Виникають ситуації, коли необхідно продати (передати) нерухомість родичу. В такому випадку можна зробити це через дарчу, заповітом або використовувати договору купівлі - продажу. Купівля продаж квартири між родичами відбувається на підставі договору. По ньому одна зі сторін повинна передати у власність своє рухоме або нерухоме майно, а інша прийняти його, сплативши за це грошові кошти.
Предмет договору
Предмет договору, в даному випадку нерухомість, є обов'язковим пунктом цього документа. Угоди з купівлі продажу майна регламентуються Цивільним кодексом. Нотаріального завірення договір не вимагає.
Купівля продаж квартири між родичами може бути як реальною, так і уявною, наприклад, оформлятися тільки для того, щоб член родини міг отримати податкове вирахування. У будь-якому випадку навіть якщо угода відбувається тільки на папері необхідно скласти розписку про отримання грошових коштів. Якщо її не буде в судовому процесі буде легко довести не спроможність угоди і скасувати її.
Крім того, слід пам'ятати про те, що грошові відносини, навіть уявні можуть спричинити за собою оплату прибуткового податку. Якщо нерухоме майно перебувало у власності і було продано, воно обкладається сплатою податку за ставкою 13%, з вартості понад 1000000 рублів. Щоб цього уникнути, можна укласти договір дарування або вказати вартість нерухомості 1000000 рублів, однак в останньому випадку можлива перевірка податкової служби.
Угоди щодо спільної власності подружжя
Угода з продажу спільного майна одного з подружжя іншому не є законною. Так як згідно зі статтею 153 ЦК будь-яка угода тягне за собою зміну, встановлення або припинення цивільних обов'язків і прав. Як видно з визначення угоди зміни не відбувається, так як власність, так і залишається спільною. В цьому випадку якщо є необхідність передати у власність чоловіка, будь-яке майно можливе створення шлюбного договору. в якому прописуються всі необхідні пункти по розділу майна подружжя і належать кожному з них часткою.
Купівля продаж квартири між родичами вимагає надання наступного пакету документів:
- паспорт (посвідчує особу);
- квитанція або інший документ з сплаченим митом + ксерокопія;
- договір, складений по необхідній формі - його можуть скласти ріелтори або зробити це можна самостійно, зробити 3 - 4 примірники;
- заяву про необхідну реєстрації права власності;
- реєстраційні документи (свідоцтво права власності);
- кадастровий паспорт (тільки в тому випадку якщо даних про об'єкт немає в Росреестра, дізнатися це можна на офіційному сайті Росреестра);
- виписка з будинкової книги;
- акт приймання-передачі;
- інші довідки і документи, в залежності від того хто є власником житла і хто одержувачем. Це можуть бути: згода чоловіка (дружини) на здійснення угоди, дозвіл органів опіки при наявності неповнолітнього прописаного або власника нерухомості.
Як ми бачимо угоди з купівлі продажу між родичами, мають свої нюанси. і розібратися в них звичайній людині часом буває дуже складно. Щоб не опинитися в складній ситуації витратьте час і гроші і проконсультуйтеся про те чи іншому варіанті угоди у адвоката. Так ви уникнете, безлічі проблем і заощадите час, нерви і гроші.