«З усього, що вічне, найкоротший термін у кохання» - сказав уже став класиком поляк Януш Вишневський. І судячи зі статистики розірвання шлюбів в Росії - письменник, на жаль, мав рацію.
Василь Максимов. Сімейний розділ. 1886
Наприклад, в Москві, згідно з останніми даними Держкомстату, розпадається кожен 5-6 шлюб з 10 ув'язнених, причому відбувається це найчастіше саме в перші п'ять років спільного життя. В середньому по Російській Федерації рішення розлучитися приймають близько 69% всіх подружніх пар, так що шанси дожити разом до глибокої старості має навіть не кожна друга, а набагато меншу кількість пар.
І якщо з загальнолюдської точки зору, розлучення - це в першу чергу маса негативних емоцій, сварки, сльози, взаємні претензії і діти, часто залишилися без уваги і турботи одного з батьків, то з матеріальної точки зору, розлучення - це просто розділ майна, в першу чергу, звичайно ж, нерухомості - квартири або будинку.
І саме квартирне питання зазвичай стає каменем спотикання при вирішенні спорів між подружжям - залишитися без житла не хотілося б нікому, та й виплачувати половину вартості квартири під силу далеко не кожному. А ще ж треба враховувати інтереси дітей, внесок кожного з членів сім'ї в придбання нерухомості і так далі. Нюансів і особливостей в складній процедурі розділу квартири або будинку при розлученні виникає дуже багато і найчастіше без судового розгляду обійтися не вдається.
Якщо квартира буде передана дружину за договором дарування, вона належить особисто йому і при розлученні ділитися не буде.
В першу чергу варто точно визначитися - яке саме нерухоме майно підлягає розподілу. Говорячи сухою юридичною мовою - тільки спільно нажите, тобто та нерухомість, яка була придбана саме в період, коли чоловік і дружина були одружені. Не підлягає розділу квартира, яка була отримана одним з подружжя за договором дарування (частіше званого просто дарчим) або отримана в спадщину, а також нерухомість, придбана людиною до його вступу в шлюб.
Тобто, якщо під час весільного банкету, наприклад, хтось із родичів чоловіка урочисто заявляє - ось, молодята, ми вирішили подарувати вам квартиру, то другій половині не варто занадто бурхливо радіти - якщо квартира буде передана дружину за договором дарування, вона належить особисто йому і при розлученні ділитися не буде.
Те ж стосується і нерухомого майна, одержаного у спадщину - навіть якщо в цей період людина перебуває в законному шлюбі, квартира, що дісталася йому згідно із заповітом або по праву прямого наслідування, залишається його особистою власністю і поділу не підлягає.
В інших випадках - покупка або придбання в кредит, вчинені саме в період спільного подружнього життя, роблять нерухомість спільно нажитим майном і таку квартиру або будинок доведеться ділити відповідно до встановлених законом норм.
Тут варто згадати про ще одну особливість - навіть якщо квартира була придбана на кошти, накопичені особисто одним з подружжя, або на гроші, подаровані батьками одного з них, тобто другий член сім'ї не вклав у придбання майна ні копійки, все одно таке житло вважається придбаним спільно, так як в цей момент покупець квартири вже був одружений.
Найпростіший спосіб розділу нерухомого майна - розподіл строго навпіл.
Крім того, нерухомість, яка стає предметом розділу при розлученні, в обов'язковому порядку повинна бути оформлена відповідно до вимог законодавства. Таким чином, будь-який самобуд - зведений біля будинку і не зареєстрований гараж, побудований без оформлення в БТІ дачний будиночок - поділу не підлягає, таке нерухоме майно спочатку необхідно узаконити.
Євген Рябов. пиляють дрова
Найпростіший спосіб розділу нерухомого майна - розподіл строго навпіл. І добре, якщо колишнім чоловікові і дружині вдалося домовитися мирно, обміняти квартиру на дві менші або залишається в квартирі чоловік (дружина), погодилися виплатити належну другому члену сім'ї, що розпалася половину ринкової вартості квартири.
На жаль, домовитися мирним шляхом вдається не часто і тоді справа про розподіл нерухомості направляється до суду того району, в якому розташована квартира стала предметом розглядів.
Зазвичай суд приймає рішення про розподіл нерухомості в рівних частках, проте, якщо хтось із подружжя зможе довести, що його внесок в покращення, ремонт, перепланування і меблювання даної квартири набагато більш значущий, ніж внесок колишньої «другої половини», то суд може прийняти рішення збільшити частку довів свої права людини.
Наприклад, якщо під час спільного проживання дружина не працювала і всі кошти на перепланування, капітальний ремонт або прибудову були внесені до сімейного бюджету із заробітної плати чоловіка, він, теоретично, може претендувати на більшу частку в нерухоме майно. Однак при цьому колишньому чоловікові необхідно довести, що не працювала дружина в даний період часу не проходила навчання і нехтувала своїми домашніми обов'язками - не займалася дітьми, не допомагала по господарству і так далі.
Марк Шагал. П'яниця. 1910-1912
У разі якщо жінка була головним годувальником у сім'ї, а чоловік пив і облаштуванням будинку не займався, дружина також може претендувати на більшу частину нерухомості. Зрозуміло, що довести - хто скільки вклав коштів в покупку, ремонт і облаштування квартири, хто більше пив, а хто витратив масу сил і часу на проведення ремонту - досить складно. У такій ситуації необхідно буде надати не тільки довідки про заробітну плату, чеки на придбання, наприклад, будівельних матеріалів, а й привести в суд свідків, які змогли б підтвердити, що колишній чоловік не чинив допомоги в здійсненні ремонту і нехтував своїми сімейними обов'язками.
Також частка одного з подружжя у спільно нажите нерухоме майно може бути збільшена судом з урахуванням того, що неповнолітні діти залишаються проживати саме з ним.
Найпростіше при розлученні розділити квартиру, яка була приватизована в той час, коли пара складалася в законному шлюбі - при приватизації, кожному учаснику процесу відразу виділяється певна частка, зафіксована в технічному паспорті на квартиру, причому участь в приватизації беруть, в тому числі і неповнолітні діти.
Таким чином, якщо в момент приватизації в квартирі проживала сім'я з чотирьох чоловік - тато, мама і двоє дітей, і ніхто з подружжя не написав письмового, завіреного нотаріально відмови від участі в приватизації (що відбувається, насправді, досить рідко), то кожному з них належить по 25% від нерухомого майна, так що при розлученні питань не виникає. Інша справа - як сім'я буде ділити свою власність фізично, хто кому скільки повинен виплатити і чи зможе колишній член сім'ї продати тільки свою частину нерухомості. Головний нюанс - якщо чоловік планує продати свою частину приватизованої квартири, то в першу чергу, відповідно до законодавства, він повинен запропонувати викупити свою частку іншим учасникам приватизації і тільки після їх відмови виставляти її на продаж.
У тому випадку, якщо квартира була придбана в іпотеку, існує два варіанти розвитку подій при розлученні. Найчастіше іпотека оформляється на чоловіка і дружину - таким чином банки перестраховуються на випадок розлучення власників житла, та й доходів тільки одного члена сім'ї зазвичай не вистачає на оформлення іпотечного кредиту. В такому випадку нерухомість однозначно ділиться навпіл і колишнє подружжя спільно вирішують - чи продавати квартиру, щоб розділити кошти порівну або залишити в спільному користуванні.
Якщо ж іпотека оформлена на одного з колишнього подружжя, то остаточне рішення зазвичай приймає суд - можливо, що розділ майна буде відбуватися відповідно до частки, яка визначається щомісячними внесками по кредиту, які виплачувалися вже після вступу в шлюб, тобто дана частина квартири стає спільно нажитим майном . Якщо ж початковий внесок за квартиру був внесений одержувачем кредиту ще до оформлення шлюбних відносин, то розподілу в рівних частках підлягає частина квартири або її вартість за вирахуванням початкового внеску.
Безумовно, при розділі нерухомості в рівних (або збільшених, згідно з рішенням суду) частках, пропорційно будуть розділені і наявні борги з оплати комунальних послуг.
І ще один важливий нюанс - існує термін позовної давності, згідно з яким на розділ майна після розлучення відводиться 3 роки. Тобто ділити нерухомість необхідно відразу після розірвання шлюбу, вже через 3 роки претендувати на будь-яку частину квартири колишні члени сім'ї не мають права. Винятки становлять лише ті випадки, коли колишній чоловік (дружина) зможе довести, що весь цей час не мав можливості звернутися до суду через хворобу (своєї або інших членів сім'ї) або з інших вагомих причин. Заява - «я не знав, що існує термін позовної давності» - такою не є.
story: view | realty: - | 0.9065 | 57