Купівля новобудови за допомогою материнського капіталу: можливості та обмеження
МСК НА ІПОТЕКУ - В БУДЬ-ЯКИЙ МОМЕНТ
Материнський капітал став непоганою підмогою для російських сімей.
При цьому кредит може бути оформлений як на маму дитини, так і на її офіційного чоловіка, а кількість кредитів, за якими можна розплатитися за рахунок МСК, законом теж не обмежується. Головне, щоб всі вони були спрямовані строго на поліпшення житлових умов.
Як кажуть фахівці Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК), для використання материнського капіталу на виплату іпотеки не важливо, в якому саме будинку сім'я купує квартиру - в новобудові або на вторинному ринку.
- Якщо ви плануєте купувати нове житло за свої власні кошти, без використання іпотечного кредиту. то вам доведеться чекати, поки другого малюкові виповниться три роки, - пояснюють в АІЖК. - Раніше цього терміну маткапітал можна використовувати тільки для погашення вже наявного іпотечного кредиту, або оформлення нового кредиту за спеціальною іпотечній програмі.
Йдеться про програму під назвою «Материнський капітал», яка першою з'явилася у банків-партнерів АІЖК (але зараз її освоюють і інші великі банки, наприклад, Сбербанк, ВТБ 24). Ця програма дозволяє використовувати гроші МСК в рахунок першого внеску по кредиту, проте повністю сплатити початковий внесок все-таки не вийшов: за рахунок капіталу можна його збільшити і, відповідно, збільшити максимально можливу для позичальника суму іпотечного кредиту. Таким чином, можна купити більш просторе і комфортне житло для сім'ї.
Щоб скористатися програмою «Материнський капітал», потрібно мати в гаманці не менше 10% від вартості нової квартири. При цьому вибір квартири - новобудови або вторинки - залишається повністю на розсуд покупців і залежить тільки від того, в якому будинку хоче жити сім'я. Варто звернути увагу і на процентні ставки: від 7,65% на покупку житла в новому будинку і від 8,95% на придбання квартири на вторинному ринку. Є тут і ряд важливі умов, які необхідно дотримуватися - частина квартири обов'язково потрібно буде оформити у власність дитини, а саме житло повинно знаходитися тільки на території Росії.
ЯК вкласти в будівництво АБО ЖИТЛОВИЙ КООПЕРАТИВ?
Використання материнського капіталу на погашення основного боргу або відсотків по іпотечному кредиту варіант вже давно звичний, але що робити тим, хто не хоче ростити дітей в міській квартирі, а вважає за краще жити у власному будинку? В законі є можливість використовувати МСК і в таких випадках.
Якщо малюкові, після народження якого мамі видали сертифікат на маткпітал, вже виповнилося три роки, державні гроші можна використовувати на будівництво власного будинку.
У першому випадку потрібно буде зібрати і передати до Пенсійного Фонду такі документи: копію дозволу на будівництво, оформлене на маму малюка або її чоловіка, копію договору будівельного підряду, нотаріально завірене зобов'язання майбутніх власників будинку (тобто батьків) оформити його в спільну власність, в тому числі дітей і інших членів сім'ї, які живуть разом з ними.
Трапляється, що сім'я не хоче звертатися до будівельників і витрачати зайві гроші, а вирішує звести будинок самостійно або реконструювати і розширити вже існуючий. Такий варіант за законом теж можливий, але є одна деталь - реконструкцію схвалять тільки тоді, коли загальна площа житла збільшується хоча б на одну облікову норму житлоплощі (її встановлює закон окремо в кожному регіоні, в Москві, наприклад, вона дорівнює 10 кв.м. ). Щоб довести, що житлоплощу після ремонту дійсно стала більше, доведеться отримати підтвердження у місцевої влади. Такі документи, як правило, видає той же орган, що і оформляє дозвільні документи на будівництво.
Плюс до цього потрібно буде надати і документи на земельну ділянку, на якому будується або реконструюється будинок.
Наступний варіант використання коштів материнського капіталу це участь в пайовому будівництві і житлово-будівельному кооперативі (ЖБК).
Якщо сім'я придбала частку в будинку, що будується, необхідно буде надати в ПФР копію договору участі в пайовому будівництві, причому будівництво має обов'язково пройти державну реєстрацію, і документ, з якого видно вже сплачена сума і залишок коштів, які ще залишилося доплатити.
Житлово-будівельний кооператив теж законний варіант для використання маткапіталу, який можна направити на виплату пайових внесків. В цьому випадку список документів більше: потрібна виписка з реесстра членів підтверджує членство в кооперативі одного з батьків, довідка про вже оплачених пайових внесках і суми тих, що ще належить виплатити, а також копія свідоцтва про право власності кооператив на житло, що будується.
Варто зауважити, що в обох випадках доведеться ще надати нотаріально завірене зобов'язання оформити житло у власність всіх членів сім'ї, а також дочекатися, поки другій дитині виповниться три роки.
Ми знайшли для вас:
13:32 By Тетяна
19:56 By Тетяна
Влада Башкирії пообіцяли місцевим молодим сім'ям виплачувати по 300 тисяч рублів за народження першої дитини. Такий захід передбачена в указі глави регіону Рустем Хамітова щодо поліпшення Read More »
16:08 By Тетяна
10:07 By Тетяна
Goncheva. банки говорять про те. що об'єкт можна продати, по »
Володимир Туров. Я на своїх семінарах і при особистому обслуговуванні клі »
annna0408. Дуже за Вас рада! Зараз клієнти ВТБ не мають пра »