Одним із дієвих способів забезпечення повернення за кредитним договором є застава майна, як правило, в заставу передається нерухоме майно. Отже, що ж може бути предметом іпотеки, щоб згодом не мати проблем з поверненням наданого кредиту?
Також відзначимо, що з точки зору цивільного законодавства поняття нерухомі речі, нерухоме майно, нерухомість є рівнозначними. Крім цього, Цивільний кодекс РФ до нерухомих речей відносить також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Вони також можуть бути предметом іпотеки. Крім того, законодавством до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Для цього необхідно чітке зазначення в законі <5>, що те чи інше майно відноситься до нерухомості.
--------------------------------
<5> В даному випадку мова йде саме про закони, підзаконні нормативні акти до таких не належать.
При зверненні стягнення на закладене за договором про іпотеку право оренди земельної ділянки та при його реалізації до особи, яка придбала таке право, переходять також обов'язки орендаря за відповідним договором оренди.
Правила про іпотеку нерухомого майна застосовуються також до застави прав вимоги учасника пайового будівництва, що випливають з договору участі в пайовому будівництві, що відповідає вимогам Федерального закону "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації" .