковій.
Така ситуація зазвичай складається при приватизації житла в багатоквартирних будинках, коли приватні власники окремих квартир повинні спільно експлуатувати знаходяться в їх спільній власності сходові клітини та сходи, ліфти, дахи і підвали, електричне, сантехнічне та інше обладнання, яке обслуговує житловий будинок в цілому, а також прибудинкову територію (земельна ділянка).
Особливість юридичного режиму кондомініуму становить неможливість для власника житлового приміщення відчужити своєї частки в спільному майні кондомініуму окремо від права власності на розташоване в ній же житлове, як, втім, і навпаки.
Споживання пам'яті: 0.5 Мб