ЛАМАТИ, ЩОБ БУДУВАТИ!
Ріст і розвиток сучасного мегаполісу неможливі без реновації територій - знесення аварійних будівель, перепрофілювання нераціонально використовуваних площ, виведення промислових підприємств за межі міської забудови. Тому знесення або демонтаж старих будівель давно вже стали одним з основних етапів початку нового будівництва, без якого не можуть з'явитися сучасні житлові будинки та інші об'єкти інфраструктури.
Але оскільки ці процеси пов'язані з проведенням складних і відповідальних робіт, а також з підвищеним рівнем небезпеки, довіряти їх виконання можна тільки професіоналам, які мають практичний досвід реалізації таких проектів. Про деякі особливості діяльності по знесенню і демонтажу будівель ми попросили розповісти Олега Сергійовича Южакова - комерційного директора спеціалізованої компанії «Техно-Діггер», яка є членом Європейської асоціації по знесенню «EDA» (European Demolition Association).
- У наші дні щільність міської забудови і ціни на земельні ділянки роблять знесення або демонтаж будівель необхідною процедурою. Це єдиний вихід, якщо будівля або споруда визнана аварійною, морально застаріло або просто не влаштовує нового власника. Навіть в тому випадку, коли конструктив будівлі і його площа відповідають майбутнім цілям і задачам власників, найчастіше потрібно серйозна реконструкція, яка починається з внутрішнього локального демонтажу всіх елементів, які не впливають на безпеку і стійкість будівлі в цілому. Ще одна з причин - винесення промислових зон за межі міста.
- Чому так мало компаній, що спеціалізуються на демонтажі будівель?
- З чого починається знесення будівлі або споруди?
- Які документи необхідні для знесення?
- Спочатку готується календарний план - графік виконання робіт, в якому детально вказуються етапи виробництва, час виконання, відповідальні особи і т.д. Це дозволяє максимально ефективно організувати робочий процес і запустити кілька етапів одночасно. Необ-обхідно заздалегідь передбачити не тільки яким чином і коли буде проводитися демонтаж, але і куди вивозити сміття, отриманий в результаті знесення.
Щоб мати максимум інформації про будівлі, що підлягають знесенню, проводиться їх повне обстеження і формується технічний висновок, що містить в собі вичерпну інформацію про характеристики і поточний стан об'єкта. Оскільки процес поводження з відходами строго контролюється державою, необхідно заздалегідь вказати не тільки кількість, але і місце розміщення всіх видів відходів. Для цього на підставі технічного висновку розробляється і реєструється «Технологічний регламент процесу поводження з відходами будівництва і знесення», в якому зазначаються їх види, клас небезпеки, обсяг освіти, місце утилізації або переробки.
Це ще не повний перелік робіт з документацією, що дозволяє отримати ордер на право виконання робіт, при наявності якого можна приступати до зносу. Коли справа стосується демонтажу особливо небезпечних і секретних об'єктів, присутні небезпечні речовини або поблизу зони виконання робіт розташована станція метрополітену, то перелік необхідних до підготовки документів істотно збільшується. Найчастіше для замовника важливо, щоб організація, якій він довірив демонтаж будівель, могла взяти на себе відповідальність за виконання повного комплексу робіт, оскільки це, як правило, обходиться йому значно дешевше, ніж поетапна реалізація проекту.
- Яким чином виконується демонтаж будівель?
Що стосується способу виробництва робіт, то тут можна виділити кілька основних, найчастіше використовуваних в нашій роботі: механізований, ручний і комбінований. Механізований спосіб використовується для повного очищення територій від всіх типів виробничих, складських, житлових, адміністративних будівель і споруд, передбачає використання важкої спеціалізованої техніки - екскаваторів (звичайних і руйнівників з подовженою стрілою, різним навісним обладнанням у вигляді гидромолота і гідроножиців), що застосовуються для руйнування міцних монолітних залізобетонних конструкцій. До ручному способу вдаються в тих випадках, коли потрібно зробити акуратну поелементну розбирання конструкцій будівлі або споруди там, де застосування важкої техніки неможливо. Ручне розбирання проводиться з використанням різного спецобладнання, інструментів і засобів малої механізації, включаючи демонтажних роботів, міні-спецтехніку і т.д. Наприклад, при демонтажі монолітних ЗБВ використовується обладнання алмазного різання бетону. До комбінованого способу вдаються в тому випадку, коли частина роботи можна виконати тільки вручну, оскільки використання важкої техніки неможливо через наявність небезпечної зони, в якій можуть виявитися люди або прилеглі споруди. Демонтаж комбінованим способом, як правило, реалізується в два етапи: спочатку ручне розбирання, а вже потім в хід йде важка техніка, коли ризик від її використання зведений до мінімуму.
- Що відбувається зі сміттям, отриманим при знесенні?
- Хто найчастіше користується послугами знесення будівель?
- В основному інвестори і девелоперські компанії, яким після придбання майданчика і перед початком нового будівництва потрібно провести повну ліквідацію старих будівель і споруд. У таких випадках нам же доручають повністю підготувати майданчик під будівництво. Звертаються до нас забудовники і генпідрядні компанії, яким необхідно забезпечити реалізацію проекту будівництва «під ключ», що не мають досвіду робіт в проведенні знесення або демонтажу; а також власники територій, якщо з яких-небудь причин існуюче будова заважає їх подальшому розвитку. Ми часто стикаємося з ситуацією, коли будівля або будівлю, розташовану на території власника, є незаконним і перешкоджає здійсненню угод з ділянкою, на якій воно розташоване.
Насправді, багато хто може знести будівлю, але мало хто знає, як це зробити максимально безпечно, швидко і недорого.
У нашій роботі на першому місці завжди стоїть безпека, на другому - терміни, на третьому - ціна питання. Були в нашій практиці випадки, коли доводилося включатися в проект по ходу його реалізації, завершувати виконання робіт, які довірили новачкам. На жаль, не всі замовники розуміють складність процесу зносу і при виборі виконавця приймають рішення, спираючись лише на критерій «чим менше коштує - тим краще». Що в підсумку призводить до збільшення бюджету і втрати часу.
- Найбільш знакові для вашої компанії проекти?
- У нашій практиці були проекти, реалізація яких вимагала розробки особливо складних інженерних рішень. Один з них - демонтаж щогли панорамних ліфтів висотою 167,5 метрів, розташованої між вежами «Схід» і «Захід» комплексу «Федерація» на території ММДЦ «Москва-Сіті». Завдання полягало в тому, щоб безпечно, швидко і непомітно демонтувати ж / б конструкцію з міцного високоармірованного бетону без перевищення допустимого рівня шуму. Спільно з генеральним конструктором проекту «Thornton Tomasetti» ми розробили і погодили детальний проект виробництва робіт. Була спроектована, виготовлена і змонтована унікальна система вантажопідіймальних механізмів, за допомогою якої здійснювався спуск декількох тисяч демонтованих фрагментів, кожен вагою понад 2 тонни. Реалізація проекту виконувалася цілодобово в 3 зміни протягом 5 місяців.
Менш складні, але не менш відповідальні проекти передбачали знесення незаконно зведеної частини функціонуючого будівлі, що не підлягає демонтажу. Складність реалізації таких проектів полягає в тому, що нашим співробітникам часто доводиться виконувати вручну "ювелірну" роботу з розділення будівлі на дві частини до того моменту, поки не з'являється можливість пустити в хід спецтехніку.
- Дякую за змістовну бесіду!