Для придбання житла для військовослужбовців іпотеці потрібно стати учасником накопичувально-іпотечної системи через подачу рапорту про вступ в НІС, що дозволить відкрити спеціальний рахунок на ім'я військовослужбовця ФСБ, куди будуть перераховуватися з коштів федерального бюджету щорічні індексовані грошові виплати, що формують цільовий житлову позику. І вже через три роки, військовослужбовець зможе скористатися цими заощадженнями для виплати початкового внеску по іпотечній військовій програмі і в подальшому продовжувати погашати щомісячні платежі по іпотеці за рахунок коштів, що накопичуються на іменному накопичувальному рахунку.
Придбання житла для військовослужбовців іпотеці - новий механізм, покликаний повною мірою задовольнити потреби забезпеченості житлом військовослужбовців. Завдяки військової іпотеці співробітники спецслужб можуть стати володарями власного житла у відносно короткі терміни і на свій розсуд вибрати не тільки планування, тип будинку, але й місце розташування майбутнього житла.
Переваги та недоліки військової іпотеки для ФСБ
Безсумнівно, новий механізм забезпечення житлом військовослужбовців має безліч переваг, однак, варто звертати увагу і на можливі мінуси, криють в собі деякі ризики в майбутньому.
1. Широкі можливості вибору житла як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості. За умовами військової іпотечної програми, житло військовослужбовцям може бути придбано в будь-якому регіонеУкаіни. У зв'язку з цим особливим попитом стали користуватися об'єкти нерухомості в Москві, Харкові та Московської області. Однак придбання житла в регіонах з високими цінами на нерухомість зажадає додаткового вкладання власних коштів.
2. Наявність житла у власності на момент вступу в НІС не є перешкодою для придбання квартири, будинку по військовій іпотеці.
3. Скористатися військової іпотекою співробітник ФСБ може тільки один раз за весь термін служби. Відповідно, якщо в майбутньому сім'я військовослужбовця захоче розширитися, то накопичувально-іпотечної системою дана процедура не передбачена і для вирішення цього питання потрібні позикові або власні кошти військовослужбовця і членів його сім'ї.
4. Власником придбаного житла для військовослужбовців іпотеці, є військовослужбовець ФСБ, але до повного погашення іпотеки об'єкт нерухомості буде знаходитися під подвійним обтяженням - у банку і держави в особі ФГКУ «Росвоеніпотека».
5. Не потрібно чекати 20 років. Військовослужбовець, який вступив в НІС, зможе взяти іпотеку і купити житло вже через три роки з моменту початку служби.
Поки служба йде, держава закриває іпотеку, однак, якщо співробітник ФСБ звільняється з військової служби, то можуть виникнути проблеми:
- при звільненні за пільговими підставах, тобто з правом на використання накопичень і додаткових грошових коштів (ст. 10 117-ФЗ), військовослужбовець в подальшому самостійно погашає іпотеку. Засоби ЦЖЗ, використані в якості початкового внеску і на погашення щомісячних платежів по іпотеці, військовослужбовець не повертає. Більш того, видані додаткові кошти можуть бути використані для погашення зобов'язань по кредиту.
- При звільненні з військової служби без права на використання накопичень (ст. 10 117-ФЗ), колишній учасник НІС зобов'язаний буде повернути державі в особі ФГКУ «Росвоеніпотека» кошти, надані йому за договором ЦЖЗ, які включають початковий внесок і щомісячні платежі, перераховані в погашення зобов'язань за іпотечним кредитом, а також самостійно погасити залишок заборгованості перед банком за іпотечним кредитом.
- Знижка на об'єкти ГК ПІК по іпотеці (для цивільних осіб) до 10,5% + cash back до 100 000 рублів.
- Знижка на об'єкти ГК ПІК по військовій іпотеці до 10,5% + cash back 25 000 рублів.
