Наскільки популярна сьогодні така процедура як легалізація самобудів? Якби ми змогли хоча б приблизно підрахувати кількість незареєстрованих будівель на території Росії, то навряд чи їх кількість (у відсотковому співвідношенні) склало б менше 50%.
Які споруди можна вважати самобудом?
Згідно зі статтею 222 Цивільного кодексу, самовільно побудовою вважається будова або інший вид нерухомого майна, яке зведено на ділянці, не призначеному для цих цілей або без дозволу на те відповідними органами. Або побудоване з порушенням норм.
Причини, за якими з'являються самобуди
Найпоширеніша з них - елементарна необізнаність. Більшість громадян впевнені, що якщо вони є власниками землі, значить мають право зводити на ній будь-які споруди. Коли ж стикаються з необхідністю продати або обміняти житло, починається легалізація самобудів - ходіння по численних організаціям, де витрачаються чималі суми грошей.
Чим більше будівля, тим важче її легалізувати
Друга причина - небажання витрачати час на бюрократію. Результат той же - «після» можна втратити набагато більше, ніж «до».
Коли не вимагається дозвіл на будівництво?
- При будівництві некапітальних конструкцій. Наприклад, кіосків, навісів і т. Д .;
- При капітальному ремонті будівлі, якщо при цьому сама конструкція залишається незмінною;
- При будівництві будь-яких споруд без фундаменту;
- Коли ділянка призначена під ОСГ або будівництво.
В інших же випадках слід обов'язково оформити всі документи, тому що бували випадки знесення будівель і житлових будинків через неможливість їх легалізувати.
Хозпостройки легалізувати легше
Легалізація самобуду: що може полегшити або ускладнити ситуацію?
Для того щоб це стало можливим, споруда повинна відповідати наступним нормам:
- Земля і будівля на ній повинні належати одному і тому ж людині. Всі документи на ділянку повинні бути в наявності у господаря;
- Зведення цієї будівлі не повинно порушувати інтереси інших громадян;
- Не повинно бути загрози життю і здоров'ю оточуючих;
- Будівництво повинно відповідати всім нормам.
Якщо ж ви перед початком будівництва намагалися отримати дозвіл, але вам було відмовлено, то легалізувати споруду буде важче. Доведеться витратити багато часу, нервів і коштів.
Будова стоять нелегалізованій десятки років
Також складно узаконити будівництво, коли у ділянки і споруди різні власники. В такому випадку будинок можуть присудити господареві землі, на якій він стоїть (з виплатою компенсації за будівництво). Або ж навпаки, землю віддати забудовнику (за умови, що власник ділянки дозволив будівництво на своїй землі).
Якщо у вас на ділянці вже є будови, оформлені офіційно, то і легалізація самобуду пройде набагато легше.
З чого починати оформлення будови?
Перше, що ви повинні зробити - звернутися до суду з проханням легалізувати споруду. Тут слід підтвердити той факт, що ви є власником ділянки. Додайте копії таких документів: кадастрові паспорта ділянки та будівлі, техпаспорт споруди і документи на ділянку.
Далі відповідні органи перевіряють самобуд на наявність перерахованих вище критеріїв. А саме: чи не загрожує споруда здоров'ю інших людей, чи відповідає будівельним нормам і т. Д.
При наявності осіб, які мають право на ділянку або будинок, з'ясовується, чи не мають вони претензій до позивача. Якщо немає, то суд задовольняє вимогу позивача. Тепер необхідно зареєструвати самобуд в Росреестра. Після позитивного вирішення цього питання, ви стаєте повноправним господарем будови.
Щоб максимально захистити себе від бюрократії, ви можете звернутися в одну з юридичних фірм, яка зробить все за вас. В цьому випадку легалізація самобудів обійдеться вам близько 40 тис. Руб. за будівництво в Підмосков'ї. У Москві вартість подібних послуг - понад зазначену суму. Про терміни легалізації сказати важко - кожен випадок індивідуальний. В середньому - півроку і більше.