Фото: архів 66.ru
Купівля квартири у багатьох викликає страх: потрібно багато всього врахувати і ніде не проколотися. Але не такий страшний чорт - процес цілком можна порівняти з покупкою автомобіля. Тим більше що забудовники запозичили у автосалонів і ряд зручних інструментів.
Ми зібрали хвилюючі покупців питання і на кожен з них знайшли відповідь.
Як я можу зрозуміти, чи підійде мені квартира, якщо будинок ще будується?
Більшість забудовників проводить екскурсії по своїх об'єктах, якщо вони знаходяться у високій готовності. Компанія спеціально готує демоетаж, куди і призводить потенційних покупців, поки на решті поверхів щосили йде будівництво. Якщо ж будинок тільки почав будуватися, можна подивитися інші об'єкти цього забудовника: як правило, компанія використовує схожі планування і однакові матеріали.
Екскурсії на об'єкт практикує, наприклад, «Сінара девеломпент» - повністю оброблені і мебльовані квартири (шоу-руми) можна подивитися в комплексі «Зміна». «Брусниця» запрошує потенційних покупців на свої об'єкти. Девелопер зробив в будинках демонстраційні поверхи з квартирами різних планувань і розмістив стенди з матеріалами і інженерними вузлами: можна подивитися, з чого побудований будинок.
У всіх забудовників розстрочка діє тільки при купівлі об'єктів, які ще зводяться. На готове житло розстрочки немає ні в однієї компанії.
Я збираюся купувати квартиру в іпотеку. Мені спочатку в банк?
У Єкатеринбурзі іпотеку без початкового внеску пропонують в «Атомстройкомплекс» (правда, не по всіх об'єктах), «Брусниці», ЛСР і «Форум-груп». А ось іпотеку в розстрочку готові обговорювати тільки в «Брусниці» і «Атомстройкомплекс».
Квартиру можна купити в трейд-ін? Як це працює?
За ідеєю, цей інструмент є у всіх великих девелоперів Єкатеринбурга. Але тут важливі умови. «Першобудівник» (забудовник ЖК «Університетський») бере ваше старе житло в трейд-ін, тільки якщо ви купуєте трикімнатну квартиру площею не менше 90 кв. м. У «Атомстройкомплекс» таких обмежень немає, але ця компанія займається трейд-іншому не як така, а через партнерські агентства нерухомості.
Взагалі більшість забудовників пропонує покупцям програму трейд-ін саме через партнерів-ріелторів. Комісію за їх роботу одні забудовники (наприклад, той же «Атомстройкомплекс») беруть на себе, інші пропонують знижку на нове житло - як раз в розмірі комісії (як «Сінара Девелопмент), а хтось перекладає ці витрати на плечі покупців.
Зверніть увагу: у всіх компаній є обмеження по житлу, яке ви віддаєте в трейд-ін. Чим старше будинок, де ви живете, тим менше шансів, що ваша квартира підійде для такої схеми. Крім того, квартира обов'язково повинна знаходитися в тому ж місті, де і новобудова. Тобто переїхати з Березовського в Єкатеринбург таким чином не вдасться.
Судячи з дослідження, єдиний забудовник, який проводить трейд-ін силами власного підрозділу, - «Брусниця». Компанія викуповує вашу квартиру, і її вартість йде в рахунок оплати нової - будь-якої квартири в «Брусниці». Угода займає до десяти днів. Але у цієї компанії досить суворі вимоги до вторинного житла: під трейд-ін не підходять старі і малоповерхові будинки (побудовані раніше 1960 року і висотою менше п'яти поверхів).
Купував двушку в іпотеку, тепер хочу троячку. Я зможу віддати в трейд-ін іпотечну квартиру?
З усіх забудовників Єкатеринбурга тільки один декларує, що готовий працювати з «взаємозаліку» з іпотечним житлом, - «Брусниця». Решта компаній на таке питання відповідають, що це вирішується «в індивідуальному порядку».
Природно, всі забудовники дивляться і на те, скільки покупцеві залишилося платити по іпотеці. У деяких компаній цей поріг зовсім низький - не більше 500 тис. Руб. Виняток тут знову «Брусниця»: компанія готова брати в трейд-ін квартиру, за яку ви винні банку до 1,5 млн руб.
Де гарантія, що в результаті всіх цих трейд-інів моя нова квартира не подорожчає?
Щоб передбачити всі нюанси, треба скласти договір. Якщо угода трейд-ін полягає не безпосередньо із забудовником, а з партнерським агентством, підпишіть договір надання послуг і угода про наміри сторін. На агентський договір не погоджуйтеся - якщо передумаєте або щось не сподобається, розірвати його в односторонньому порядку буде непросто. У документі обов'язково повинні бути прописані повні характеристики купується і продається житла і зафіксовані ціни обох квартир.
Фото: архів 66.ru.