Володіння квартирою в рівній частці з іншим власником має ряд особливостей, про які необхідно знати. перш ніж укласти відповідну угоду.
По-перше, житло, що купується не може бути розділене за принципом поділу навпіл «квадратних метрів». Іншими словами, користування ним поширюється на всю площу і не може бути обмежена якимись окремими кімнатами. По-друге, в разі продажу частки в квартирі можливість її покупки повинна бути надана іншому власнику. Повідомлення про передбачувану продажу має бути вручено особисто в руки, щоб згодом уникнути звинувачень в неінформування.
Якщо відносини між учасниками часткової власності зіпсовані, то припустити, які перипетії чекають пайовика при продажу, просто неможливо.
Якщо придбання квартири подібним способом є єдиним шансом набуття власного житла, а перераховані вище труднощі вас не лякають, то слід зайнятися підбором квартири.
Оформлення угоди купівлі відбувається на загальних підставах. Однак свідоцтво про право власності видається кожному пайовик з зазначенням розмірів частки і реквізитів іншого учасника угоди. Після отримання подібного документа часткової власник має право користуватися набутим житлом в порядку, встановленому законодавством.
Переваги та недоліки покупки квартири в рівних частках
У чітивая той факт, що вартість квартир, особливо в великих містах, стає дедалі більше, багато росіян за допомогою такої угоди можуть вирішити житлове питання. Найчастіше до такого способу придбання житла вдаються «цивільні» подружжя або дорослі члени однієї сім'ї, наприклад брати і сестри.
Придбання квартири «навпіл» з менш близькими людьми загрожує різного роду проблемами. які виникають вже після укладення договору. Їх виникнення часто унеможливлює добросусідське проживання, в результаті така покупка стає «ярмом на шиї». Бачачи, яка поведінка демонструють в квартирних суперечках навіть найближчі родичі, неможливо уявити, як поведуть себе малознайомі люди.
Якими б не були відносини між пайовими власниками, вони повинні кілька разів подумати про те, якими наслідками може загрожувати погіршення взаємин. Багаторічні «квартирні війни» навряд чи входять в їх плани, тому, купуючи квартиру в рівних частках, необхідно розуміти, що таке спільне проживання і які обов'язки воно накладає на кожного мешканця. Тільки в цьому випадку нова квартира стане для них затишною домівкою, а вкладені в неї гроші не потонуть в «безодні» судових розглядів.