Головна → Юридична консультація → Ринок землі Ленінградської області → Купівля земельної ділянки у держави і муніципалітету в Ленінградській області
Купити земельну ділянку в Ленінградській області сьогодні хочуть дуже багато петербуржці і не тільки вони. І це цілком закономірно.
Основний закон, який регулює порядок надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності - Земельний кодекс РФ.
- Торги (конкурси, аукціони) з продажу земельних ділянок або продажу права їх оренди.
- Попереднє узгодження місця розміщення земельної ділянки, яка була обрана для придбання, на основі підготовленої схеми розташування ділянки.
Діє ще й закон, за яким розмежовані права влади регіону та районних муніципалітетів в частині надання земельних ділянок різних площ.
Суть документа полягає в тому, що районні муніципалітети надають ділянки площею не більше 3 га.
У Ленінградській області, так само як і в інших регіонах Росії, створена спеціальна Земельна комісія, яка розглядає матеріали і заяви, пов'язані з наданням земельних ділянок площею понад 3 га.
На торги (конкурси, аукціони) виставляються сформовані земельні ділянки (ст.30.п.4 Земельного Кодексу РФ), тобто поставлені на кадастровий облік, мають розміри, площа, встановлений (затверджений) вид дозволеного використання, а також мають технічні умови ( ТУ) підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення та плату за підключення.
Якщо сформованого земельної ділянки немає в межах тієї території, де запланував претендент на його отримання, то чи доведеться чекати поки муніципалітет не проведе всі роботи по його формуванню, або погодитися з уже підготовленими районними муніципалітетами іншими пропозиціями по ділянках.
Може виявитися і так, що вбрання претендентом місце виявиться поза територією, де ділянки планувалися до надання.
Надання земельних наділів площами від 1 до 3 га - компетенція вже районних муніципалітетів.
Надання земельних наділів площами понад 3 га - компетенція обласного рівня влади.
Порядок отримання земельної ділянки для ІЖС через аукціон
Сума завдатку істотні умови договору.
Оголошується стартова вартість ділянок.
Так збираються претенденти на отримання земельної ділянки, щоб аукціон міг відбутися.
Стартова вартість ділянки (кадастрова) вказується муніципалітетом. Її розмір залежить від конкретного місця розташування ділянки.
Представлена схема придбання земельних ділянок у муніципалітетів або у Леноблкомімущества не надто складна.
Складним залишається вирішення питання про підготовку муніципалів і обласним майновим комітетом сформованих земельних ділянок.
"Як завжди", не вистачає коштів на межування, забезпечення ділянок інженерною інфраструктурою і на інші завдання, пов'язані з передпродажною підготовкою.
Тому найзручнішими для отримання землі стають ті поселення, де є затверджені генплани і схеми територіального планування.