Якщо у вас немає вдома, але є велике бажання його побудувати, починати треба з покупки землі. А щоб надалі без проблем отримати дозвіл на будівництво, уважно поставтеся до оформлення документів
Основне навантаження перед операцією купівлі-продажу земельної ділянки лягає на плечі продавця: саме йому належить зібрати необхідний пакет документів. Але і покупцеві не варто розслаблятися: тільки ретельна перевірка всіх паперів до моменту оплати і реєстрації угоди дозволить уникнути подальших розчарувань.
І нові, і старі свідоцтва однакові за юридичною силою, старі міняти на нові необов'язково.
Обидві сторони при реєстрації повинні надати згоди подружжя на вчинення правочину або довідки про відсутність таких, завірені нотаріально. Однак, якщо продавець придбав свою ділянку до вступу в шлюб, йому такий документ пред'являти не потрібно. Далі діємо по одному з двох варіантів.
Спрощена схема оформлення
Він буває двох видів: складений сторонами в простій письмовій формі і завірений нотаріально або спочатку підготовлений агентством нерухомості або адвокатською конторою (в договорі можна прописати, яка зі сторін сплачує всі державні мита і займається оформленням). Цивільний кодекс дозволяє обидва варіанти - головне, щоб в документі були прописані такі позиції:
- вартість ділянки;
- його місцезнаходження, кадастровий (умовний) номер;
- реквізити сторін, що уклали угоду.
Уклавши договір, можна йти реєструвати угоду в Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра). Через місяць після реєстрації угоди покупець отримує переоформлені документи і стає повноправним власником.
Якщо виникали суперечки про межі ділянки або його реальна площа не відповідає зазначеній в первинному документі, потрібно робити завмер. Викликані геодезисти запишуть розміри і сформують межові справу, яке знадобиться для отримання кадастрового плану.
Для формування межової справи необхідні:
- акт узгодження земельної ділянки (згода сусідів на продаж), довідка від голови садівничого некомерційного товариства (СНТ) про відповідність площі виміру ділянки;
- документ, що підтверджує повноваження голови СНТ (протокол про обрання);
- викопіювання (зменшене зображення території, на якій розташовується ділянку), якщо немає Генплану СНТ.
Якщо ділянка відноситься до земель сільськогосподарського призначення. то угода повинна включати в себе процедуру дотримання вимоги про переважне право. Їм володіє суб'єкт Російської Федерації (область, край, республіка). Продавець зобов'язаний до угоди в письмовій формі запропонувати спеціально уповноваженому органу суб'єкта Російської Федерації придбати цю ділянку. Суб'єкт РФ може відповісти згодою - і тоді ваша угода не відбудеться, може письмово відмовитися, може взагалі не відповісти (очікування відповіді - 30 днів з дня надходження повідомлення), що прирівнюється до відмови. Тільки при дотриманні цієї вимоги ваша угода буде вважатися законною.