Вона дійсна тільки при купівлі земельних ділянок (або їх часток) під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) або при наявності житлової будови на території.
Купівля земельної ділянки вважається оформленою юридично і має законні права тільки після офіційної реєстрації договору.
Підставою для передачі прав власності на ділянку являє наявність оформленого у продавця свідоцтва, заснованого на даних, внесених до державного земельного кадастру.
Складність оформлення переходу прав власності на ділянки обумовлена неодноразовим зміною земельного законодавства.
При покупці потрібно звертати увагу на деталі:
- Призначення землі. Придбання ділянки сільгоспугідь, навіть при наявності придатного для проживання будинку позбавить право на відрахування.
- Відповідність розмірів ділянки за договором з даними кадастрового паспорта актуальною датою.
- Пред'явлення продавцем державних актів на власність без кадастрового номера.
- Відсутність розбіжностей будь-якого з параметра свідоцтва і виписки з ЕГРП.
Додатково, до початку складання договору купівлі-продажу, необхідно отримати відомості про ділянку по відсутності накладеного арешту, обтяження або вкладу до статутного капіталу юридичної особи.
Які документи необхідні?
При оформленні ділянки продавцем надається паспорт та правовстановлюючі папери на земельну ділянку.
- фізичним приватною особою - паспортом або іншим дозволеним документом;
- особою, яка діє за дорученням - паспортом і нотаріально завіреної довіреністю на право надання інтересів;
- юридичною особою - установчими документами і довіреністю на представника;